老一代的人特别喜欢存钱，感觉银行卡里的数字多一点就会有一种稳稳地安全感。可现在不一样，眼睁睁看着银行卡里的数字上涨跟不上房价上涨，甚至跟不上物价上涨，大家开始想怎么把钱用作保值或者投资。
许多人手头握着百把万元的存款，心里都特别慌，感觉它每天都在缩水，想找个比较合理的投资渠道。
进而，不动产成为保值灵药，可偏偏又遇上住宅限购。低价的远城区买了怕站岗，倒腾房票也是双拳难敌四手。有钱不都知道能买啥，惨的一比。
最终，这些人在不限购的商办类产品—商铺、公寓、写字楼中盘旋。
虽然这三种产品都有一个共同的名字，商办。但每种产品都有其各自的特性，投资回报也不可同日而语。
之前的几篇文章，我已经分析过写字楼和公寓的投资原则，这里不再赘述，今天就和大家一起看看第三类商办产品——商铺。
01
曾经有句理财金句叫“一铺养三代”，投资商铺在当年父辈们眼中是稳妥法则。而如今，有的人气店铺赚得盆满钵满，隔壁一条街却还在寻找租户。
把失败的理由归根结底为遭遇电商冲击，流通性慢，其实这种说法过于笼统，更有人因为不了解，所以谈铺色变，实不可取。
到底现在买住宅还是买商铺？
首先有房票情况下，保守建议优先购买住宅，但因为被限购，于是各种折腾，变着方儿的搞到房票资格，为的是买住宅就没有必要了，商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
所以合理配置优质商铺，也是让自己资产保值升值的稳妥方式，只要眼光好，收益远比住宅高。
02
武汉很多商铺不太好卖，购买者不感冒，究其原因大概在这几条。
原因一，多
一个人站着可能只需要1平米，但人均商业面积已经超过3平米，武汉的商铺总量已经供过于求。
原因二，贵
商办类产品都需要首付一半，贷款最高10年，总价压灭了买铺人的欲望。
手上闲钱百把万，贷款10年，一个月还贷个万把块，不影响生活品质，又多了资产，这样人们才愿意买。相反，如果总价太高，再好的铺子都只能说拜拜。因此，在武汉总价在150-300万之间的商铺最易成为热销铺。
原因三，固化思维严重
很多人过于迷信“城市主轴才有好商铺”这种陈旧的概念。
仔细看看汉口的万松园，从外围来看它的展示面并不好，周围集中了一堆老破小住宅。如果讲区域价值，环境档次，万松园绝对拼不过汉口滨江。
但就这样一个其貌不扬的街道一到夏天，几个虾店、烧烤店、砂锅店…人气店铺的门口站的全是人，稍晚一点就得排队1-2个小时，生意好得爆炸。
再看看武昌的徐东，驾车一路从武汉天地过二桥，现在能代表形象的是几栋高精尖的写字楼。曾几何时徐东是武昌红极一时的商圈，现在除了群星城看着还凑合，其它几个商业体都成了专卖打折货的老商场。
从地图上看，徐东交通通达性比万松园好得多，地铁口、城市主干道、武昌通向汉口的桥头堡。但是买铺子，人们还是更看好离地铁几百米，位于城市次干道之上的万松园。
曾经，城市主干道代表着人流量巨大；现在，城市主干道代表的是车流量巨大。车流量大的地方并不适合驻足消费。因此请大家保持与时俱进的思路，现在选择商铺在乎的并不是这里是不是城市主干道，是不是城市核心，是不是能通达三镇，在乎的是，方圆几公里内，究竟有多少常住人口，有多少潜力客群。
03
房地产投资无论是住宅还是商业，对区位发展预估亘古不变的定律是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
在武汉区域常住人口多，又集中的区域有哪些？古田肯定算是一个！
池莉的小说《你以为你是谁》里，有这样一段描述古田的文字：汉口古田路有一大片工人阶层的住宅区，叫做简易宿舍。武汉市上世纪50年代始绘制的市区地图，就有简易宿舍这个地名，由此可见这个“宿舍区”在当年是多么出名。
古田还有一个别名叫“万人宿舍”，此名出现在上世纪60年代初，由各厂出资建造，用以解决工厂职工的住房问题。鼎盛时期曾分为五六个居委会，住户将近8000人均为古田地区工厂的工人。
伴随着地铁1号线通车，大片老旧厂房整体搬迁，汉江改造，在硚口整体的规划发展之下，古田的区域价值日益凸显。早几年前，古田就已经是武汉住宅市场热点。
找到了市场热点区并不是万事大吉，因为热点区域商铺还有很多选择，对于大多数非专业商铺投资人，买商铺的安全性由低到高是：专业市场——购物中心的卫星商业街——成熟住区的临街底商。
