10月8日开始，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。按照央行公布的标准，即首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点（0.6%）。
根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，一年期LPR4.2%，较上月降低5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。
2 郑州新房最低上浮103个基点
（数据来源：部分银行个贷部的最新口径和贝壳交易服务中心）
根据最新消息显示：郑州房贷利率为首套房最低利率为5.88%，上浮103个基点。最高利率为6.25%，上浮140个基点；
二套房最低利率为6.125%，上浮127.5个基点。最高利率为6.55%，上浮170个基点。
首套房贷利率最高的是兴业银行，在LPR4.85%的基础上增加了140个基点； 其次为农行，在LPR4.85%的基础上增加了128个基点；建行、中行、中信，在LPR4.85%的基础上增加了127.5个基点；浦发银行，在LPR4.85%的基础上增加了127个基点。以上几个银行的二套房利率也处于高位，均为6.37%；兴业银行最高，为6.55%。
按照之前的房贷计算方式，购买首套房最低利率为5.88%，相当于基准利率上浮20%左右。购买第二套新房最高利率为6.55%，相当于基准利率上浮33.67%左右。对购房者影响不大。
根据利率新规，10月8日后申请的贷款，也将获得每年利率重定价的机会。如果你觉得现在买房子的房贷利率很高，有下降的趋势，你可以在合同里约定一年以后重新定价；那么一年之后，你就可以按照当时的近期公布的LPR重新计算还款。需要注意的是，这里的定价仅仅指基准，加的点数在合同期限内是保持不变的。
3 国内其它城市
深圳
自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。
北京
首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。
南京
据悉南京目前的主流方案是：
首套房贷"LPR+80个基点"，相当于4.85%+0.8%=5.65%，
二套房贷"LPR+105个基点"，相当4.85%+1.05%=5.90%！
而目前南京市场主流的首套利率15%，也就是房贷利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房贷利率是5.88%。
杭州
杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点，二套加85个基点，商贷和组合贷一致。
杭州招商银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。
中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。
苏州
而目前苏州各家银行首套房贷利率普遍上浮25%起。也就是说苏州的房贷利率高于10月8日国家要求的最低标准（首套利率不得低于4.85%，二套利率不得低于5.45%）
4 利率新政对买房有啥影响
从各个城市的状况来看，房贷利率新政实施之后，新的房贷利率计算方式对于个人房贷还款数额影响不是很大。
但是新的计算方式，又会对买房产生什么样的影响呢？
第一种：2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，或者已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
第二种：10月8日前受理但在10月8日后签订的借款合同的，应参考LPR定价。
第三种：如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成，那么房贷利率的调整，就要以最近一个月相应期限的LPR为新的定价基准，也就是9月的LPR数据。
第四种：如果公积金贷款的话，不受此次新政影响。
第五种：如果是组合贷款的话，组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。