文 / 彭小楼（楼倚）
被一张旧海报带回了10多年前。
江山多娇二期早年房地产广告（来自网络）
01
人人都说，10年一个轮回。
那么，10年前的宜昌，是什么样子？
2009年3月23日，《宜昌市伍家岗交通枢纽中心规划及建筑方案》经2009年第一次市规划委员会全体会议审议通过。该交通枢纽中心位于宜昌火车东站东侧，西临东站站前广场，东临东站路，南临城东大道，北临铁路线。总用地面积约5.8公顷。由长途客运站、公交首末站、出租车作业点三大主要功能服务区组成。同年12月28日开工。
2009年12月，伍家岗客运枢纽站开工典礼（来自宜昌年鉴）
2009年11月18日，汉宜高速铁路宜昌段正式开始铺轨。
2009年，花艳站成为鸦宜支线的交汇点，进行改扩建，同年改造完成并更名为宜昌东站。
而今，宜昌东站不仅是宜昌城市客厅，更是迎来送往的交运大站：截至2018年12月31日18时，宜昌东站全年发送旅客达到980.63万人次，日均发送2.69万人次，较2017年增长3.9%，预计在2019年全年发送旅客人数将突破千万大关。
宜昌东站夜景（来自网络）
2009年4月9日下午，大连万达商业地产有限公司竞得滨江商务中心项目用地G（2009）12号国有建设用地使用权，成交价3.43亿元。该地块位于宜昌市沿江大道（胜利一路至万寿路），挂牌出让土地面积85504平方米（约合128.30亩），出让用途为商业及住宅用地。同年6月18日，万达广场开工典礼在城区九码头举行。
2009年12月，宜昌万达广场奠基现场（来自湖北新闻网）
而今，九码头万达广场已成为宜昌绝对地标，带动了整个城东的不断飞跃。2019年6月24日，大连万达集团股份有限公司再次入宜，拿下夷G[2018]32号地块。
九码头万达广场夜景（来自万达广场）
2009年6月9日，宜昌火车东站广场及配套设施、城东大道延伸段、中南路延伸段建设工程同时开工。
2009年6月30日，城区体育场路延伸段（西陵二路-华祥物流段）工程开工建设。
而今，峡州大道、花溪路、西陵二路快速路串联起城东大道延伸段、中南路延伸段、体育场路延伸段以及宜昌东站。快速路网渗透全城，出行的时间大大缩短，便利度大幅提升。而与城区若即若离的夷陵也在2019年接连打通桔颂路、锦江大道和朝阳路，快速推动与中心城区的深度融合。
西陵二路快速路穿城而过（来自西蒙有话说，望萌摄）
2009年7月24日，宜昌市四届人大常委会第18次会议，正式表决通过市人大常委会关于对城区新增绿地实施永久性保护的决定，城区滨江公园上段（镇江阁至葛洲坝公园）、滨江公园下段（胜利一路至白沙路）、松湖公园、河心公园、黄金公园、东山科技展览公园等6块公共绿地成为宜昌城区第三批被纳入永久性保护的绿地。
2009年8月8日，运河生态公园工程开工，总投资1.2亿元，其中园林土建工程约4473万元。
2009年12月22日，宜昌市最大的专类公园——桥头公园正式开工，该公园位于伍家岗区艾家嘴宜万铁路桥下，夷陵大道和沿江大道之间，占地47541平方米，预计建设投资960万元。
2009年桥头公园正式开工（来自宜昌年鉴）
而今，宜昌已建成运河公园、磨基山森林公园、城东公园、东辰体育公园、柏临河湿地公园、求雨台公园、小溪塔森林公园、河心公园等各具特色的公园，沙河公园、三峡游轮中心等已开工建设，给人们的业余生活带来了更多选择。
城东公园（来自网络）
2009年12月16日，宜昌市首座立体式车库在交行宜昌分行投入使用，车库共5层，能同时容纳26辆小汽车。
而今，宜昌东站立体停车场即将开放，项目总投资约2.9个亿，占地面积约49275平方米，停车楼建筑占地面积8189平方米，可提供停车位1025个，是一座地下2层、地上3层、屋顶也设计可泊车的立体停车楼。引用“垂直绿化”，将成为东站一道亮丽风景线。
宜昌东站立体停车场效果图
相比起1999年，2009年的时代感、怀旧感并没那么强，可能就是因为这样，才觉得2009年离我们并不遥远。那些2009年看起来不起眼的小变化，一点一滴的改变了现在我们生活的样子，提供了更好的交通、更好的购物环境、更好的市政配套，以及，更好的人居时代。
02
10年来，宜昌楼市发生了什么？
为了搞清楚这一点，我们统计了大量的楼盘价格数据，复盘了多个年度总结，甚至去图书馆翻阅了宜昌年鉴。
