我国房地产业发展迅速，但在规则制度层面却出现了很多问题，甚至已经不符合如今楼市的发展要求。这其中尤其有三大现状饱受买房者的强烈批判：其一为商品房预售制；其二是过高的住房公摊比例；其三就是管理亟待规范的中介行业！
关于前面两大现状我们前期我们都有专门谈论到，比如9月15日，标题为《不破不立，应全面取消商品房“预售制”！从根源杜绝烂尾楼》这篇文章，就引发广大网友们的热议，其中就有很多人提到了住房公摊和中产中介这两大方面，今天我们就来聊一聊是否应该取消中介？
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我国房地产商改至今20年有余，过去阶段主要以拿地建设新房为主，但是城市的中心区域的土地资源是有限的，一二线城市的新建楼盘只能不断往外扩张，位置相对很偏远，如果不想买郊区新房，那就只能选择中心城区的二手房，这种情况下就避免不了要和房产中介打交道。根据这几年的房产交易数据对比，一二线城市的二手房销售规模逐渐超过新房，这也符合楼市往第二个阶段的发展方向，新房开发速度趋缓，住房交易将以二手房为主导。
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虽然现在全国大部分地区都是新房和二手房各自占据着一定比例的市场，但是随着二手房这块蛋糕的不断扩大，房产中介行业乃至这个群体已经出现了很多乱象。具体如下：
1.收取过高的中介佣金，变相反推房价上涨，导致买房者购买压力增加，还有部分黑心中介私自收取其他增值费用，名目五花八门，有什么“带看费、茶水费、号子费”等；
2.中间商吃差价、要回扣，原本一套270万元的房子，被中介恶意抬高售价至300万元，这种情况有些卖房人并不会反对，即使中介要从中拿一定的差价，但房东终究还是多赚，多掏钱吃哑巴亏的只有买房者；
3.发布虚假房源，用比较低的价格和精美的房源图片吸引客户主动咨询，等到客户上钩了以后再利用循环套收网，通常的手段就是先告诉客户你来晚一步，低价好房已经卖出，再循序渐进的挖你的需求，找你的痛点，不断拔高你的心里价位，最后你就稀里糊涂买了超出原来预算的高价房。
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买房是中国大多老百姓要经历的过程，很多买过二手房的人和刚需者或多或少都栽过跟斗，或者身边有亲朋好友被房产中介坑过的案例，基于种种原因，很多人都表示支持取消中介！就在今年，已经有地方城市做出“行动”。
据了解，河南永城进行了一次房产中介大整顿，并为此成立永城房产信息中心，该平台免费发布房源信息、免费核验房源、免费监管资金。而原先的很多中介门店纷纷关门倒闭，有的成为了食品店、水果店，有的成为五金店、装饰店等。当然，虽说并不是全面取消中介，但至少说明中介行业存在的一些问题已经必须要改的地步。
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我们不禁要问，是什么原因导致国内房产中介备受诟病？这其中包括行业没有培养起好的服务意识，一线从业人员入行门槛低，对经纪人专业能力和素质品德没有一个严格的要求，大多都只想着利益，行业内有一个词叫做“杀客”，所指的意思是只要客户来了，就要想尽办法拿下这单。
根据《百万房地产经纪人生存报告》显示，我国房产经纪人本科学历仅为13%，其中从业经验不到3年的比例高达91%；经纪人年龄30岁以下比例为八成，40岁以上从业者仅有不到4%。如此看来，目前的房产中介行业就是一个特点为年轻化的、流动性高的销售行业，服务现状依然保持在“跑腿带看”的层面上，就像一只勤劳的小蜜蜂，谁要看房丢下手中的烟，骑着小电驴子就来了。
传统中介行业按部就班的存在了很多年，一直没有什么大的改变和突破，但终有新的势力会进来打破这原有的安逸。近日，阿里巴巴宣布正式成立房产部门“天猫好房”平台，并喊出未来3年内不赚钱，把全部收入100%补贴给购房者的承诺。并把3D购房技术、直播以及其他金融服务能力与房产行业结合，打通线上看房、购房的全链路。
发布会上联合集团易居CEO丁祖昱表示，未来在渠道整合中，拒绝中间赚差价，只收交易佣金的3%服务费。请注意这段话，只收佣金的3%服务费，并非是总房价的3%服务费，简单里说100万的房子如果交易佣金为3%，那么就是3万元，而天猫只收取900元的服务费，并在3年内这些服务费补贴给购房者。
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阿里巴巴集团的电商平台诞生改变了传统实体零售业模式，让客户拥有充足的主导权利，退换货便自由；移动支付平台的出现颠覆了传统支付模式，让个人信用预支消费变得更加简单，如今再次成立线上购房平台，加上人工智能、5G等技术的推广普及，又一次带来全新的购房服务模式。或许会如专业人士预测，未来几年，传统房产中介规模会逐渐收缩，直到被取代。
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