以前的楼市，像一杯烈酒，大起大落，滋味浓烈。

很多刚需，凭借一套房子，反复加杠杆买卖赚差价，自此成为“人上人”，跻身所谓的城市“新中产”。

当然，这些人只是少数，更多的芸芸众生，只能在一次又一次的观望、犹豫、遗憾、扼腕之中，与房子擦肩而过。

无论是购房者还是房企，都在这些年的房地产市场里，尝到了财富快速膨胀的感觉。

有媒体做过统计，选取资产规模超5000亿元的房地产企业，十年时间，万科总资产增长了7倍，保利增长11倍，绿地增长18倍，恒大增长超20倍，融创中国增长了30倍。

动辄几十倍的增速不算什么，关键是楼市正在变得越来越贵，高攀不起。换句话说。烈酒再好喝，终究有喝醉的时候。

上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，城市排行方面，13个城市步入了“超高房价”行列，另外还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

按划分标准，大于两万一平米，即为“超高房价”，介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”。

在超高房价名单中，京沪广深赫然在列，还有厦门、杭州、福州、南京、苏州，更有三亚、珠海、东莞、燕郊等“外溢”区域。

在房价过热名单中，环京、环沪两地的远郊和周边城市当仁不让，如固安、大厂、昆山、南通等地，二线省会如合肥、西安、石家庄、济南也在榜单中。

正因为房价越来越高不可攀，今年，楼市终于从“烈酒”变成了“凉白开”。

白开水是什么味道？平淡、解渴乃至“乏味”，没有一丝波澜，入喉清爽，没有余味，既是生活中的必需品，又让人几乎忘掉了它的存在。

房地产市场也是如此，尤其是在9月份，出现了两个事件之后，这样的趋势得到了强化。

第一，楼盘降价，打折促销之势蔓延。

据中国证券报近日报道，多地楼盘开启了降价促销，北京一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。

根据梳理，降价区域大体可分为两类，一是大中城市的郊区，如北京的通州、顺义、昌平、大兴，上海的奉贤等。二是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港等。

由于大城市中心城区供地有限，新房供应集中郊区，降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供应高峰的影响，市场走弱，局部地区量价齐跌。

另据中新经纬9月17日报道称，8月份以来，市场上降价促销现象有所增多，新房8折、9折销售的情况并不鲜见，某大型房企甚至对尾盘住宅给予了最高近6折的优惠，员工内部推荐的，还会在折扣基础上进一步优惠。

当然，范围扩大了，降价的力度有多大，各个城市的成色也不尽相同，有的地方是开发商吸引客流的套路，有的却是为了快速回款的当务之急。

第二，二手房市场阴跌之势难改。

统计局在9月17日发布了最新的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

也就是说，一线城市的二手房价，出现了15个月以来的首次同比下跌。

要知道，从2017年至今，京沪等特大城市，因为严厉的调控政策，二手房价本来就处于下降通道之中，在去年普遍降幅达到15%-20%以上才出现了企稳，如今，在经历了一年多时间后再次转跌，很有可能是新一轮趋势的开端。

事实上，其他城市的二手房市场早已充满凉意。

第一财经曾在8月中旬报道，统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少，6-7月份，二手房市场有20个城市均价连续下跌，为2019年最高。

一面是新房，另一方面是二手房，两个相对独立的市场，同时出现了方向一致的价格波动。

这两个变化最明显的特点是：既没有出现大幅度的下跌，也没有出现强势的反弹，仿佛是“凉白开”一般，让燥热的楼市逐步回归理性，让购房者能够用更务实的态度去置业。

用四个老生常谈的字来形容：稳中有降。

这样的趋势会维持多久？

据证券时报近日报道，同策研究院总监张宏伟在接受采访时表示：摆脱融资困境是当前房企的棘手问题，这种情况在9、10月份还会持续，最主要的应对方式是加快销售回款，另外可以通过引入战略合作或项目合作来化解风险。

房产专家严跃进的看法更加“悲观”：预计下半年土地市场量价热度亦会有所下降，直到2020年二季度，伴随土拍复苏与新需求积蓄，市场方有望逐步回暖。

2020年二季度是什么时间？从现在算起，还要再等至少半年。

换言之，按专家的说法，在农历年之前，市场就会“水落石出”，购房者们不妨“走着瞧”，看楼市进入稳中有降的趋势后，蔓延的范围有多广，会不会波及自己所在的城市。有心买房的朋友，也不妨多留意，趁着市场下行时期，找到更适合自己的房源。