作为武汉地产圈中的“最好用”的房产公众号，今天的楼市武汉，依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、近期登记、规划报建等。
因为买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间绝对值得。
1、上周开盘：共14盘入市，5盘日光。
2、近期登记：
1）南益名悦华府目前正在登记中，预计本周开盘，首发新品95-129m²毛坯房源；
2）汉阳标杆大盘远洋东方镜世界观目前4号楼正在登记中，近期将开盘，推出建面132-249平非毛坯房源；
3）汉阳滨江纯新大盘兰亭大境7月20日示范区已开放，目前正在登记中，首推建面88-132平带装修房源；
4）南德长江城7月20日已开始刚需登记，预计7月24日加推5号楼，建面约121-169平米房源，前期4号楼少量建面约121-169平米房源在售，均价约11450元/平，含2000元/平装修；
5）黄陂横店天纵御景湾即将首次开盘，主推建面92-103平毛坯房源，目前正在登记。
6）福星惠誉福星华府·峯境即将加推4、8号楼，线上刚需登记已结束，7月19日非刚需线上登记，主推建面约82-143平毛坯房源。
01
一周开盘
1.预售证
据武汉购房荟统计，武汉上周（7月15-21日）共刷新24个预售证，其中普通住宅19盘，分别是恒韵府、北辰蔚蓝城市、中建·壹品澜郡、禹洲朗廷元著、碧桂园云玺、武汉诺德逸园、天纵御景湾、碧桂园·凰城悦山湖、大华铂金瑞府三期、南德长江城、碧桂园云境、佳兆业·悦府、天汇龙城、国瑞新港广场、伟鹏万科·御玺滨江、首地云梦台、碧桂园凤凰湾、德雅国际城、美联奥林匹克花园五期。
2.上周开盘
1）开盘整体情况
据中原地产统计，武汉上周（7月15-21日）有14盘开盘入市，相比于7月前两周而言，武汉楼市有回暖的趋势，并且上周开盘的楼盘中，以远城区为主，有10盘，占了占了7成多。上周整体去化情况还不错，有5盘日光，除了新洲的洺悦华府去化率仅6%，其他楼盘去化率也都在60%以上，形势一片大好！
从区域上看，黄陂区5个、蔡甸区1个，新洲区2个，东西湖区2个，其中远城区占比达70%；
从去化方面来看，上周开盘整体去化情况还不错，其中主城区的4盘中，有3盘日光，远城区有2盘日光；其他的去化几乎都在60%以上；
从价格上看，此次均价除了汉阳五里墩的恒韵府，其他的都在2万以内，此次开盘的楼盘都是以刚需为主；
从推盘量来看，此次推出的房源非常多，其中德雅国际城可以说是豪推，一次推出822套房源。其次是黄陂的天汇龙城，推出了658套房源，货量充足，而首地云梦台最后一期，直接推出412套房源，房源量很大，也直接日光了。
2）开盘项目情况
首地云梦台（江岸区-后湖）7月21日正式网络选房，主推建面约110、120、141、167、196平毛坯房源，均价约16720元/平，开盘售完，去化100%。前期均价15200元/平，此次涨价约1520元/平。
恒韵府（汉阳区-五里墩）首开8、9号楼，主推建面约102-149平米房源，均价约21980元/平，含3000元/平装修，共233套房源，去化约63%；
点击查看>>>恒韵府
碧桂园云镜（东湖高新-光谷东）9号楼已于7月20日开盘售完，主推建面约140平房源，均价约18000元/平米，含3000元/平装修，去化100%。前期2号楼已于7月6日开盘售完，主推建面约108-120平米房源，均价约18000元/平米，其中含3000元/平米装修。此次开盘未涨价。
碧桂园云玺（东湖高新-光谷东）9号楼7月21日开盘售完，主推建面约108-120平非毛坯高层，均价约18000元/平，含3000元/平装修，去化100%。前期7号楼已于6月22日开盘，推出建面约108-118平高层，均价约18000元/平米，其中含3000元/平米装修，开盘售完。此次开盘未涨价。
点击查看>>>碧桂园云玺评测
佳兆业悦府（东西湖区-吴家山）佳兆业悦府27号楼已于7月20日开盘，主推建面约96-128㎡峰景宽宅，均价约12900元/平米，其中含2500元/平米装修，去化100%。前期26号楼已于6月29日开盘，主推建面约96-128平非毛坯高层，带装修均价约12900元/平，其中含2500元/平米装修，开盘已售完。此次开盘未涨价。
点击查看>>>佳兆业悦府
美联奥林匹克花园（东西湖区-常青花园）42号楼已于7月20日开盘，推出建面约110、117、140平米非毛坯房源，均价约16675元/平，含2500元/平装修，共124套房源，去化66%。前期46号楼少量建面约85、115、127平非毛坯房源在售，均价约16670元/平，含2500元/平装修。此次开盘未涨价。
洺悦华府（新洲区-阳逻）已于7月20日加推1、2号楼建面约99-127平毛坯房源，均价约7327元/平，8号楼建面约140平毛坯洋房，均价约8060元/平，去化6%。另4、5号楼建面约93-120平毛坯高层在售，均价约7300元/平。此次开盘几乎未涨价。
德雅国际城（新洲区-阳逻）3至5、10至12号楼已于7月20日开盘，主推建面约110-280平毛坯房源，均价约6989元/平，共推出822套房源，去化62%。前期1、2、3、4楼及顶楼房源在售，建面约110-140平户型，毛坯均价约6720元/平，此次开盘涨价约269元/平。
