这两天，不少地方受到台风“利奇马”强势袭击，合肥也跟着迎来强降雨。
而楼市也没闲着，和暴风雨一起来的，是8月新盘集中曝光的“小高潮”。
NO.1丨
合肥楼市最近几天都发生了什么？
先来看看，最近几天，合肥楼市都发生了什么：
1、8月8日，瑶海1.31万/㎡准地王盘安建翰林天筑紧急夜推2栋毛坯高层，据说当天去化超8成。
2、8月10日，滨湖省府禹洲+绿城纯新盘案名正式发布：兰园，临展馆同步开放。
3、8月10日，肥西纯新盘翡翠正荣府临展厅正式开放，产品曝光。
4、8月10日，包河区纯新盘金地禹洲时代领峯临展厅开放，95-120㎡五大户型正式公开。
5、8月10日，新站区雅居乐XZQTD251号地块案名公布：合肥雅郡。
6、8月11日，网传北城纯新盘世茂云锦价格提前曝光，精装最低备案价12049元/㎡，网曝均价为1.49万/㎡。
如果用两个词总结这几天楼市的焦点所在，一是房价，无论是在售低价盘、还未入市的新盘，价格什么时候都是最敏感的。
二是纯新盘，产品、户型、首开时间每一个敏感要素都能在市场刷一波存在感。
那么，接下来的一段时间，合肥还有哪些纯新盘有大动作？又有哪些价格值得关注的盘要入市呢？一起来看。
NO.2丨
3大“低价盘”要卖，最低9877元/㎡！
合肥敢说“买到就赚到”的楼盘真的不多了，眼下，有几个高性价比的楼盘陆续爆出加推计划，两个字：难买！
1、长虹世纪荣廷：只接受全款。
堪称合肥市区的唯一万元盘的新站区长虹世纪荣廷，还有最后两栋高层40#、41#楼未推，共308套房，户型面积92-99-101-103-112㎡。
这批房源从今年1月份就放风验资，关于首付的要求也传了好几个版本。
今天，据朋友圈消息，长虹世纪荣廷预计本月加推，首付7成起。
我也第一时间致电售楼部，关于项目最后一次加推，工作人员介绍说：
我们只接受一次性付款，这个是门槛，是最起码的条件，但我们只有300套房，等的人都有1000多，所以全款也不保证能买得到。另外加推时间还没有最终确定，购房者自己考虑是否要继续等。
截至目前，这两栋楼还没有正式备案，前期备案9877元/㎡，不出意外，价格不会有太大波动，必然属于买到就赚到的盘无疑。
2、中建开元御湖公馆：确定改精装上市，上涨2500元/㎡。
同为新站区的中建开元御湖公馆，曾经的万元盘，距离首开已经7个月整。
今天最新电话采访得知，项目确定接下来改精装入市，预计每平米上涨2500元/㎡，均价1.3万/㎡。预计9月初、最迟9月中，加推二期房源7#，主力户型为115㎡、130㎡。
当初首开要求首付5成起，关于这次加推，工作人员介绍说因为户型较大，首付并没有要求，当下正在预约登记。
虽然说房价较之前上涨了2500元/㎡，但1.3万/㎡的价格依然低于区域1.4万+的均价，倒挂1000+元/㎡，性价比还是有的，不要求首付的前提下，对刚需来说是最好的消息。
3、中海岭湖湾：高层只接受全款。
最新消息，肥西泛北雁湖板块中海岭湖湾将加推4栋高层、3栋洋房，时间暂定8月20日左右。
这也是项目继7月首开售罄之后的二次加推，高层不接受新客户，而且只接受全款客户。
另外，此次加推的为项目最后4栋高层，卖完高层清盘。不限购，北雁湖板块，再加上1.48万/㎡的备案价，高层售罄完全不是问题。
总体来说，当下市场的低价盘、限价盘，价格虽然美丽，但首付并不友好。
打着“高性价比”的幌子，卖着天价的房子，对于刚需来说，剩下的也只有无奈罢了。
NO.3丨
8月，还有哪些值得期待的纯新盘？
当下，虽然无论怎么打鸡血，市场也回不到年初满血的状态。但接下来，或许这些即将入市的纯新盘将带来一波“小转折”。
1、北城纯新盘世茂云锦，即将开盘。
