根据中指研究院对上周楼市、地市的研究发现，上周楼市整体成交环比小幅下降，同比升幅收窄。各线代表城市成交均不同程度下滑，仅二线代表城市同比上升。监测城市库存总量环比微降0.27%。土地整体供求环比走低，出让金总额缩水。7月15日至7月21日，全国40大中城市推地总量环比减少19%，13个城市无推出，16个城市无成交，整体出让金减少36%，宅地出让金环比减少43%。
在政策方面，上周，住建部公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，要求加快发展住房租赁市场，进一步放开放宽城镇落户条件。
本期楼市周报将为您汇总上周哈尔滨市的土地市场动态、新房市场动态和二手房价格走势，希望能为您置业选择提供参考。
1.土地市场
上周，哈尔滨只有一块土地出让消息。在7月19日，市人民政府网站公布了一土地拍卖公告，地块位置在道外区南直路与太平大街交汇区域，两宗地均为商住用地，占地面积共计2.35万平方米。
NO.2019HT012，位于道外区南直路与太平东西街交汇处；NO.2019HT013，位于道外区南直路与太平大街交汇处。两宗地均位于南直路与东直路两条主干道交汇处，且周边有地铁1号线穿插而过，距离地铁站点桦树街站600米左右，距离哈尔滨东站900米左右，还可经由二环线东北部直达沿江商业、旅游配套，交通便利、生活配套完备。
其中NO.2019HT012面积9888.7平方米，规划建筑面积≤28677平方米。住宅出让年限70年、商服40年，起始价10521万元，起始楼面价3670.1元/㎡。NO.2019HT013面积13628.2平方米，规划建筑面积≤32708平方米。住宅出让年限70年、商服40年，起始价12098万元，起始楼面价3698.8元/㎡。
除上述出让消息以外，上周还有一条土地规划出炉。
规划地块位于松北区的西部，科技创新城内，由智谷四街、规划路175路、规划207路、规划176路和30米规划路围合而成区域，总用地面积约为52.29万平方米，包括三宗相连的商住地，一宗社会停车场用地，涉及商住地面积达41万平。此次规划中三宗商住地有两宗面积在16万平以上，是今年规划公示中出现的占地面积最大的商住地块，意味着后期摘牌入市后，将有两个超级大盘出现在四环外区域。
目前7月份已过去大半，本月已经有7宗地挂牌出让，土地拍卖时间集中在8月5日至8月22日。7宗地块中有4宗为涉住用地，分布在道里、道外两个主城区内，交通位置占尽优势，楼面价且均在3000元/㎡以上。
2.新房市场
7月目前仅有两处楼盘开盘，分别是位于香坊区的新松·樾尚和位于松北区的龙福家园。
新松·樾尚处在长江路与香福路交汇处，现已开盘销售，两栋50层超高层住宅，售价7880元/平米起，户型建筑面积59-112平米一居至三居产品，主推两室户型建筑面积92-96平米，样板间现已全面开放。
龙福家园在南京路6号，是国家级新区精装修准现房，毗邻松花江避暑城。首推4楼100户，建筑面积94-121平米，售价6988-7600元/平米，参考均价7300元/平米。
预计7月开盘项目有6个，目前已有2处楼盘开盘，剩下的分别是松北区的磐石·金江悦、道里区的桐楠格·万科公园大道、香坊区的融创·四季印象和香坊区的融创城领域。
上周新房营销活动仍在继续，为接下来自家楼盘开盘进行预热。其中融创文化旅游城在一周之内接连举办了两场活动，足见其重视程度。
融创文化旅游城先是于7月18日开始了为期十天的“舌尖上的中国美食嘉年华”活动，本次活动是融创哈尔滨公司力邀“CCTV发现之旅”全程主办，活动还邀请了中国非物质文化遗产傅氏幻术第四代传人——傅琰东进行幻术表演。随后，融创文化旅游城荧光夜公园灯光秀活动，20余项大型游乐设备夜间点亮，夜晚提供十余场精彩演出。