德信江南大院（蔡甸区-蔡甸大街）3、8号楼已于7月20日首开，推出建面约100-122平非毛坯房源，剩余少量房源在售，其中3号楼高层均价约10127元/平，8号楼洋房均价约11030元/平，均含2000元/平装修，整体去化74%。
点击查看>>>德信江南大院评测
天汇龙城（黄陂区-盘龙城）N地块4-9号楼已于7月21日开盘，主推4、5、6号楼建面约102-127平米高层，均价约11240元/平，含2000元/平装修，以及7、8、9号楼建面约134-170平米小高层，均价约12164元/平，含2000元/平装修，尚有房源在售，整体去化74%。前期高层房源10800元/平，含2000元/平装修，此次开盘涨价约440元/平。
武汉诺德逸园（黄陂区-横店）7号楼已于7月21日开盘，主推建面约97-115平三房/四房毛坯房源，均价10227元/平，尚有房源在售，去化80%。6月23日一期9号楼已开盘，均价约10227元/平方米主推建面约97平-115平3居-4居。此次开盘未涨价。
中南拂晓城（黄陂区-横店）7月16日16号楼已开盘在售，推出建面约98、108平非毛坯房源，均价约11370元/平，含2000元/平装修，去化60%；另前期有少量建面约98-128平米房源在售，含装修均价11370元/平。此次开盘未涨价。
中建壹品澜郡（黄陂区-横店）5、10号楼7月21日已开盘，主推建面约99-129平毛坯房源，均价约9985元/平，去化100%；前期4、7号楼已于6月2日开盘，主推建面约88-129平毛坯房源，均价约9985元/平米。此次开盘未涨价。
北辰蔚蓝城市（黄陂区-横店）已于7月20日加推P110地块20#、21#，建面约85-110平非毛坯房源，均价约11370元/平，含2000元/平装修，尚有房源在售，去化80%；前期少量建面约96、109、119、129、139㎡房源在售，均价约11370元/平。此次开盘未涨价。
02
近期登记
南益名悦华府（洪山区-白沙洲）
均价：首开，毛坯
最新动态：项目首开在即，主推1、3号楼建面约95、98、110、129㎡毛坯三房、四房，预计会在7月份左右开盘。
点击查看>>>南益名悦华府评测
远洋东方镜世界观（汉阳区-钟家村）
均价：前期均价约24700元/平，其中含3500元/平装修
最新动态：远洋东方境世界观7月将加推4号楼，已启动诚意登记，主推建面约132、182、197、249平非毛坯房源，预计带装修均价约25000元/平。
点击查看>>>远洋东方境世界评测
兰亭大境（汉阳区-汉阳滨江）
均价：纯新盘首开，带装修
最新动态：兰亭大境预计7月首开，推出k1地块7、8号楼建面约88-132平非毛坯房源，目前正在诚意登记中。
点击查看>>>兰亭大境评测
福星华府峯境（江汉区-杨汊湖）
均价：前期16328元/平，毛坯
最新动态：即将加推4、8号楼，线上刚需登记已结束，将于7月19日13:30 进行非刚需线上登记，主推建面约82-143平毛坯房源，前期均价16328元/平，该项目属于汉口为数不多的日光神盘，整体有一定一二手价格倒挂。
点击查看>>>福星华府峯境评测
南德长江城（黄陂-汉口北）
均价：约11450元/平，含2000元/平装修
最新动态：南德长江城预计7月24日加推5号楼，建面约121-169平米带装修房源，已开始刚需登记；前期4号楼少量建面约121-169平米房源在售，均价约11450元/平，含2000元/平装修。
天纵御景湾（黄陂-横店）
均价：纯新盘首开，毛坯
最新动态：天纵御景湾项目预计7月底首次开盘，主推7栋、10栋建面约92-103平毛坯小高层，预计均价9500元/平米，不限购。
点击查看>>>天纵御景湾评测
03
规划报建
1、武汉市烽火房地产开发有限责任公司位于洪山区烽火村的烽火村城中村改造开发用地K14项目总平面规划方案批前公示。
此次公示的是烽火村城中村改造的K14地块，占地约22097.4平方米，总建面约109998平方米，计容建面约81079.69平方米，其中住宅建面约48651.41平方米，约476户，建筑密度在18.8%。
2、武汉复智房地产开发有限公司新建商业服务业设施、居住项目（汉正街东片B1B2地块一期及A2地块幼儿园）规划方案批前公示。
04
楼市武汉有话说
7月第三周相比前两周的惨淡情况，本周可以说有所回暖，14盘入市，5盘日光，其他楼盘去化情况也普遍不错。本次开盘的楼盘中，远城区占了7成，而主城区整体去化都不错，哪怕带装修的碧桂园云境和碧桂园云玺，都去化了100%。本次普遍都未涨价，而首地云梦台涨价了约1520元/平，但是因为卖毛坯，且是最后一期，性价比也还不错，也日光了。而东西湖的神盘佳兆业悦府，此次开盘未涨价，开盘延续了之前的辉煌，日光。所以可以看出，性价比高的楼盘，不管是涨价，还是带装修，都能卖得不错。
另外，近期开始登记的楼盘也很多，其中有不少纯新盘都将在7月首次入市。比如汉阳滨江的兰亭大境，白沙洲的南益名悦华府，都是刚需盘，首期入市，性价比都还不错，接下来刚需购房者的选择很多。