老旧小区换“新颜”，2大新政齐发力，老房子恐怕要再升值
“拆楼机一响，黄金数万两”。有人把房地产市场形象地比喻为“蓄金池”，没错，无论是拿地、建房、还是拆房，无外乎都是大把的资金涌动，而在这个过程之中，多方都收益。首先，卖地方获利了，接下来拿地方也获利，因为城市里还未被开发利用的土地资源很稀缺，土地价格会随着城市的不断发展而逐渐上涨。其次，拿地方在土地上建房子会更赚钱，一套商品房总价上百万元，一栋商品房楼总市值直接上亿元。实在没地可用就只能破土拆迁，让房地产市场在循环状态下高速发展。
近些年，国内的开发商为了拼尽全力抢占市场份额，摸索出了一套“高周转”模式，一个新楼盘从拿地到建成，最后出售大概只需要几个月的时间。截止到今天，很多城市的商品房数量早已经饱和，尤其在很多中小城市，人口在大量流出，房子却在不断增加，致使除了市中心以外的区域都是存在大量无人居住的空置房，前几年火热朝天的货币化棚改还帮助这些城市消化了大量库存。
有一说一，货币化棚改这个举措确实好，让很多原本住在破旧不堪房子里的人翻了身。因为这个政策的有两大特点：1.被拆迁的安置户得不到住房补偿，但可以直接拿到拆迁安置款。据了解，有地方的人拿到的钱买了房，还有一部分剩余，可谓是有拿有赚！2.拿到钱的安置户去哪里买房没有限制，大量的热钱统统流入到各地楼市。这也是前几年三四线城市房价上涨的一种潜在因素。
该拆的都拆了，该补的都补了，各种因为拆迁而一夜暴富土豪诞生的故事相信大家都有所耳闻。再拆下去国家都没有钱去补了，至此只能打住了！
一：棚改结束，旧改接棒
2019年，启动了一项新的旧房改造保障性安居工程，全年一总共有大概1.9万个小区已经改造完成，今年旧改力度更大，大概有3.9万个小区会迎来改造。按照旧改执行的标准，房龄在20年以上，或者小区设施设备缺失、老化，居住环境质量不好的老旧小区都在改造之列。全国20年以上房龄的老旧小区数量大概有17万个，保守估计至少需要投入4.54万亿元的费用。
二：老旧小区换“新颜”，2大新政齐发力
旧改是一方面，另一方面从2021年1月1日起，住房专项维修资金会独立展开核算，实行专款专用，专户专存。对商品房和公用房之间要区分对待，分开建账核算。这一方面的资金也会给老旧住房改造提供新的资金补给，日后在小区设施设备的维护、修缮、改造方面就多了一份保障，也能保证业主共同缴纳的钱用到了实处。
无论是去库存还是棚改，受益最大的都是新房市场，前者的初衷是救开发商于水火；后者目的是帮助危房住户换新房，但这些原本出发点都是促进市场往良性健康发展的好举措，落地执行后或多或少都有一些背离初衷的意思，结果都是助推了房价上涨，导致解决了楼市中一方面的问题时，又产生了一方面的新矛盾。
旧改就完全不同，它是只修，不拆，不建，也不会让热钱直接流入市场，而是把钱用在旧改计划中的每一个项目，进一步延长了老旧住房的使用寿命。甚至会让一部分住在老旧小区里的业主短时间内打消换房计划，从这个角度来看，还间接地降低了市场上的购房需求。当然，随着老旧小区的全面更新，老房子恐怕要再升值。
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