为什么90平米的房子更受购房者青睐？懂行人解密内幕，你知道吗？

原标题：为什么90平米的房子更受购房者青睐？懂行人解密内幕，你知道吗？

为什么90平米的房子更受购房者青睐？懂行人解密内幕，你知道吗？

多大的房子最好卖？很多人都认为是一室一厅的房子，理由是面积小、总价低、买卖灵活，无论自住还是投资皆可。但购房经验比较丰富的人会发现，房地产商开发建设的很多楼盘项目中，一室一厅的户型占比非常低，甚至没有；而面积大的户型占比也不高，比如四室两厅及以上户型的只占整个小区里面的五分之一或更低，更多的是90平米的小三房，这个面积段的房型也是最热销的。为什么90平米的房子更受购房者的青睐？今天我们就来听一听懂行人解密内幕。

一．90平米的房子符合广大普通家庭的基本需求

理由1：家庭成员结构使然

就目前的现状而言，一个家庭普遍养育一个孩子，典型的三口之家，但在城市中生活，夫妻两人都需要工作养家，这样一来孩子就需要有人照看，而已经到了退休年纪的爷爷、奶奶正好承担此任务。这么盘算下来，至少需要三室的房子才能满足需求，爷爷、奶奶住一间、夫妻两人住一间、剩下的一间就是儿童房，这属于最低标配。

此外，三室的房子最容易灵活使用。如果说三口之家未来在增添二胎，三个房间在短期内还能勉强够用，儿童房装一个双层床就能解决问题；如果爷爷、奶奶不跟着一起住，那就夫妻两人住一间，两个孩子住一间，单独一间还可以作为书房。等到两个孩子长大一些，直接分开来住，书房正好派上用场。

理由2：90平米的小三房是最低面积标准

普通人买商品房毫无疑问都是首选高层住宅，但这种主流类型的房子得房率限制在70%-80%以下，因为要扣除过道、电梯、设备室等公摊面积，所以90平米的房子买到手的实际面积也只有60-75平米之间，可谓是小到极限。

二．购房成本在很大程度上影响了购房者的需求

理由1：房价太高

谁都想住大房子，买大别墅，但也仅限于想想，看看自己可怜的工资，再看看遥不可及的房价，买一套勉强够住的小三房都得踮起脚尖，按揭贷款30年。白日梦就不要做了，还是赶紧搬砖，早点把眼前的购房负债给解决了吧。

理由2：90平米是房产契税征收分割点

根据最新购房契税征收标准规定，一二线城市首套住房90平米以下的税率为1%，90平米以上的税率为1.5%；二套房90平米以下的税率为1%，90平米以上的税率最高达到3%。假设购买一套300万元的房子，首套90平米以下契税就是3万元，首套90平米以上契税就是4.5万元；如果购买二套90平米以上契税就高达9万元。

高房价和高税费加在一起，购房成本骤然上涨，这肯定不是刚需购房者想要的，首次买房肯定是怎么划算怎么来，以高性价为最佳。因此，90平米的以内的三房就是最好的选择。并且，市场中的购房主力军仍然还是刚需人群，开发商为了最大程度的收割，肯定还是以开发建设90平米的小三房户型为主打产品。

三．90平米的三房属于紧俏房型，投资回报率更高

理由1：既能够满足一家人的居住功能性，还能够把购房成本降到最低，减轻购房压力，90平米的房子无论是后期转卖还是出租都会很灵活。

如果房子太小，比如一室一厅和两室一厅可能出租很容易，但是出售就比较困难，因为面积越小的房子总价越高，所有缴纳的税费都一样不少，同等情况下人们还是更加倾向于直接买个小三房。如果面积太大，比如120平米以上的四室两厅或以上，出租和出售就都很困难，因为太大的房子租金也高，总价更高，这种成本高普通租房者不考虑，刚需购房者买不起，最终只能空置着，相比之下固然是小三房投资回报率更高。

笔者认为，购房者更加青睐于多大的房子，是结合需求、成本、实用性等多方面来考虑的。就好比20年前房改初期，开发商都开发建设只有楼梯、且面积大的多层住宅，当时社会背景下很好卖，现如今已经沦为无人问津“老破大”，相反有电梯、面积在90平米的高层住宅成为时下主流房产。

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