与6月相比，7月上旬的成都楼市略显冷清。
既无热门土地拍卖，又无“网红盘”预售。
截止发稿，本月还未出现一个报人数超千人的项目。
这意味着目前有一大波手握房票的购房者处于观望状态，于是还有哪些优质项目将会取得预售，已成为近期最受关注的话题之一。
（7月部分预售项目，多集中在三圈层）
上周五，SM锦悦营销中心正式开放，光从进度上来看，它可能是近期最有望、最快取得预售的一个主城区“网红盘”
（图源：SM锦悦公众号）
但今天这篇稿件并不是写SM锦悦，而是和它位于同一环线上、拥有更好配套的楼盘——ICC天峻。
2007年12月新鸿基以2761元/㎡的楼面地价拍得锦江区约259.08亩地块，成为首个入驻攀成钢板块的开发房企。
随后新鸿基与恒基兆业、九龙仓联袂打造该地块，取名成都ICC。
新鸿基、恒基兆业、九龙仓均为香港的开发房企，对成都本地购房者而言，可能对九龙仓的了解要更多一些，目前已经开发了九龙仓御园、九龙仓擎天半岛、九龙仓时代上城等多个改善盘。
ICC定位于环球贸易广场，要求在城市最具优势的地方，汇聚全球资源，不论是商业还是办公，使其成为环球贸易的核心平台。ICC初现于香港，是香港市场标杆式的地铁上盖项目及城市综合体建筑，也是新鸿基地产旗下最具代表性的作品之一。
（图源：成都ICC）
以此来看，成都ICC有着贵族出身的“高起点”，和量身打造的“高定位”。
成都ICC共有三个产品，分别为ICC天曜、ICC凯旋门、ICC天峻，其中ICC天曜和ICC凯旋门都已经清盘，目前只有ICC天峻项目还有两栋约500套房源未售，面积约51-126㎡。
（ICC天峻、ICC凯旋门实景图）
在去年买房，ICC天峻因为户型刚需、配套完善等特点，也在我的考虑范围内，但去了售楼部深入了解过后，就基本打消了我对它的眷恋。
主要是因为产品设计。
ICC天峻与传统住宅产品不同，它是一款定位于地铁+商业+城市精巧公馆的产品，由两栋约150米、约42层的超高层构成，盖于ICC MALL。
这样使得ICC天峻商住并不分离，没有独立绿化空间，虽然其为70年产权的住宅，但是梯户比高达5梯16户，除每栋楼边角的约102/110/117/126㎡户型通天然气以外，其余户型均不通天然气。
这样一个产品在配置上面更偏向于公寓，甚至还比不上目前市面一些公寓的配置。通风、采光效果差，电梯打挤、大部分户型不通天然气限制了它的居住体验，以住家目的的家庭谨慎考虑。
前面提到，成都ICC地块是2007年12月由新鸿基拍得的，距今已过去十一年半的时间。目前ICC天峻基本属于准现房状态，但是一直没有实际性的开盘动作，很明显是在以时间换取溢价空间。
因此预售时间、预售价格对于购房者而言是个极大的不确定因素。
但ICC天峻仍有不少卖点！
ICC天峻位于成都东客站、春熙路、万象城、万达广场的中心位置，旁边就是塔子山公园，楼下是2号线和8号线（在建）东大路站，项目又自带ICC MALL大型商业综合体，休闲、娱乐、购物、出行都非常方便。
从这个角度来看，ICC天峻还是很适合于短期过渡、早出晚归的年轻群体，或者不经常居住在成都、有一定经济能力的“旅客型”群体。
另外，按照目前的街道划分，ICC天峻所属街道对应的是成师附小、盐道街小学两所学校，教育质量优越。目前锦江区对应同等水平小学的小区，二手房房价普遍在2万/㎡以上，因此有小孩，出于读书目的的购房者可考虑该项目（注：学校划分以当面划分为准）
（图片来源于成师附小公众号）
此前在购房交流群中我接触过一些出于投资目考虑该盘的读者，在本文中需要注意两点事项。
其一，房价问题。
目前ICC天峻具体的预售时间、预售价格暂不确定，但是ICC天峻的价值不能以周边二手房的价格来衡量，更不能以ICC天曜的房价来作对比。
ICC天曜为纯住宅小区，毗邻仁恒滨河湾和沙河公园，位置更加安静，3梯6户/3梯3户/2梯2户/3梯2户/3梯1户的配比，目前挂牌均价普遍在3万/㎡以上。但ICC天峻在各方面都是不能与ICC天曜比拟的，溢价空间、市场认可度也是要低于ICC天曜的。
出于现阶段对应学校、居住舒适度、配套情况的综合考虑，个人认为可以与镏金岁月小区相对比，价格不超过2.2万/㎡还是值得考虑的。
其二，租金问题。
因为之前接触过攀成钢天誉的公寓产品，又有同事租住在镏金岁月，因为我对周边的租金情况还是比较熟悉的，套一普遍在2000元/㎡*月，装修非常好的套一租到2500元/㎡*月已算非常不错。这样的租金情况，是在难言回报率。
购买建议：
关于ICC天峻的优缺点在本文都已明确说明，购买前可结合自身需求和预算做综合参考，如果购买，个人建议购买小户，总价低。
部分户型：