在房贷利率“换锚”后的第三周，全国楼市依旧维持稳定情况。上周，全国整体成交量稳中有降，其中，一三线城市成交量环比下降，仅二线城市成交量环比上升。监测主要城市库存总量环比上涨。土地方面，供求环比均降，出让总额缩水。
上周哈尔滨楼市情况与全国整体情况相近，新房市场热度不在，对二手房市场的带动作用削减；土地市场动作频繁，上周虽然仅有1宗土地成交消息，但有6宗土地公式出让。下面让我们来分析一下具体情况。
土地市场
进入十月，哈尔滨土地招拍挂市场热度较高，上周这种形势也未改，不仅有1宗土地成交，还有6宗土地出让。
上周成交地块是No.2019HT014地块，该地块位于南岗区学府四道街10号，原哈尔滨市公安消防支队哈西中队位置附近。地块性质为住宅用地兼容商业金融业用地，面积共计18511.02平方米，规划地上总建筑面积为100329平方米，规定容积率不大于5.42。该地块的起始楼面价4754.36元/㎡，成交楼面价4764.43元/㎡，溢价率为0.21%，成交总价高达47800万元。
据悉，No.2019HT014地块由于位置特殊，对竞买方也有要求，哈尔滨华崴焊切股份有限公司竞得该地块后需就哈尔滨市公安消防支队哈西中队和被征收居民回迁安置以及焊接博物馆筹建、运营和维护等事宜与南岗区政府签订协议。
新房市场
上周哈市新房方面延续了自9月末以来不温不火的局面，虽然有不少新房在售，但上周未有新开楼盘。
当前哈市新房市场销售情况尚可，开盘推新情况不及此前，可以明显看出新房市场热度减退的迹象。
据诸葛找房不完全统计，10月将有6个纯新盘入市，数量较8、9月份有明显减少。除10月7日开盘的御湖壹号以外，其余5个楼盘所处区域均非主城区，当中有3盘位于松北，香坊、阿城各有1盘待售。截止到目前，预计入市的6盘中已有2盘开盘。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年10月28日，哈尔滨市二手房市场均价10249元/㎡，与上周10241元/㎡的均价相比，环比微涨0.08%（上期涨幅0.03%）。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周哈市二手房市场价格出现小幅回升，本期继续维持小幅微涨。当前，哈市二手房市场价格已连续三周上涨，但涨幅均小于0.1%。
进入第三季度以来，哈尔滨楼市整体向好。从优化营商环境，到促进高校生毕业留省就业；从老城区改造，到哈尔滨新区建设使哈尔滨整体经济环境得以改善，在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面，都表现出了向好的一面。
近来又有自贸区落地哈尔滨等利好催动，起初，“金九”发力推动新房市场行情火热，带动二手房市场转好，业主对哈尔滨楼市持看好的心态，而至9月中下旬，“金九”明显发力不足，新房市场疲态已现，二手房市场有价无市情况暴露更为严重，市场情况发生转变，在第39周哈尔滨二手房市场价格终于出现下降趋势。十月第二周哈市二手房市场发生小幅度回温，本周这种现象持续，量价皆出现小幅回升，这种现象已持续三周。
从挂牌价和挂牌量表现来看，自7月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势，并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初日至8月中旬这段时间里，哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长，现已回归平稳。
经历了近几周挂牌量价环比涨幅逐渐放缓，从9月最后一周开始，哈市二手房市场量价均出现下跌迹象，并且在十月首周二手房市场价与挂牌量降幅双双扩大。而近三期伴随着二手房挂牌价的小幅回升，挂牌量也有增长。本期二手房挂牌量/价涨幅均较前两期有所扩大，但仍较为微小。
在最初，由“金九”哈市新房市场活跃，开发商诸多营销内容，造成业主对二手房市场预期抬高，二手房市场量价齐涨。随着9月月末的逼近，新房市场后劲不足，对二手房市场的带动作用减弱，而二手房市场价格接连下降也让不少业主对当前市场信心减弱。十月新房市场表现平平，也未能挽救二手房市场降温的趋势。
多数城区二手房价小幅回升 松北0.33%领涨全城
本期各城区二手房挂牌价涨跌情况与上期相近，仍是仅有两城区二手房挂牌价城下跌趋势，但具体城区略有不同，南岗区由跌转涨，平房区由涨转跌。多数城区二手房挂牌价有小幅回升。
