不动产证是一个房子的有效身份证明，就跟人的身份证类似。有了不动产证，才能证明这个房子的归属及其属性，所以无论是买房子还是卖房子，流程走完后都要尽快办好不动产证。而如果你的房子买了之后，不动产证迟迟办不下来，可能就是这些原因了。
1、开发商的五证不齐全
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。
一般很多开发商在卖房之前都将房子抵押给银行以获得融资，待房子售出后再将款项还给银行。若开发商未及时还款解押，你买的房子就属于抵押状态，这样就肯定办不了产证的。
4、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。
7、开发商烂尾或土地等产权不清晰
有些楼盘烂尾，或烂尾后有其他开发商接手，中间会有对应的手续需在政府备案，若这些信息不清晰，同样会导致产证无法成功办理。
8、购房者个人未缴纳对应的税费
购买房子之后，要缴纳不少税费，只有这些税费都如数缴纳完毕，房管局才给予办证。若有忘交或少交的情况，都会导致产证办不下来。
9、购房资质造假
成功买房的前提是有合法的购房资格，若购房资质是造假的，自然购房行为都不受认可，何谈办理产证呢。
总的来说，购房不易，为了省心，在购房之前就要对市场和房源信息进行多方面核查，避免给自己带来巨大的损失。