本期撰稿&排版：梅里故人 /老夭

坊间关于新城出售项目的传言愈演愈烈，高达68个。22日深夜，新城控股发布公告，称已在洽谈、协商出手的项目约为40个（含合联营项目）。

但在公告之前，无锡某论坛上已经在传锡东新城的“吾悦广场”项目正在洽谈收购，主角是深耕无锡多年的“融创”。

这个“吾悦广场”，前身为中隆广场，一直是锡东人心中的梗。

PART 01

我们不妨用这张时间轴重新梳理中隆的过往历史！

安镇吾悦广场前世今生

1

2012.12.28 锡东新城高铁商务区地铁上盖综合体成功挂牌出让,地块由香港CMP公司竞得。

2

2013 项目案名确定为怡东城市广场，对外正式推广宣传；

3

2014.5.30 项目突然召开品牌发布会宣布“怡东城市广场正式更名为中隆广场。”

4

2018.2 锡东新城中隆广场地块被新城控股收购，将建设全国第66吾悦广场，同时也是江苏第22座吾悦广场。

5

2018.10.11 中隆广场A地块复工

6

2019.6.29 新城地产闹出黑天鹅事件，老总被捕

7

2018.7.23 锡东新城吾悦广场规划变更！商业面积缩水

8

网传融创好像要接手新城控股的吾悦广场？

9

2019.7.22新城公布拟出售40项目

这张时间轴线图呈现了一个商业体一波三折，至今未卜的命运，但无疑，从诞生之初，便被赋予了一个高起点。

绝佳地段，地处锡东商务区核心，未来将与地铁安镇站无缝对接；拿地企业来头不小；70万方，在无锡市场少之又少的大面积项目。

拿地的香港CMP公司曾说，要打造锡东新城“首席城市综合体”，而且要引入上海新天地综合体运营单位，并于2015年投入运营。

然而，几乎是大多数地产商的套路，一个综合体，最先启动的是住宅，再以住宅回笼的资金进行商业的启动。

中隆不外如是。

2014年05月30日，项目召开品牌发布会宣布更名为中隆广场。不久，住宅开盘，彼时价格7000元/平。

“70万方城市综合体”为广告，打动了无数购房人，无论当时还是现在，锡东新城最缺的便是大型的商业。

尤记当年，该项目营销负责人带着记者们开会，信心满满的说，无锡第一座真正的地铁上盖城市综合体，中隆会给无锡不一样的商业。

这一等，4年过去了！

2018年2月，中隆广场终于再传消息，通过各种途径，笔者了解到，新城控股以轻资产与中隆合作，将打造全国第66吾悦广场，同时也是江苏第22座吾悦广场。

无论如何，这个被锡东人翘首以待的项目终于复活了，而且还是以商业擅长的新城控股！

2018年7月23日，无锡市规划局发布了最新的一版方案。

面积虽然有所缩小，但都是地下面积，地上面积不变。变更方案总建设规模由约 38.6万平方米调整为35.1万平方米。

紧接着，2018年10月11日，项目工地挂起了“中隆广场A地块开工奠基仪式”的横幅，代表着这个项目正式起死回生！

PART 02

为什么讲这么多，一是，无论中隆广场还是吾悦广场，对于锡东新城，意义非凡。好比万象城之于太湖新城，锡东新城对于吾悦广场的重视度，想必不会让其轻易流产。

二是新城控股与香港CMP公司的合作方式，对文首所提的融创收购一说，有着直接的影响。也就是说，新城控股是轻资产合作管理，在整个吾悦广场中资产比重不高，对于一个急于现金流回款的开发商而言，意义何在？

笔者致电融创无锡一位内部人士，她回复说，“没有这回事”。

而一位近政府人士对此传言轻批，“都是跑火车”！

那么，有没有可能是中隆广场项目中在售的“Wlll”公寓部分？

一位资深地产人士说，几家公司都在跟其谈包销，但收购恐怕可能性很小！

十年锡东新城，笔者亲眼见证了一座新城的发展，也希望它的不完美能够一步步被填补。

PART 03

2009年锡东新城正式启动建设。

十年过去了，目前的锡东新城已经成为众多新城中的一颗亮眼的星。

如今锡东新城已然成为无锡城市新城中心、锡山文化商务中心、无锡高端产业集聚中心、长三角区域性交通枢纽。

从房价来看，从2009年的6000元/㎡涨至如今的2万+元/㎡，7月17日，甘肃建总竞得的锡东土地，楼面价13549元/平，2.5w+的房价已经不远。

风景秀美，区域内翠屏山旅游度假区已经被确定成为省级旅游度假区，将实现与锡山区内的荡口古镇、斗山生态园、绿羊温泉农场等其它特色旅游资源的对接。

协和双语国际学校、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等全市范围内一流水准的学校。另外，在南京信息工程大学滨江学院也正在规划建成。

锡山人民医院预计在年内建成，泰和诚肿瘤医院也将落户锡东。

唯有商业，虽然2015年润发购物中心已经整体运营，水岸、山韵两条商业街也已有起色，但对于硕大的新城，仍亟待一座高规格的商业体。受吾悦广场的影响，无锡地铁2号线终点站-安镇站也一直未开通。

惟愿吾悦广场这次不再失约！