带着美好预期和憧憬进入2020年，可能是理想过于丰满，现实却那么骨感。今年各行业纷纷喊难，不过也是真的难！
房地产行业也在经受着一次严峻考验，继各地出台相关政策加以鼓励外，央行也在2月20日宣布降息。
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。
LPR下降，进而引导贷款利率下降，对于降成本、稳增长有着积极的促进作用。
LPR是贷款基础利率，定价方式采用公开市场操作利率加点的方式。LPR是由18家报价银行在MLF的基础之上加点后得出来的初始价格。LPR利率=MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作，并下调MLF利率10个基点。2月3日，央行开展12000亿元逆回购操作，其中9000亿7天期逆回购、3000亿元14天期，并分别降息10BP至2.4%和2.55%。
我们来看这次降息采用了双重标准，也属首次，其中一年期降10，五年前降5。一年期为短期贷款，主要用于企业；而五年期为长期贷款，主要用于个人，而个人长期贷款主要用于房贷。
看出此次降息也充分考虑到此次疫情的影响，扶持实体经济的同时，也给个人减少负担。在当前企业大面积停工的状态下，企业和个人都面临难关。
对于已经购房和准备购房的人来说，关于此次降息，最关注的是房贷会减少多少。
5年期以上LPR与关乎个人，房贷利率=LPR利率+基点。
因为各地各银行存在不同利率表现，在这里我们大概估算，以贷款100万，年限30年，等额本息还款为例，整体利息会少还10800元左右，每月少还30元左右。
已经贷款和正在还款路上的人来说，此次班车能否赶上，决定权也在个人手里。此次照央行的说法要在3月到8月之间重新签定，主要是改变利率基准，LPR为基准。
如果之前签订的贷款合同还是央行基准利率+浮动，那这次的降息对你每月的月供几乎没有影响，还是按照此前的数额来还。央行基准利率不变，你的房贷利率就不变。
此次降息的力度确实不大，很多人之前抱有很大预期，预计降息仍会持续。
当前疫情不结束，楼市的冰冻期就不会结束。根据去年年底楼市表现来看，今年各地楼市会逐渐出现松绑迹象，原本紧闭的大们逐渐变成开放式，人才政策、购房补贴等让楼市热闹一片。
为解楼市危机，各地也纷纷出台政策救急，从放宽预售条件，到分期缴纳土地款、降低税费等。但疫情的到来，让各地房企处于冰封期，对于部分小房企来说，资金链严重断裂直接面临留存危机。向来高负债、高资金流运转的楼市，面临资金困境。此次央行的降息，也让房企有了喘息机会，平稳市场，但目前降息力度也只能算轻轻安慰。