2019，又是新市府板块“破纪录”的一年，在南部区域土地市场里，新市府以每建筑平方米超过6000+的成交价一举夯实了板块沈阳三环“No.1”的地位。不过，虽然土地价值被市场所肯定，但未来区域中新项目的入市价格想必也会非同往昔。
那么，如何在当下“量价齐升”的新市府板块里寻找到既有增值潜力同时又具有较高性价比的房源，成为想要置业南部购房者们普遍关注的话题。
高价地块频出，板块均价将迎变化
盘点今年1-8月新市府板块土地出让情况，居住用地成交数量达到7宗，这也将意味着板块即将在不久的将来迎来多个新项目入市，在售楼盘数量再度增加。而在土地价格出炉之后，人们也开始了对板块未来市场均价的多方面预判。
目前来看，上半年成交单价相对较高的两宗地块分别为以楼面价每建筑平方米6150元，及附加无偿移交政府人才住房28500平配建条件出让的全运村东地块，和以每建筑平方米6000元，附加8400平无偿移交政府人才住房配建条件，并且有着40%商业占比“铜锣湾地块”。
结合两宗地块实际成交价，有网友预估，未来两处地块项目入市，住宅产品售价或将逼近20000元/平。而这也将直接影响新市府板块的整体均价能否再次上浮。
三千块“价格差”里的置业机遇
当前，新市府板块均价正随着区域建设发展稳步向上攀升，然而由备案数据可见，新市府板块细分之下的东西两处区域却存在了超过3000元的均价差异。
数据显示，以新市府东部莫子山周边为代表的全运区域8月备案均价已达到14383元每平，新市府西部白塔区域的销售备案均价则是11334元每平，两处区域虽在同一新市府板块内，却存在着每平3049元的均价差异。然而恰恰正是这每平超过3000元的价格差异，令当前新市府西部区域的市场性价比得到凸显。
毕竟在土地价值方面，西部区域已经用东大浑南校区西地块和创新路北-1地块两宗每建筑平方米超过5000元的成交地价与附加配建条件，证明了区域未来将会存在的价值上升空间。
目前，新市府东部区域在售居住产品类型多以品牌房企高端定位住宅产品为主，市场价格水平整体较高。相对来看，西部区域则为想要置业浑南新市府板块的购房者提供更高性价比的选择。同时，伴随新市府板块居住产品定位近年来的整体升级，如今西部区域新品定位和住宅品质的打造同样在全面提升，如时下区域在售改善升级洋房及联排别墅产品的万锦红树湾项目，在顺应市场变化为区域带来品质升级人居同时，也给购房者提供了一个以较高性价比在新市府改善置业的机会，而项目未来即将加推的高层产品，同样也为购房者提供更多样的居住选择。
可以说，出现3000元的均价差异只是市场发展中短时期的结果，现在的新市府板块西部地区正处在厚积薄发的阶段，是整个南部市场的一大价值潜力之地，只是对于想要置业新市府的购房者来说，如何及时把握才是关键。