在比较涿州和固安的房地产市场前，咱们先比较一下这两个城市的一些其他相关的配套数据，让大家更直观的认识一下这两个城市。

固安

涿州

基本数据

涿州市（县级市）：占地面积742.5平方公里，总人口约为68万人，位于北京西南方向，距天安门55公里。

固安县：占地面积697平方公里，总人口约52万。位于北京正南方向，距天安门50公里。

• 经济

涿州：2018年财政收入51亿，一般29亿，人均GDP为45245.7元。

固安：2018年财政收入86亿，一般46.5亿，人均GDP为48810元。

• 交通

涿州：107国道，京港澳高速，廊涿高速，京广铁路涿州站，京广高铁涿州东站，838公交直达北京六里桥（或天桥），涿州市区北距地铁房山线苏庄站20公里左右。规划中：新机场北线快速路，廊涿城际涿州西站、南站、豆各庄站，京白快速路连接北京及雄安，东边界与固安交界处的京雄高速。

固安：106国道，大广高速，廊涿高速，京九铁路固安站（现仅办理货运，停止客运），828、849，943直达北京永定门，固安城区北距地铁4号线天宫院站20公里左右。规划中：京雄高铁固安东站，廊涿城际固安南站、西站，西边界与涿州交界处的京雄高速。

• 医疗

涿州：三甲医院两个（涿州市医院、保定第二康复中心医院）。二甲医院两个（涿州市中医院、物探二医院）。在建医疗配套：码头国际健康城项目。

固安：三甲医院无，二甲医院两个（固安县医院、固安中医院）。在建医疗配套：孔雀城建的幸福医院。

• 教育

只比较大学和高中。小学初中学校太多，就不一一列举，每个地区都有很不错的学校。

涿州：大学：中国劳动关系学院、北京财贸学院、保定幼儿高等专科学院、涿州劳动技师学院。高中：涿州一中与北京外国语学院合作、物探中心学校（这里只拿出来最好的两个去对比）。

固安：大学：北京经济管理学院、廊坊师范学院西校区、河北职业技术学院、京安学院。高中：固安一中，北京八中固安分校。

• 产业

只介绍一些典型的国企或大型上市企业

涿州：凌云集团、东方石油物探公司、中铁十八局集团、华北铝业、际华三五四三针织服饰有限公司、中国钢研总院、航天207所等。正在建设的有：中船重工涿州海洋装备科技园、中国五矿涿州科技产业园、中冶集团总部基地、中关村和谷科技产业园、华侨城城市客厅、北京歌华有线智慧云、北京博萨汽车、旭阳智慧总部等。央企居多！

固安：京东方、京东库房、正兴集团廊坊车轮有限公司、北京博奥森生物技术有限公司、河北航天振邦精密机械有限公司、维信诺科技股份有限公司等

通过以上数据，不难看出：

涿州城建设规模更大一些，社会基础配套设施更为成熟，作为一个医疗、养老为主题的卫星城更适合居住。

固安处在北京正南，依附于北京大兴国际机场的兴建，定位于空港物流区的固安未来会有大规模人口涌入，社会投资机会会较多些。

所以就未来情况而言：固安的整体预期要好于涿州，在城市规划上：涿州发展早，成熟度高，后期改造成本高且难度大，所以在后期房产发展规划上有些乱，因完善的城市基础配套，更适合刚需自住需求。固安发展晚，起初城市发展成熟度低，近期受新机场影响，可改造和发展空间大，所以在后期房产发展规划上要好一些，更适合投资性需求。

目前：就房地产市场而言，涿州市区及开发区均价在10000-15000之间，固安市区房价在14000-18000之间。明显要比涿州高出三四千的一个程度。通过几个典型楼盘对比数据会更加明显。

固安：

1、固安孔雀城航天振邦地块预计均价15000-17000，属于开发区新地块，交房较晚，适合投资。

2、中南熙悦、金海梧桐郡：这两个楼盘挨着，中南熙悦在15000-15500、金海梧桐郡在14500-15000，周边配套完善，适合投资+自住。以上也是固安成交量较高且靠谱的大盘。

涿州：

1、天地新城均价13500，属于开发区和高铁板块。适合投资+自住。

2、宏远碧萝湾：均价10500，涿州市中心，周边配套完善，适合刚需自住。

3、鸿坤理想尔湾：均价11500，码头国际健康城板块，适合投资！