同样热闹的还有大都会·新天地5期1、2、3、4号楼签约盛典于营销中心隆重举行。大都会为回馈广大业主的热烈支持，特为业主打造了一场持续两天的特别活动。
上周还有两个项目开售，分别是松北区的龙福家园与汇智悦景湾，两处都尚未公布房价。
南岗区的恒大珺庭于上周日正式开放售楼处，主推项目为三期精装高层，均价约18100元/平米。
此外，恒泰·悦璟府太平桥百盛城市展厅与7月21日亮相哈尔滨。
3.二手房市场
二手房价首超万元 挂牌均价缓涨0.15%
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年7月21日，哈尔滨市二手房挂牌均价10004元/㎡，与上周9989元/㎡的均价相比，环涨0.15%（上期涨幅为0.23%），涨幅较上期缩紧。从全市挂牌均价走势图可以看出，近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势，市场平稳回温且整体向好。本期涨幅虽小，但是哈尔滨二手房价首次超过1万元。
哈市二手房挂牌均价已连涨11周，近7周涨幅持续收窄并趋于稳定，涨势后劲稍显不足。目前挂牌价格不断刷新2019年以来最高位，正式于本期突破万元大关。二手房市场稳步回温的趋势，从近两个月挂牌价挂牌量走势图中可以清楚看到，挂牌均价涨幅最快的时间段在5月第二周至6月初，每周环涨幅度均达到0.5%以上，进入6月份后价格趋稳。
哈市二手房市场目前呈现量价齐涨的上升势头，可以反映市场心态正在做出积极性转变，但离“市场火热”“成交明显升温”还有一定距离。价格涨幅逐渐缩紧就是一点证明。
二手房市场经历过5、6月份市场窗口期后，近期表现较为平缓，与新房市场分流现象有较大关系。尤其是从6月份开始，哈市不少新房项目摩拳擦掌，开始进入认筹阶段，尤其是道里、松北、香坊三个热门置业区域开始有均价万元左右，且户型建面在90㎡以下甚至是60㎡以下的刚需房源加推/开盘，吸纳不少上半年持续观望的刚需及投资客群。
另外新房市场第三季度即将“火力全开”，预计有超过20个新盘集中抢滩年中及“金九银十”旺季市场，群雄逐鹿竞争异常激烈，开发商会以多重优惠政策吸引购房者。本期二手房价虽然首超万元，但目前涨幅缩紧，再加上预计面市新盘的强大竞争力，所以下半年除了学区、热门商圈附近二手房仍有较大吸引力外，整体二手房市场行情仍会接受较大考验。
阿城猛涨后见衰势 松北超0.5%领涨全城
上周部分城区二手房挂牌价涨跌较前几周变化较大。首先，上周南岗区出现自6月以来二手房挂牌价首次下降，下降幅度较小为0.09%，但是南岗区整体二手房最新房价仍在8区中位列第二，为11474元/㎡。
而阿城区自上期猛涨1.04%后，本期二手房价格下降0.39%。阿城挂牌总量小，居住条件与主城区存在一定差距，决定在阿城购买二手房的人数不会太多，在数据上的表现明显。
除阿城、南岗二手房价格下降为，道外也延续了上期的跌势，下降幅度为0.07%（上期0.15%），降幅有所缩小。
本期涨幅明显的是松北区，松北区进来被持续看好，二手房价格不断上涨，上周又颁布诸多有关开发江北新区的政策，如会展中心移至江北等，再次提升松北区价值。本期松北区领涨全城，涨幅达0.57%（上期0.36%）。
涨势仅次于松北区的为外环区域的平房区，涨幅在0.27%，平房情况与阿城类似，挂牌总量小，原有房价低，波动较为明显。上期涨幅排在第二名的呼兰区在本期价格仍呈现为涨势，涨幅在0.21%（上期为0.53%）。
江南老城区中，道里区与香坊区二手房价格平稳上涨，道里区涨幅为0.03%，香坊区涨幅为0.13%。
挂牌量持续攀升 涨幅1.05%略有回温
