大房子就很值钱？错！这类大房子穷人买不起，富人看不上
买房一定要尽可能的选择大房子，这是很多过来人的忠告。理由有以下几点：1.一次到位，避免后期房子太小不够住而心生烦恼；2.大房子单价低，相比小房子高单价要优惠划算得多；3.房子属于家庭财富的最大资产，每平米都是钱，随着房价的持续上涨，买到就是赚到！这些理由听着确实合情合理，实际上大房子就一定值钱吗？错，这类大房子穷人买不起，富人看不上。
今天我们要讲的这类大房子叫做：老破大。和老破小有着共同的特点，那就是房龄老旧，没有电梯，区别点在于面积比大、单价低、总价却很高。下面我们就来说说制约老破大升值的几大硬伤。
影响老破大不值钱的硬伤之一：没有电梯
有人说没有电梯并没有什么太大影响，市面上的老破小不一样没有电梯吗？可是依然有一部分人愿意购买这类房子。但请不要忘了，老破小虽然听着也很老旧，但是关键就在于面积小，而没有电梯且老旧的小房子售自然没有配套好、设施齐全、有电梯的小房子售价高，这对于又想买房，钱又不多的刚需人群来说，正好相匹配，如果说市区的老破小买不起，那就退一步，去买郊区的老破小。
老破大的处境就完全不一样了，要买大户型的房子一般都是因为家里人口多，可能是三代人都住在一起，也就是上有老下有小，这种家庭人员结构下电梯需求就是硬指标。老人年龄比较大，体力各方面都不如年轻人，爬个一二楼还可以，高于5楼肯定吃不消，长此以往就属于折磨，而有小孩的家庭就更麻烦了，上下楼时既要抱着孩子，还要提着婴儿车，这家长必须得有三头六臂啊，否则可得忙坏了。对此，你去看看有多少个能买得起大房子的人，愿意舍弃电梯，奔着老破大去买的。
影响老破大价值的硬伤之二：停车位不够
停车位不够，这是老旧住房小区的通病，因为在20年前，小汽车还没有普及到现在这种程度，导致开发商在建设小区时根本就没有把车位是否充足这个问题考虑在内，后来随着小区里小汽车数量的增加，有些小区干脆就把绿化面积开垦出来作为停车区域，但是小区内毕竟还是要保留一部分景观植被的，而那些好不容易改造出来的车位就成为小区业主每天下班回家争相抢夺的宝位，抢到的人心里那叫一个舒坦，可以顺利地回家休息，抢不到的人就慢慢兜圈吧，实在没撤就只能去附近小区花钱借位了。
买大房子的人，要的就是一个更大的居住空间，追求的就是更高的生活品质，在停车这件事情上自然也不会凑合，一般也会买一个车位，连停车场都没有的老破大，如何能够进得了这些改善需求人群的法眼？连入选对比改善型住房的资格都没有，注定沦为成一种高价无市的鸡肋房产。
影响老破大价值的硬伤之三：很难再拆迁
过去人们热衷于买老破住房，一部分原因就是奔着拆迁的哪一天去的，一旦梦想实现，原本的土疙瘩就成为金元宝，而面积越大，得到的赔偿就会越多，想想都很开心，谁不想凭借着一套破房子弯道超车，从此走向人生巅峰。可是，一场新的旧改政策彻底改变了故事的结尾，如今老旧小区不拆了，只是对局部进行改造，那些曾经的拆迁梦，不用再做了，也可以死心了。
结束了棚改以后，国家也没有精力再搞大拆大建了，即使有开发商看中了某块老小区的地想拆，基本都是挑住户少、楼层低的老破小入手，因为同样的土地面积下，住户少、面积小的老房子赔偿的少，后期再建高层商品房的利润大，小投资大回报的买卖开发商当然是乐于接受的，反之则避而远之。
时代在变迁、城市在发展，一个城市的中心也会跟随着政策、经济、人口等因素的导向而转移，曾经的老破大位于核心地段，是人们望而却步的高价房产，未来没落的老城区也只有老破大还矗立在原地，而没了地段、没了其他众多因素的加持，老破大就会沦为成不折不扣的一类穷人买不起，富人看不上的房产。
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