进入第四季度以来，全国新房市场热度肉眼可见的下降。就拿哈尔滨为例，10月以来，新房开盘数量较此前有明显减少，对二手房市场的带动作用也大大减弱。那么其他数据是否能够佐证这个观点呢？
从近日国家统计局公布的2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，我们可以发现，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。
据悉，10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。
而东北地区8个主要城市商品住宅销售价格变动却与此前猜测不符，多数城市新建商品住宅销售价格环比较9月有所扩大。下面让我们具体分析。
东北三省新房销售价格均上涨 哈尔滨环比涨幅1.4%排名第8
国家统计局在11月15日发布的10月70个大中城市新建商品房销售价格数据中，有50城新建商品住宅价格环比上涨，9月为53城。其中商品房销售价格环比涨幅大于等于1%的城市有15个，9月为18个。
环比涨幅最高的城市是青海省西宁市，以2.8%的环比涨幅继续领跑全国（9月环比涨幅最高城市为南宁，涨幅为2.1%）.其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
从10月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市50个，持平城市3个，下跌城市17个。
上榜的8个东北地区城市10月新建商品住宅销售价格都较9月有所提高，其中有6个城市新建商品住宅销售价格涨幅相较于9月有不同程度扩大，有2个城市环比涨幅较9月收窄。
在新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大的城市中，沈阳、长春、哈尔滨三个省会城市10月环比涨幅大于1.0%，且分别为1.2%、1.3%、1.4%；涨幅恰好等于1%的城市为锦州，本期涨幅较9月扩大0.1个百分点；涨幅扩大的城市中，涨幅小于1%的城市是大连和牡丹江，这两个城市在9月环比涨幅均为负增长，本期涨幅分别为0.3%、0.5%。
10月新建商品住宅销售价格环比涨幅缩小的2个城市是丹东与吉林，环比涨幅为0.8%、0.9%，较9月的环比涨幅分别缩小了0.2和0.1个百分点。
总的来说，十月东北主要城市新房价格仍在上涨，且多数主要城市涨幅有扩大趋势，这当中以哈尔滨新建商品住宅销售价格环比涨幅最高。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏提到，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。
各类户型新房价格均有上涨 小户型涨幅扩大最为明显
在来看各个面积段涨幅情况。1月至4月新房各面积段价格变动中，我们发现哈尔滨90㎡以上刚改、改善房源涨幅持续偏高，一方面是这部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持续高涨，业主偏向于置换居住环境优越、居住宽敞、涨价预期更高的大户型新房，一方面是新房供应持续低迷，尤其是小户型房源并不充裕，使得刚需客群转向选择范围更大的二手房市场。
5月份和6月份形势发生了变化，在新房开盘潮到来、看涨预期强烈之时，小户型价格开始走高。7月份，小户型价格再次降低，大户型价格也有所下降，仅有中等户型价格环比有所增长。到了8月份，有“金九”加持，各地开始新房促销活动，新房市场热度回升，大中小三种户型房源价格均有不同程度的上涨。9月份延续了8月份新房市场的火热程度，在新房扎堆开盘过程中，大中小三种户型房源均有放量，价格也均呈上涨趋势。
到了10月，进入第四季度，房企为回笼资金加快销售回款，大部分采取降价促销方式吸引购房者，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。
但东北形势整体尚好，有8、9月新房放量，加之不少大牌房企项目选择在年底开盘，整体楼市热度较高，无论是新房还是二手房都表现良好，多个城市上榜价格涨幅TOP10排行。
从上述图表中我们可以发现，10月哈市90㎡及以下新房房源价格环比上涨1.3%（上期环涨0.7%）；90—144㎡新房房源价格环比上涨1.1（上期环涨0.7%），；144㎡以上新房房源价格环比上涨1.9%（上期环涨1.4%）。也就是说，10月哈市大中小三种户型新建商品住宅销售价格均较9月有所上涨，其中144㎡以上大户型新房房源涨幅最大，90㎡及以下小户型新房房源10月涨幅扩大幅度最大，较上月增加0.6个百分点。
9月哈市大中小三种户型房源均呈涨势，这与8、9、10三个月哈尔滨共计推出超30个新盘，近万套房源注入市场，涵盖各种户型面积。新房市场销售行情火爆，带动各种户型房源售价上涨。
考虑到年底房企需要回笼资金，采取降价销售等方法促销有可能会导致新房价格下降，但是与此同时，国家对二手房源出售又做出新规，也可能间接推动新房价格的抬升。这些推测正确与否只有从日后楼市数据中才得到印证。
根据诸葛找房调查研究，11月哈市预计将有6盘入市，较8、9月份入市新盘数量有明显减少，与10月入市新盘数量接近，足以见当前新房市场降温趋势。
从户型来看，本月主推户型依旧为90—140㎡之间中等户型房源，比较适合有刚改、改善型需求的朋友。本月除宝能城外，几乎没有提供建面90平米以下小户型房源。
而从区域来看，本月预计入市的6个纯新盘中半数位于松北区，除松北区外，其余三盘分别在利民、香坊、阿城。利民由于也在江北，属新区范围内，也享受到政策优惠，连月来房价也有上涨趋势。
值得一提的是，本月预计开盘项目出推出高层、小高层房源外，还有两个楼盘推出内容为别墅。国翠园主推中式别墅，墅公馆主推联排别墅。
哈市新房房价持续上涨
根据中国房价行情网（中国房地产协会主办）综合了各个城市新房、二手房成交价，给出的统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为11166元/㎡，环比上涨0.29%，环比继续上涨，市场表现平稳。自7月以来，哈尔滨新房价格由降转升，直至目前，新房价格已经连续4个月上涨，但涨幅有收窄迹象。
国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。
但是我们取其相同点，还是不难发现，当前哈尔滨楼市热度仍处在较高水平，这点可以从冰山指数上反映出来。
与10月第2周相比，11月第2周哈尔滨二手房月环比涨幅达0.4%，在34个核心城市中排名8。哈市二手房市场在处于有价无市状态下，能维持在如此高的热度是与新房市场脱不了关系的。
不过这种涨势恐怕难以持续下去。诸葛找房数据研究中心认为，从近期市场数据来看，房价涨幅基本维持平稳，金九银十市场表现较为平淡，预计四季度市场平稳是主流，房地产市场保持稳定发展态势。