关于北三县的一城一策的定向松绑政策，市场已经传闻很久。但是由于北三县紧靠北京城市副中心，定向松绑之后难免会导致房价暴涨。这一点不管是对于官方而言，还是民间，都心知肚明。

自从2017年整个廊坊进入“三年社保或纳税”的限购之后，北三县的房价已经基本被“腰斩”。其中燕郊从接近4万的高点，直接降到了2万出头；大厂从3.5万高点直接降到1.5万；香河从2.5万直接被撸到了1万出头

价格腰斩，北三县刚需客下手合适

限购定向松绑成谜

官方称三类人可在北三县购房

2019年4月中旬，廊坊三河市公布了《2019年度国有建设用地供应计划》，在这个计划中，不仅要求新增住宅供地75万平米，同时还明确提出了三类人有望在北三县购房。

这份文件中，明确提出了关于北三县的购房群体变化：北三县地区未来要立足于解决三类群体的住房需求。

1、北京非首都功能疏解人员

我的理解应该是北京企业转移到北三县/副中心之后的职工住房问题，包括学校、医院、高新技术企业等。北三县地区自从2018-2019年针对北京招商项目就高达53个，其中就包括了中国人民大学的“三区一基地”项目，国家京剧院、中冶总部基地等。目前传闻中国人民大学的教师已经可以在大厂进行网签购房。

2、入驻副中心的北京机关单位工作人员

关于入驻副中心的北京机关工作人员可以在北三县购房，这个是基本可以确定的事实。北京市入驻副中心的机关工作人员，在副中心仅仅拥有周转房，相当于宿舍，是没有个人产权的，这显然对于机关人员来说，非常不方便。因此北三县针对北京机关工作人员放开限购，服务好副中心，基本上是一个趋势：我们预计未来入驻北京城市副中心的机关工作人员数量可能会在2-3万人。

3、北三县未来增加的人口

这部分人口我们认为主要是指，北三县自己的机关单位及国企，招商进来的高新技术企业等单位职工。尤其是未来入驻北三县的高新技术企业的职工，将有可能迎来落户/购房的最佳时机，这就意味着北三县落户政策有可能会针对性放开，当然不用落户也可以购房。从三河市公布的文件看，以上三类人，未来不用落户，也应该可以直接在北三县购房：相关文件有可能即将在近期公布。

环京市场综合考量

香河市场

荣盛花语城

面积：76/98/102平米

产品：高层/洋房 （70年）

均价：11000—13500元/平米

大运河智慧街区

面积：35/25/66/75/88

产品：公寓/类住宅（40年）

均价：8800—13000元/平米

大厂市场

佳兆业·悦峰

面积：88/108平米

产品：洋房 （70年）

均价：14500元/平米

早安北京·美林三期

面积：36/45/58/64/88平米

产品：精装公寓（70年）

均价：14500/16500

这是目前销量比较好的几个楼盘信息具体可以扫描二维码了解

回顾北三县房地产市场近些年的发展轨迹，你会发现，他们都逃不出围绕 “ 居住 ” 这一关键词的单一产品属性，无特色、无差别、无创新。

“北上广容不下肉身 三四线放不下灵魂”，一句话戳中了无数人的心。

北京的限购政策和高房价带给城市奋斗者巨大的压力，对于大多数年轻人来说,在自己付出了汗水与青春的城市中拥有一处属于自己的空间,是最大的梦想。

试问有多少人，满怀着希望来到拥挤而繁华的北京，却被高昂的生活成本所迫。看似丰厚的工资仅够填补日常花销，每天的生活只为工作而奔波，能在一线城市租得起房，已是非常不易，更别说置业。

所谓的一线城市容不下肉身，便是如此。

相对于竞争激烈的一线城市，三四线城市竞争压力小, 工作和学习机会少，自身的发展机会也会变少, 才华得不到施展，年轻的意气风发逐渐被磨灭，久而久之便缺少了大城市的格局和眼界。工资不高，却也没有高房价、高物价的压力，硬件配套不完善，生活平淡，精神无法满足，提前进入“老年生活”。

所谓的三四线城市容不下灵魂，便是这般。