过去我们一直在讨论空置房问题，但中国到目前空置房总量达到多少，还是没有准确的官方数据，我们只能从城市住房空置率的多少来了解空置现象。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁曾经发布调报告显示，2017年中国二线城市、三线城市住房空置率分别为22.2%和21.8%，一线城市住房空置率稍低，为16.8%，这个比例已经达到国际通行的危险区间。
同样，中国房地产市场已经高速发展了几十年，每个城市每天、每月、每年都有人在不断的买房，国民买房状态已经持续了几十年，那么现在几亿中国家庭已经买房的家庭有多少，还没有买房的家庭还有多少？这个也没有准确的统计数据，但有一点可能确定，那就是一套房都没有的家庭要少于已经买房的家庭，而没有买房的家庭大部分属于农村家庭。
这一楼市状态变化在近两年间表现的更加明显，尤其是2019年，有人说目前"卖房套现"的人正在增多，其实这属于正常现象，过去在房价地位买房的人很多，为什么前期他们不"卖房套现"呢？原因在于过去房价一直在涨，不急着用钱谁愿意轻易抛售掉手中的财富？这就好比股市一直再涨，股民也不会忍痛割肉的道理一样。
月有阴晴圆缺，市场也会阴晴不定，如今在国家的不断打压之下，高涨多年的房价终于是迎来止涨状态，那么接下来房价是涨还是跌已经难以预测，这种状态下聪明的人肯定都知道此时就是"卖房套现"的紧急关头，否则如果真正等到房价下降时期，那一切行动就会为之晚矣。并且从当前楼市局势可以看到，接盘的人在减少。
其实接盘人变少也是正常趋势，原因有三：1.上面已经提到过，这几十年间中国几亿家庭都在陆续买房，现在还没有买房的家庭多半是没有买房的经济能力，所以房价不降他们也难以接盘，而有房者都想在此时楼市低迷期进行套现，大家都等着卖房，谁做接盘者？所以就应验了曹德旺所说过的观点，未来房子都是有钱人卖给有钱人，没钱人玩不起。
2.房价止涨是事实，但房贷利率上涨也是事实，此时买房除了成功帮助卖房者套现，接盘者得不到任何好处，还得多背负少则几十万、多则数百万的房贷利息，自己口袋里的钱不是天上掉下来的人此时都不会选择买房接盘。
3.目前真正的刚需即使要买房，也会优先选择购房新房，首先新房有限价政策护航，房价一般会比二手房优惠，而且房贷也相对更容易批下来。其次，楼市低迷期不少开发商都在"降价卖房"这对于刚需也是一大好时机，但二手房业主基本都是坐地起价，谁还愿意低价卖房呢？所以只能压在自己的手中。
卖房人数多于卖房人数趋势未来会愈加明显，原因有二：1.中国城市率已经基本达到60%，除了一二线城市住房资源紧张，其余中小城市的房子基本都处于饱和状态，而真正购房需求最大的群体就是数亿农村人口，但是这些农村人口也不可能全都进城买房，而且也不可能直接去买一二线城市的住房，所以农村人口也抵消不了日益增多的买房者。
2.中国买房投资客很多，除了专业炒房客，还有很多有钱人都投资了不少房产，且不说高净值阶层，一般中产阶层和中产偏上阶层谁不是拥有3-5套房产，用来居住的无非就是一套房，多余的几套房迟早都会拿出来套现，随着楼市政策的转向，未来房地产税的出台，都会逼迫这些投资客扎堆"卖房套现"。
那么未来楼市就会衍生出来一个问题，家家户户都有房，投资炒房通道也被国家给关闭，除了"卖房套现"以外，多余的房产该如何处理？一二线城市由于人口不断流入原因可以忽略此问题，但四五六线城市5年后、10年后将会有大批无人购买和无人居住的空置房，这些过剩的房产谁还会来消化呢？
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