据爆料，北城纯新盘世茂云锦首次备案价格虽然还没有公开发布，但是已经获批，最低1.2万+，最高1.6万+，均价没有超出限价。
而且世茂云锦由于限高，打造的是纯小高层社区，最高层高仅18F，相对区域其他在售楼盘来说，公摊少，得房率高，相对更有性价比。
图丨约92㎡户型图
图丨约100㎡户型图
图丨约114㎡户型图
关于首开时间，工作人员介绍说本月首开，但具体日期待定，首开推出主力户型为92㎡、100㎡、114㎡，最近意向北城的网友可以关注。
2、高新纯新盘乐富强悦湖熙岸：预计8月底首开。
高新未开先火的楼盘之一，高层1.52万/㎡放风价，虽然备案还没发布，但基本八九不离十，这个价格别说在高新区，在整个主城区是属于绝对的“杀手锏”。
乐富强悦湖熙岸鸟瞰图
项目预计8月底将推出高层A32＃、A33＃楼，184套房源，户型面积约99㎡、约116㎡。洋房A1＃、A2＃楼，64套房源，标准层面积约125㎡。
约99㎡户型图
约116㎡户型图
约125㎡户型图
网传首开可能要求高首付，今天我也电话咨询了售楼部，工作人员介绍说，首开摇号选房，对首付比例暂时没有要求，大家摇到的几率都是一样的。
3、高新纯新盘北雁湖玥园：预计8月底首开。
此前，北雁湖玥园多次放风预计8月初首开，后释放8月中旬首开的消息。同样电话咨询售楼部，得知最新释放的首开时间预计为8月底。
北雁湖玥园区位图
目前项目正在备案，高层放风价1.85-1.9万/㎡，包含3500元/㎡的装修费用，如果顺利备案的话，那么预计8月底可以首开。当下正在冻资，冻资金额5万元。
高层约102㎡户型图
高层约118㎡户型图
洋房约137㎡户型图
首开预计推出3栋楼，高层户型为102-118-145㎡，洋房户型为125-137-153㎡，选择性比较大。
关于接下来入市的纯新盘：
一是，当下，能入市的纯新盘要么是有实打实的价格优势，要么就是为了和周边竞品“抢跑”，前者是对项目自信的表现，后者是对项目的不自信。
二是，除了8月放风即将入市的这三个纯新盘之外，大多数都放风在九、十月份，瞄准“金九银十”的节点，一直冲刺到年底。
所以，市场纯新盘并没有“掉链子”，而是扎堆入市的节点扎堆延后，这是规律。
NO.4丨结 语
现在还能买房吗？房价会不会跌？买房会不会亏？这是最近网友最关心的几个问题。
关于这些，我说几点自己的看法。
1、楼市的玩法，现在已经彻底变了。
当所有人都看涨的时候，并不一定是最好的买房时候。反而当越来越多的人提出房价会不会跌、买房会不会亏类似这样问题的时候，对一部分人来说，恰恰是买房的时候到了。
毕竟，跟你竞争的人少了，跟你拼首付的人少了，买房的人少了案场的优惠力度就大了。
楼市起起伏伏，买方市场、卖方市场随意切换，稍有不慎，满盘皆输。所以，如果是你会选择低价买入，还是等市场反弹，涨价再买？
2、之于房企，2019下半年的关键词是“抢收”，哪怕不得不以价换量，合肥楼市价格战悄然打响价格策略是唯一的胜算。
恰恰对于购房者来说，房企之间价格战打的越烈，你讨价还价的余地就越多，是好事。
3、之于购房者，永远不要想着抄底，但时刻要想着“捡漏”。
“抄底”这件事本身就存在不确定性、间接性，是昙花一现的。对于绝大多数来说，除非天时、地利、人和各方面全是“A”，否则很难。
但市场瞬息万变，“捡漏”无时不刻不在，尤其关注一些平销、持销的楼盘，或者一些没什么声音又默默降价的楼盘。
腰包有限，房价无限，大家提升挖笋能力，混沌楼市中也是能“淘笋”的。
4、涨价容易降价难，这是历史经验，也是未来大趋势。
买房这件事，绝对比你存银行划算，也比你买P2P炒股票要安全，但也不要幻想获得超高回报，毕竟市场扑朔迷离。
所以你要做的，就是老老实实的去寻找好房子。