从2009年到2018年，宜昌全市房地产开发投资增长了223.08%；新房住宅销售面积增长123.74%，同时销售金额增长了391.01%；新批准预售面积也增长了168.48%。此外，房屋施工面积、竣工面积、二手房成交套数/金额均有不同程度的上涨。
另外，根据不同区域的代表性楼盘报价，我们形成了这样一个房价变化表。
注：柱形长短不代表房价涨幅和跌幅，仅代表区域当年典型项目报价对购房者带来的价格预期的变化趋势
可能一个生活在2009年的人突然穿越到现在，会被房屋质量以及价格吓一跳。同时，如果一个生活在2019年能有机会回到2009年，一定不会放过任何机会去购置房产。
2009年，万达以卓绝的眼光，在宜昌投资全国第20个万达广场。而宜昌也迎来了第一个全国性房企，从此开启了不一样的房地产开发思路。
现在，除了万达，宜昌还有恒大、保利、碧桂园、万科、融创、金科、招商、阳光城、中梁、联投、福星惠誉、领地、海航、中建、中铁、鸿坤、万豪……从一枝独秀，到百花争艳。名企的大规模进驻，意味着市场游戏规则的重新制订，意味着项目烂尾跑路的状况会得到大幅改善，意味着居住理念的革新，和居住品质的跃升。
03
从2009年到现在，变化很大的，还有买房的，和没买房的。
有一个同事，在我刚毕业参加工作的时候她已经买了江山多娇三期。如今我找她借了首付咬着牙上车了，而她已经实现了家人“人均一套”的“刚性需求”。
这个例子，是个案。也构成了新的小趋势。
你会发现，身边有房的人越来越多了，无论性别，无论年龄；你会发现，还没毕业的大学生已经开始考虑买房了；你会发现，县市里的同学不管人在哪里，也纷纷来宜昌买房了……
这也就意味着，持有房产的人越来越多，未来的市场上二手房会越来越多。因为，我们买了任何一套房子再卖出去，它永远是二手房。
而整个市场，无论从买方市场还是卖方市场来看，都已经很明确的在说明着，宜昌已经不是一个刚需为主的时代了：开发商设计的产品大户型居多，二手房市场小户型最不抗跌。
为什么？因为改善，改善，就是要住更大、更舒适、位置更好的房子。
以前没有选择的余地，但是现在大家对比的机会多多的。这就是未来楼市可能会转弯的地方，随着供给量的增加，房子不再太稀缺的时候，大家对好房子的需求度开始变得越来越高。
产品好不好，配套好不好，很关键。你的房子未来想出手，卖给的对象，他不是没有房子的人，他只是需要更好的房子。
所以现在买房，考虑到未来自己置换的需求，考虑再出手的可能，势必要增加那些抗折旧的购买权重，比如说万达。
业内都知道一句话，万达广场就是城市中心。
04
10年一个轮回。10年后，万达再次来到宜昌，时机十分微妙。
2019年，在宜昌政府工作报告中被称为“关键之年”。对于夷陵区来说尤其如此。
目前，2019年已倏然过半，夷陵区“三路一匝”重点工程中的“三路”——桔颂路、锦江大道、朝阳路——已先后通车，打通了夷陵融入中心城区的关键节点，大大缓解了发展大道的交通拥堵。另外，港窑路夷陵区段第二次专题办公会召开，会议要求确保在2020年底完成通车。
夷陵区“三路一匝”中“三路”已通车
与此同时，夷陵区迫切的盼望着重量级商业入驻。西陵区有国贸-CBD商圈，伍家岗有万达广场商圈、五一广场商圈，即将形成中南路商圈，东山开发区有水悦城商圈，而夷陵区，能够比肩这些商圈的购物场所，还没有。
2009年，万达为宜昌东拓贡献了非凡力量。而这一次，万达注定要改变夷陵、改变宜昌北。
6月25日，万达官宣H5上线，同时，首宗地块信息曝光。据了解，这宗先期曝光的地块为项目住宅部分——地块位于夷陵区东湖大道东北侧，黄家湾公园对面，毗邻天问国际学校及夷陵文化中心，该地块北接夷陵老城区，南抵发展大道居住组团，西临唐家湾片区。
万达第一宗地块——夷G[2018]32号地块位置示意，制图：合家网
7月15日，夷陵区东城试验区梅子垭村又挂出了1宗商业用地——夷G[2019]29号地块 ，地块出让面积53392平方米，建筑密度不大于70%，绿地率不小于5%。地块起始价15350万元，保证金15350万元，加价幅度为500万及500万的整数倍。此地块将在8月中旬揭牌，极有可能是万达今年拿下的第二宗地。
夷G[2019]29号地块位置示意（来自网络）
万达，会成为夷陵楼市转弯的地方。
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