1.企业改制时，划拨地价格能否通过出让地价减出让金来计算？
答：根据《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关亊宜的通知》（国土资厅函〔2009〕311号）规定，企龙改制时不能用出让地价减出让金的方法来倒算划拨地价格，可依据划拨地的平均取得和开发成本评估其价格。
2.企业改制过程中，承租土地使用权是否需纳入改制资产范围？
答：如果是承租国有土地使用权，可以。承租土地使用权价格本身就是土地出让价格类型的一种。该类问题原则上应结合土地管理政策、法规和国有企业相关政策、法规（特别是其中的国有资产管理和企业财务会计制度）来处理。
3.企业改制时，运用成本法评估土地价值，其中土地取得费是否取重置征地费？
答：是的。企业改制涉及的许多土地是早期取得的，征地费用的原值与评估时的市场水平差别很大。因此，在评估时必须按待估宗地所在地的有关政策和市场状况计算评估期日的土地取得费，并注意与企业价值评估及企业财务会计、审计等相关专业加强沟通和协调。
4.国有企业改制时.若其大部分土地资产产权不明晰。如何评估其现状权益下的土地使用权价值？
答：首先应建议该国有企业将其土地资产确权，在确定其土地合法权益之后再进行评估。如果未能确权又确须评估，则应该在评估时充分考虑未确权的风险与确权的费用。评估过程中应该首先通过―、二手资料调查了解该企业的土地资产具体权属状况并进行分类，对各类用途土地的产权状况进行分析，然后向当地土地行政管理部门咨询具体解决办法和需缴纳的相关费用情况，按照现行法律，法规、政策规定可以完善产权的先尽可能完善产权。如果企业已支付了土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，那么企业改制补办土地征收和出让手续时，—般还需支付耕地占用税、耕地开垦费或新菜地开发建设基金，征地管理费、出让金等税、费，各地均有相关文件作出具体规定。