除非你对区域特别有信心，对运营商特别有信心，对主力店如宜家、永旺之类的商业综合体特别有信心。否则，专业市场、商业街，可能都会有长达几年的守铺期，你忍受得了吗？
至于那些什么售后返租，虚拟分割，奉劝你碰都不要碰。
最后，能优先选择的只有成熟住区的临街底商。这部分商铺的价值一直都十分合理，这类商铺属于商铺中的刚需。因为这里有充分的人流支撑，小区的人是商铺的对标客户。
仔细的调查就会发现，一般的社区都需要小超市、药店、早餐店、母婴店、培训机构、餐饮店、理发店、银行网点、健身房等业态。这些业态不可能被任何形式完全取代。
那些成天说商铺必死，网购天下的观点，我从来是一笑而过。最后一公里，还是要商铺来完成，现在盒马鲜生遍地开花，四处开铺，线上线下联动售卖，连马云都在布局线下。
之前有一个数据是这样说的，2030年我国的城市化率将达67%，预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。
从社区商业模式显示，在人均GDP超过3000美元之后，社区商业所占消费零售总额的比例可达60％。
所以不要小瞧了社区底商，目前社区住宅底商成了商铺市场主力军。周边人口基数庞大的社区底商好的铺位往往供不应求。
之前已经说过，买商铺除了看准大区域，还应着重关注小区域价值，这个小区域的价值主要说的就是人口密度。
寻找远期处于上升的区域，纸面财富增加快，并且周边居住氛围已经成熟，有更实在人口流量的底商。比如，金地悦江时代的底商，我们一起看下它的区位。
项目周边集结了如招商江湾国际、红星佳苑诸多楼盘以及一大片老社区。与此同时项目本身总体量就不小，约62万方，分四期开发。几个项目相加，板块内辐射人群近2万，而且随着区域拆迁，未来重建小区超高层住宅会持续增多，常住人口会持续增长，人口密度会持续加大，这都是商铺经营者能看得见的远期利好。
同时，项目周边有大型商业、教育、公园用地。金地悦江时代的铺面位置正处于区域居民出行动线之上。
陈家墩小学和幼儿园位于小区东南方向；汉江湾教育用地和凯德广场在项目北侧；汉江公园位于项目南面滨江区域。古田二路至古田桥修建高架，它是区域内主要的车行道路，因此随着区域次干道的升级修建，人行动线将会越来越集中于能够通达至区域配套的次干道之上。
04
商铺避坑，活路四分
金地悦江时代商铺已经有了人口密集、社区底商这两大活路。接下来还有就要看剩下的两条是否满足。
前面提到过，买商铺要控制总价。金地悦江时代的商铺总价在300万总价的生命线之下，安全系数高。
同时，这一批商铺是由金地集团倾力打造。不论是从商铺的层高、面积、设计上都极为考究。
有一特别吸引人的点是，这些商铺都是买二享三的设计，一楼和二楼商铺层高分别为5.6米和3.4米，一楼完全可以再隔出同等面积的夹层。户型面积段为建面约95-218平不等，起价约1.64万/平，金地悦江时代住宅尾盘均价约1.93万元/平，而该铺子的单价比住宅的价格还低，实在令人唏嘘。
金地悦江时代底商铺子位于人口集中区域，地处区域主要教育、商业、公园配套周边，动线之上，是社区底商中综合实力不错的产品。适合社区底商运营的餐饮店、母婴店、培训机构、美容美发、棋牌室等，因为它们都需要面积稍大的商铺，K2地块（一期骊湾区）6号楼底商设计了烟道，所以超适合餐饮类运营。
金地悦江时代一期 K2地块交房时间为2019年6月，10月；二期 K3地块芸湾交房时间为2020年3月，6月；三期K3地块悦峯交房时间为2020年9月，商铺和住宅交付时间相同，都是近两年交付。
值得一提的是今年6月、10月即将交付的K2地块底商算是准现铺，即买即可着手准备装修运营。铺子和住宅是同期交付的，所以会有一大波的新业主，搬新家的业主可是什么都需要买买买的！
后记：
商铺是长线活，不要太计较短期得失。所有的商办类产品，都在强调租金回报率。但是买铺子宜早不宜迟，买了就可以马上装修，办证，享受第一波住户入住所带来的消费红利。
项目
信息
项目
金地悦江时代底商
地址
古田二路·凯德广场南向约400米
动态
户型面积段为建面约95-218平不等，起价约1.64万/平。金地悦江时代一期 K2地块交房时间为2019年6月，10月；二期 K3地块芸湾交房时间为2020年3月，6月；三期K3地块悦峯交房时间为2020年9月，商铺和住宅交付时间相同，都是近两年交付。
推荐理由
价格合理、交付时间临近
其他特点
周边社区多、位于通往区域配套动线之上