中国商报/中国商网（记者 周子荑）2020年伊始，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）房地产业务成功剥离。但与此同时，近一个多月以来，万达商管前后有五名高管陆续离开。高管为何频频“出走”，万达商管距离上市的目标还有多远？
2月11日，万达商管传来消息，公司副总裁沈嘉颖离职，公司高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替其职位。据了解，沈嘉颖于2003年加入万达集团，至今已经17年。在万达集团履职期间，沈嘉颖曾经担任多个重要职务。
对于万达老将沈嘉颖离职的原因，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报记者分析，在当前的经济环境下，无论是房地产还是商业管理行业都受到了一定的冲击。在此背景下，公司运营难度加大，如果高管间意见不合，离职率或将会走高。
实际上，沈嘉颖已经是近一个多月以来离开万达商管的第五名高管了。据了解，2020年1月3日，万达商管总裁丁本锡正式退休； 1月7日，万达商管副总裁梁飞建、高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、首席总裁助理兼招商中心总经理王锐离职；1月13日，万达商管总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭离职。
对于万达商管高管频频离职一事，王小嫱对中国商报记者表示，一般而言，企业会在1月份对过去一年的业绩进行复盘，所以这时候公司出现人员变动也很正常。
财经评论员严跃进对中国商报记者坦言，万达商管多名高管离职，一方面可能是万达集团在商业管理方面经营较好，而目前很多房地产企业发力商业地产业务，从万达商管挖走大将；另一方面，万达商管内部经营压力很大，此前不断“去地产化”的过程中难免会触动很多老员工的利益。
另外一位地产从业人员对中国商报记者表示，随着万达商管不断剥离房地产业务，万达商管的股权、董事会可能发生了很大变化，因此出现高层离职是很正常的，新的董事会会有全新的管理模式。
“去地产化”是万达商管这两年不断发力的重点。据了解，为了完成2023年10月31日前A股上市的对赌协议，万达集团董事长王健林将万达商管定位为纯粹的商业物业持有和运营管理商，并提出在2019年12月31日之前将现有的房地产开发和销售项目全部处置完毕，持续进行“去地产化”。2020年1月13日，万达集团宣布2019年底万达商管已经完成了房地产业务的剥离。
万达商管的“去地产化”被一众业内人士解读为万达商管离A股上市更近了一步，但也不可避免地带来了物业管理收入的下滑，从而影响公司业绩。数据显示，2019年，万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。但2019年上半年，万达商管总营收却下降十分明显。2019年上半年，万达商管实现营收330.48亿元，同比下滑36.19%；利润总额为130.84亿元，同比下滑38.71%；净利润为100.18亿元，同比下滑36.8%；归属母公司股东的净利润为94.85亿元，同比下滑34.94%。
如今，万达商管又面临高管频频“出走”的情况，公司离上市目标还有多远？国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对中国商报记者表示，万达商管要实现2023年上市的目标依赖公司业绩的达标。万达商管剥离地产业务后，业绩从零起步，而在当前背景下，公司2020年业绩肯定不理想，万达商管上市目标的实现可能要拖到2025年或2026年。