昨天，哈尔滨市人民政府网站公布了道外区DW15-新一、化工片区C-07、D-01、D-02、D-03地块控制性详细规划调整通知，这是本月以来第九条有关于江南老城区的土地规划调整公告。我们似乎可以从中看出，哈尔滨市政府对与开发老城区闲置用地，改造老旧小区的决心。
此次调整的道外区DW15-新一、化工片区C-07、D-01、D-02、D-03地块位于先锋路与铁路交汇处，在先锋路以北，东棵街以西区域，调整共4个地块，涉及土地面积达14.15万平方米。
调整内容主要包括三个方面：首先是用地的调整。调整后，居住用地兼容商业用地增加4.67万平方米；防护绿地减少0.4万平方米；中小学用地减少1.06万平方米；道路用地增加1.43万平方米；铁路用地减少3.64万平方米。其次是道路的调整。规划考虑西侧居住用地对外联系，增加两条支路，分别是规划东西街1与规划南北路1。最后是控制性指标的调整。
调整后居住用地，由一块增至三块，分别是C-07、D-02、D-03地块，总面积为8.78万平方米。
其中C-07地块，面积2.77万平方米，该用地调整前性质为铁路用地。规划指标拟定为容积率≤4.11，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤100米；
地块D-02，面积4.11万平方米，是三块商住地块中面积最大的。规划指标拟定为容积率≤2.72，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤100米；
地块D-03地块，面积1.9万平方米，规划指标拟定为容积率≤4.11，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控制高度≤100米。
调整后铁路用地C-09面积减少为0.23万平方米；防护绿地D-01面积减少为1.37万平方米，绿地率提升至≥80%；中小学用地D-04面积减少为1.5万平方米，调整后容积率和建筑密度不变，绿地率增至≥30%，建筑控制高度调整为≤20。
将规划图与卫星图结合来看，D-02地块现状为红城学校，因此学校将涉及搬迁，其所占地块将变为住宅区域。规划用地中存在一条铁路线将规划地块一分为二，规划调整公告通知，取消该处铁路专用线。
地块位置卫星示意图
该片区具备一定交通优势，南临城市主干线路先锋路，与哈东站的直线距离不超过2公里，与三棵树公路客运站距离也较近，方便出行。除交通外，其余生活配套资源也较为完善。周边有多家幼儿园、小学中学，如单星幼儿园、哈尔滨市第七十二中学校、哈尔滨市东园学校、淮河小学校、虹桥中学、三联中学等，教育资源丰沛。周边还有多家医院，如第一专科医院、哈尔滨市胸科医院、哈尔滨市第二医院、省农垦二分院等，医疗资源充足，便于就医。与会展中心的直线距离约3公里，周边商业配套也较为齐全。
该片区位于江南老城区，生活配套完备，居住氛围浓郁。周边新房房价在7880—16000元/㎡不等，还有两处楼盘尚未开盘，周边楼盘不乏大牌房企项目，如融创·璟园还有待售的恒大御峰。
二手房方面，周边的二手房数量众多，价格在6632—15667元/㎡不等，新旧小区二手房挂牌均价差异大。距离最近的红城小区二手房挂牌均价为6632元/㎡，环比上月下降了0.9%；远大中央公园二手房挂牌均价为14583元/㎡，环比上涨0.3%；红旗小区二手房挂牌均价为8246元/㎡，环比上涨5.3%。
该片区涉及三块商住地及一处中小学用地，未来哪家开发商进驻？又将新建哪所学校？诸葛找房将为您持续关注。