截止7月21日，哈尔滨二手房总挂牌量为391230套，与上期387167套相比，涨幅1.05%（上期涨幅0.83%），挂牌量伴随挂牌价持续11周小幅回温，本期涨幅7月以来首次破1，市场信心开始回归，房主入市积极性由此可以看出。
其中南岗凭借着106592套房源继续保持着挂牌量各区榜上第一位，涨幅为1.01%（上期涨幅1%）；道里区紧随其后，共有88259套挂牌房源，涨幅为1.19%(上期涨幅0.82%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为72879套，涨幅位0.76%（上期涨幅0.69%），挂牌量排名前三位的城区近三周涨幅均稍有增加。
挂牌总量稍低的松北区，涨势还在扩大，此次挂牌房源量22848套，涨幅1.75%（上期涨幅1.76%），涨幅基本与上期持平，以较大涨幅持续增长。目前松北挂牌量涨势已连续六周排名首位。
群力新区、哈西、会展商圈降价房源量较多
哈市热门商圈降价房源量与上周相比波动较小。本期降价房源量最多的商圈不再是哈西，而是道里的群里新区，降价房源量有321套（上期202套）。其次才是哈西283套（上期202套），排在第三位的是南岗区的会展商圈，有234套（上期149套）。降价房源量表现稳定，或因为市场活跃度恢复，热门城区房产流通性提升，但目前仍处于买方市场，降价求成交依然是主流。
涨价房源量此次继续保持少量增幅，这也是市场处于上行期的表现，涨价房最多商圈的是大学城133套（上期85套）、哈西106套（上期77套）、群里新区106套（上期77套），这也是降价房源量超过200套的三个商圈。近三周哈市整体房价有所回升，问询者增多，部分业主开始主动小幅上调房价静观后市。
商圈挂牌房源量的多少一方面能显现出商圈的居住热度和密度，另一方面可反映周边居民的置换需求规模。诸葛找房挂牌量TOP10商圈排名中，前三位实力雄厚的商圈市场活跃度较为稳定，分别为哈西（28354套，环涨0.9%）、群力新区（22084套，环涨1.6%）和大学城（18362套，环涨0.89%）。
恒祥城上周出现46套降价房
从降价房数量统计情况来看，恒祥城（一、二期）、滨才城·塞纳维拉、悦山国际一期为前三，数量分别是46、35、34，本期热门降价小区前三大换血，与上期的热门降价小区前三位完全不同，上期降价房最多的苗圃小区已消失在榜单，而本次位列第一的恒祥城，上周位于第12位有20套降价房源，其均价为13361元/m2（上周均价13344元/㎡）。
观察排名前20的小区可以看出，南岗、香坊、道里数量差异小，南岗共有降价小区5个，香坊有4个，道外3个，道里5个，呼兰2个，松北1个，其中呼兰与松北鲜少出现在热门降价小区榜单中。降价房源持续较多的小区包括泰富长安城、恒祥城、锦绣华城等，降价房均在20套以上。
小结
目前哈尔滨二手房价格涨势尚好，二手房挂牌价首超万元，松北区连涨数月且涨势不减，阿城、呼兰等外环区域也偶有较大涨幅。即使经过了上半年中介洗牌期，房价依然保持逐月连涨态势，足以看出哈市房地产市场仍处于上升期。再者哈尔滨2019年迎来城建热潮期，未来缓涨态势或将成主流，性价比高的物业，比如占据优质规划地段的外环项目，或具备学区房、地铁、独特资源、交通枢纽等因素的房源，其市场需求度不会下降。
下半年新房市场迎来井喷期，本有预计开盘的新盘有6个，其中2个已经开盘。预计新房对二手房分流效应接下来会较为明显，因此二手房成交方面依然严峻，缺乏房价大幅升温的基础。不过，目前新房市场逐渐外扩至外环区域，哈尔滨二手房依然有较大且持久的需求量，长期来看市场依旧向好。目前哈尔滨正进入城市经济跃进式发展的利好期，商务中心建设、轨道交通建设、新区崛起、一带一路建设几乎在2019年同时加足马力，再加上看到土地市场近期的火热表现，除老破小且非学区房源外，大部分房主对房产价值保持乐观。