这里说的120平现象，不单单指的是120平米的房子，而是指这个区间及以上的刚改产品！
刚改价格降低，120平成交占比提高，这是今年比较明显的一个变化。
近期的具体楼盘的政策：
亚新美好书苑，129平方米，首付15%，10888元起，首付30%，10299元起步。99-118平方米，首付5%，12388元起，首付30%，12288元起。大户型跟小户型相差2千。
融创城某次开盘：93平方米，13700-14000元/㎡；142平方米：12200元/㎡，两者相差1千7。
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再来看整体的一个变化：
大户型下调1000到2500不等，吸引大家的眼球。
这是开发商回款的一个渠道，我们都知道郑州的市场目前依旧是刚需市场，小面积总价低比较好销售，而大面积总价高，不好卖。为了去化，就出现了这样的情况。而对于购房者来说，首付相差不大，就能买到大户型也是一件好事情。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。说的真的不假，我们来看近期120平的成交情况：
在年初达到最低值以后，到8月份整体成交量是上涨的，并没有一直下滑下去。而有数据表示在2、3季度的时候，120平以上备案也是上涨的。这也表示开发商以价换量取得的成效。
在近期的调研过程中还发现了另外一种现象，120平以上的改善客群已经转变，由郑州本地客户转移到河南省客群为主，地市的购房意识和改善置换已经觉醒。
在这个过程中，购房者是可以得到利益的，性价比和房票都利用的比较高。但是从另外一个角度来看，120平不是目前主流产品，所以有价值的区域和有价值的楼盘才是大家要关注的点，不能盲目。
来源：郑州楼市，克尔瑞资讯