22020年的楼市很冷，房子难卖，各种奇葩事儿也多了。就以10月份为例：前不久，济南市某开发商为了吸引人们买房，竟然私自在楼盘门口立起来一块地铁站牌来引诱购房者上套。后来被人拍照片发到网络平台上还上了热搜，随即当地住建部对该楼盘开发商进行约谈，并在第三天把这块伪造的地铁站牌给挖起拖走了。
令购房者咋舌的操作还有很多，只有你想不到，没有开发商做不到的。10月初，武汉一开发商被爆出精装房造假，原因在于业主在收房的时候发现墙上的瓷砖竟不是用水泥浆和瓷砖胶贴上去的，而是用双面胶粘在墙面上，由于不牢固，导致很多墙面发生空鼓，墙砖掉落等情况。在业主询问之下，工作人员倒很干脆，直接承认这就是双面胶，但他们是有苦衷的，因为房子交付时间太紧，为了赶工期只能出此下策。
看完以上两大神奇操作后是不是惊呆了？要冷静，这还没完。同样在10月，青岛一小区的精装房也交付了，业主在验房过程中看到的各种小毛病那是多如牛毛，不过，那都是常规问题，见怪不怪。最让人瞠目结舌的是，有位业主家的房门丢了一截，没错！就是有一半边儿没了，不知所踪。难道说是开发商怕业主晚上睡觉时太闷，所以特地把门锯掉一截？这实属是敢为人先的创新。
看完了以上案例，你是不是对买房又有新的认识了呢？不过，上述房屋质量问题的漏洞都很明显，只要在验房时仔细观察不难发现，其实在买房过程中，还有很多问题属于隐性的或者是小白购房者不懂的一些坑。就比如很多人只知道商品房的顶楼和一楼不能买，却不知买房最好避开这2层！懂行人表示，一旦买了这2层，住不顺心、还难卖。
一、腰线层
腰线这词有些人不太懂，简单来说就是商品房楼栋外立面上做出来的一圈凸起的装饰面。作用是为了增加楼栋的艺术感，让人看着美观，还能提升房子的层次，使房子更有层次，而不是像3D打印出来盒子一样。但是，腰线层虽美，可并不是适用，甚至还会带来一连串的住房问题，很多买了腰线层的购房者是深受其害，欲哭无泪。
那么腰线层具体会带来哪些弊端呢？
1. 遮挡房子的采光。虽然叫腰线，但是这个线是有高度的，一般在0.3米左右，正好设计在房子的南面，而南面又正好是光线照射进来的一面。如果说一套房子的南面窗户的正常高度为1.8米，那么腰线层的窗户就只有1.5米，因为还有0.3米会被腰线遮挡，尤其是落地窗更容易被挡住光线。
2. 腰线层容易渗水。一般来说，腰线层属于二次施工，是外立面上的装饰层，这就导致无法和楼栋之间紧密联合，再加上腰线层是往外凸出的平面，即使有坡度也很缓，一旦雨雪天气持续时间久，水就会在腰线的平面上堆积，从而往楼栋接缝处渗透，最终导致室内墙体受潮、发霉、空鼓等问题发生。
3. 腰线层卫生难清理。居民区的楼栋上的平台最容易积攒垃圾，高楼层有不怀好意的人把垃圾往下扔。另外，城市的空气中灰尘也很重，时间久了建筑外立面上都会有厚厚的灰尘沉积，这也是为什么商品房外立面都会做成土黄色的原因的之一，目的就是为了耐脏。
而楼栋设计的腰线就正好是一个小平面，垃圾、灰尘都会落在上面，但是这个区域处在高楼的外立面上，即使上面很脏，业主也无法进行清扫，除非请专业的高空清洁工来处理。但是，一般的小区都没人去管楼栋外立面的清洁问题，如果住在这一层，每天透着窗户就能看到垃圾，甚至还能闻到味道，想想就很难受。
有购房者就问，腰线层这么不好，具体会设计在哪一层呢？这样我才能准确地避开啊。其实没有固定的楼层，低、中、高楼层都有可能存在腰线层，每个小区都会根据楼栋外立面的设计风格，在符合要求和美观的条件下装饰腰线，不去实体楼看根本不知道腰线层所在的位置。
如果是买二手房还可以通过实地观测了解腰线层所在位置，但要是购买弃房就无从得知了，这种情况下，只能事先和售楼员确定好楼栋的设计规划，提前规避买到腰线层的可能。
二、设备层
这一楼层很好理解，一般都是放置整栋楼的业主生活所需的设施设备，比如水、电、气、网等一系列装置，这些电子设备运行起来肯定会形成一定的噪音和辐射，如果房子买在这一层或者上下层，势必会影响到居住感受，情况严重的还会造成神经衰弱。
不过，小区楼栋里的设备运行的声音都会控制在较低的分贝，不会对业主的日常生活造成影响，但是随着使用时间的推移，机器设备都会老化，很难保证以后不发出较大的噪音干扰，最主要的是噪音还能听得见，而辐射污染是看不见、听不着的，这才是最隐形的危害。
设备层具体会设置在哪一层，这个是没有提个规定的，每个小区、甚至每栋楼都不同，售楼员也不会主动提及，所以购房者在看房时就应该主动询问，一定要确保搞清楚具体所在的楼层，这样才能避免入坑。
当然，现在建设的新小区都会把配电房、设备室建在室外的空地上，尽量远离业主的室内生活空间，给业主营造最好的居住体验。
有利益的地方，就会有欺骗，要想不被骗就得做到心中有数。买卖市场上，卖家永远都是捡好听的话说，这样才能讨得买家的欢心，尤其是在买卖房子上，这里面的水分、浮夸风只会更加严重，开头列举的3个买卖房产事件就是发生在眼前的案例。因此，大家在买房时务必要谨慎，在看房阶段就要把所有想到的问题提出来、确定好，避免后期遇到麻烦和损失。
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