在价格上涨的城区中，本期涨幅最高的是松北区，以0.33%的周涨幅领涨全城（上期涨幅0.14%），时隔多周，松北区重新回到领涨地位。涨幅仅次于松北区的是呼兰区，上期呼兰区以0.19%的周涨幅名列第一，本期涨势有所放缓，仅为0.14%。排名第三的是道外区，环比上涨0.05%，与上期涨幅相同，排名却前进一位。道里、南岗、香坊分别以0.04%、0.03%以及0.01%的周涨幅，分别排名第四到六位。
价格呈下降趋势的阿城与平房两区，本期环比降幅分别为0.04%和0.39%，其中上期平房区跌幅0.33%，相较于本期价格跌幅有一定收窄；同时，上期价格环比上涨0.06%的平房区，本期价格下跌幅度最大，但具体折合成每平米价格仅下降27元。
总的来说，本期二手房挂牌价上涨与下降城区数量与上期相同，除涨幅排名第一的松北区涨幅有明显增加，其余价格上涨的城区涨幅都较为微小，整体价格保持平稳，变化较小。
二手房挂牌总量小幅回升 各区二手房挂牌量涨幅扩大
截止10月27日，哈尔滨二手房总挂牌量为397783套，与上期395424套相比，环比上涨0.60%（上期上涨0.69%），本期哈市二手房挂牌量有小幅度回升，涨幅较小。
挂牌量在9月最后一周结束了19周连涨，并在十月前两周持续下跌，且跌幅有明显扩大。上期哈尔滨二手房挂牌量有所回升，本期延续回升态势，挂牌量继续上涨，连涨3周，但涨幅较上期有缩小趋势，当前哈市二手房挂牌总量不及8月中旬水平。
主要分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着108806套房源稳居挂牌量各区榜上第一位，涨幅为0.34%（上期涨幅0.11%）；道里区紧随其后，共有89081套挂牌房源，涨幅0.60%(上期涨幅0.46%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为72652套，环比下降0.32%（上期涨幅0.07%）。本周各区二手房挂牌量涨幅均有扩大趋势。
哈西、会展、群力新区降价房源量较多
本期降价房源量排名前三的商圈与上期相同，仍是哈西、群力新区以及会展，仅排名发生了变化。
本期排名第一的依旧是哈西，共有181套降价房源，上期有254套降价房源；本期排名第二的会展商圈上期排名第三，共有177套降价房源，上期有188套降价房源；本期排名第三位的群力新区商圈，上期排名第二，共有147套降价房源，上期有198套降价房源。
本期涨价房源排名前三的商圈与上期相同，同样仅有排名发生变化。本期排名第一的大学城商圈上期排名第二，共有62套涨价房源；本期排名第二的哈西商圈上期排名第一，共有55套涨价房源；连续三周排名第三的群力新区商圈，本期共有40套涨价房源、
总的来看，本期涨降价房源top20的商圈中，涨降价房源数量较上期有一定程度的减少，从中也可以看出当前哈市二手房市场行情下行，处境艰难。
红旗新区红旗大街出现34套降价房源
本期热门降价小区榜单中的前三位与上期有所不同，本期排名第一的民生尚都小区在上期排名第17位，该小区本期挂牌房源量较上期多出26套，小区均价7533元/㎡。
本期排名第二的恒祥城二期小区上期与红旗新区红旗大街小区并列第一，而在本期共有33套挂牌房源，较上期减少一套，小区均价为13418元/㎡。
本期红旗大街红旗新区小区排名第三，二手房挂牌量减少至28套，小区均价为11643元/㎡。
按照城区分布，本期热门降价小区最多的区域仍是南岗区，共有9个小区入围，其次是香坊区，占据4个席位，道里、道外各有3个小区入选，呼兰仅有1个小区入选。
总的来说，道外区的泰富长安城小区、南岗区的信恒现代城靓园以及格兰云天都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”，并且这三个小区都曾登上过热门降价小区的第一位，这三个小区所靠近的商圈也是热门降价商圈。
总结
随着天气转凉，楼市行情也在趋冷。“金九银十”效果不济，包括哈尔滨在内的许多二、三线城市，都在经历二手房价格在新房的带动下高涨，与新房热度渐冷后的下跌。其中不少城市在经历了这种情况后，面临即将到来的严冬，选择开发落户，放松限购等政策，以吸引人才为楼市托底。
而哈尔滨既没施以人才政策也没开放落户松绑调控，在新房市场热度日渐减弱，二手房市场行情不佳，仅靠短期土地市场火热显然不能度过第四季度的寒潮。哈尔滨楼市的出路究竟在何方？