月初看过《成都楼市要凉？对此，我只想说5点心里话》的读者朋友应该记得，我在其中提到：传统五城区中，3环内已无价值洼地，3环旁，北湖将是下一个潜力板块。
根据贝壳找房显示，三环内大部分板块的二手房均价在1.6-2.4万/㎡左右，低于此区间的均是内双楠、新华公园、驷马桥、五块石、抚琴小区、五大花园、琉璃场、蓝谷地等老小区集中的板块。
（数据来源于贝壳找房）
另外我还统计了近1年三环内新开盘的项目，它们分布在成都各个板块，其中大部分项目的均价已达到2万/㎡以上，从报名情况来看，这些楼盘的参与人数并不多。
（去年部分取得预售的高价盘）
而预售价格较低的新盘，一是数量少，二是中签率都非常低，并不能满足目前的需求。
所以，结合当前的新房、二手房市场来看，成都三环内的置业门槛已经提到了1.6-2万/㎡左右，而此价格对于主流购房者又具有一定的门槛，故我个人认为三环内已无所谓的价值洼地板块。
为什么说三环旁，北湖将是下一个潜力板块？
1 同环线内房价具有优势
将范围再扩大，目前三环外绕城以内的热门板块有十个，分别为北湖板块、金融城板块、成渝立交板块、三圣乡板块、外光华板块、国宾板块、十陵板块、武侯新城板块、龙潭寺、北部新城板块。
(三环旁热门板块分布图)
前5个板块的成熟度相对更高，二手房房价基本都在1.8万/㎡以上，新房也处于断供状态，而武侯新城板块更是屡屡刷新成都新房房价。因此，三环附近比较热门、有房源预售、房价相对较低的就只有北湖、龙潭寺、十陵、北部新城4个板块了。
2 去化情况良好，市场认可度更高
在北湖、龙潭寺、北部新城、十陵四个板块中，北湖板块去化情况最好。
北部新城的中南海棠集、保利天汇、保利天和，十陵的中海御湖世家、中梁壹号院，龙潭寺的中粮珑悦锦云，它们开盘后的报名人数都不及房源套数，目前处于顺销状态。
而北湖板块前期推出的华宇旭辉锦绣广场、中国铁建西派泊玥都已售罄，首钢蓉城里本月也完成了摇号选房工作，508套房源共1570人报名，中签率仅32.36%，去化情况良好。
（首钢蓉城里选房现场）
3 规划逐步兑现，区域配套日益完善
房价低不代表就是价值洼地，更应具备发展的空间。
目前北湖板块的老旧小区已经完成拆迁、土地平整工作，后期可供开发的土地资源充足，已经入驻的房企有首钢地产和中国铁建。
交通配套方面北湖板块位于成华大道、三环路两条城市主干道上，虽然整个板块内没有已经建成的地铁线路，但规划了地铁8号线（暂定为龙潭总部站、北湖公园东站）和地铁9号线（暂定为北湖、北湖公园东站）。
在教育方面，北湖板块有已经建成的北大附小和石室中学北湖校区，另外还有在建的石室中学附属北湖小学，这些学校的教学质量在成都均属中上水平。
(北湖小学效果图)
另外，北湖和东湖、浣花溪一样，是成都为数不多的几个以湖居打造的板块。拥有我在《“稳”为主的大环境下，哪类房子保值增值能力强？》文章中提到的自然资源——湖泊、公园。
早期的北湖公园在成都就占有重要地位，是老成都人休闲娱乐的绝佳去处之一。2010年北湖公园闭园整改，经过长达8年时间的改造以后，北湖公园在今年1月重新开放，总占地面积约740亩，是目前成都中心城区内拥有“熊猫文化基因”、具有优越场地基础条件的生态公园。
（北湖生态公园实景图）
在《建设西部文创中心行动计划（2017—2022年）》中，北湖片区还规划了“中法成都大熊猫生态创意产业园”（亦称“熊猫星球”创意产业园）。
该园区是围绕大熊猫为主题的、关注人与自然、科学与艺术、娱乐与教育、生命健康以及绿色生态产业的横向贯穿的新经济开发项目，总占地面积约5257亩。
该规划说明了成都市对这一区域重点打造的决心和宏伟目标，在这样的利好支撑下，相信北湖未来还有很大的发展空间。
（熊猫星球规划图）
4 房源充足，后期走势看好
成华区在今年拍出了三宗住宅用地，均位北湖板块附近。其中一宗龙潭寺人才公寓地块被成都城投以8357元/㎡的楼面地价拍得；另一宗昭觉寺南路139号（C宗）约27.7亩地块，在上周被碧桂园以12200元/㎡的楼面地价拍得。
{昭觉寺南路139号（C宗）地块位置图}
而在本月，北湖板块开出了国企首钢地产在成都打造的第一个住宅项目——首钢蓉城里，首批次清水均价仅12679元/㎡。
该项目的价格无论是和周边地块拍卖价，还是和同环线其余项目对比，都具有明显的价格优势。另外其主力户型建面约94-128㎡，也符合目前成都主流购房群体的置业预期。
目前首钢蓉城里首批次房源已经售罄，不过据置业顾问介绍：项目预计会在近期加推千余房源！建面约94-136㎡，依然清水出售。
单个楼盘一次供货千余套房源实属少见，这对项目的蓄客能力、去化能力都是一种考验。但就购房者而言无疑是一利好消息，供货量的增加可以使得中签率得到极大提升，省去了反复报名、摇号的环节。
首钢蓉城里
预售楼栋：待定
预售套数：待定
预售面积：建面约94-136㎡
上次价格：约12679元/㎡
装修情况：清水
梯户比：2T4/2T6
物业公司：万科物业
物业费：2.9元/㎡*月
开发商：北京首钢房地产开发有限公司
项目地址：成都市成华区湖秀二路66号
以下为加推房源户型：
建面约94-113㎡
建面约127-136㎡
首钢蓉城里预售栋数和加推套数暂不确定。