撰文&视觉//周晓白&梅里故人
前言
每一个城市，都有富人区。
无锡也不例外。
那么问题来了，无锡的富人区，到底在哪里？
无锡富人区的标准又是什么？
今天编辑部拿到了这个选题，引发了一场大讨论。
梧晓桐说：富人住的地方，就是富人区。（感觉问了个假问题）
小孔同学说，太湖新城，我们村最有钱的老黄都买在那。
小雪花说，市中心，听说土著最爱龟背壳。
大姚说，环蠡湖一带，豪宅齐聚。
“那你们觉得总价最贵的小区集中在哪一带？”晓白总问。
“蠡湖！”大家几乎异口同声。
在无锡，蠡湖湾是公认的“富人区”，没有之一。
这是由房价和人们对自然资源的占有欲决定的。
我们来一起看下蠡湖湾的部分二手房房价。
/图：无锡蠡湖湾富人区 房价数据来源于安居客
NO.1 壹
蠡湖这个板块，有追求的开发商都想进入。
因为这代表了一家房企能否在无锡打造真正高端盘的能力和实力。
这一点，很像苏州的园区，能否进入，这是衡量房企的标尺。
我们今天说的主角：无锡世茂，就是其中的翘楚。
在无锡深耕十年，世茂对于进入蠡湖湾，有着热望和执念。
下面，我们来重新认识下世茂。
世茂，在中国房地产行业里，是有非常高的地位。
为什么这么说？
世茂，向来就有豪宅基因。
它在国内一线顶尖的城市，最核心的地段都打造过超级地标建筑。
上海世茂滨江花园，北京世茂西山龙胤、厦门世茂海峡大厦、深圳世茂前海中心、杭州世茂智慧之门、大连世茂御龙湾、苏州世茂铜雀台、上海世茂佘山庄园、世茂深坑洲际酒店、南京世茂天誉......等等，这些都是被人熟知的豪宅项目。
厦门·世茂海峡大厦
上海·世茂深坑酒店
2017年，世茂集团董事局主席许荣茂先生向故宫博物院捐赠《丝路山水地图》.
2019年，苏州世茂铜雀台别墅代表中国建筑登上联合国舞台，一度轰动了地产界乃至全国。园区25周年之际，这个楼盘代表苏州在联合国参展。
苏州·世茂铜雀台别墅
而这次，世茂花了十年时间，终于来到无锡人都向往的蠡湖新城。
这对无锡世茂来说，是具有里程碑意义的。
NO.2 贰
为什么世茂把进入蠡湖，当成其里程碑的一步？
蠡湖，对世茂而言，真的有这么重要吗？
据无锡房观不完全统计，无锡有70.26%的富人住在蠡湖湾。
蠡湖，原名漆湖、五里湖，是太湖伸入陆地的内湖。
/图：无锡蠡湖湾 来源网络
古时，范蠡协助越王勾践战胜吴国后，功成身退，偕西施隐于蠡湖。
晨看“烟收远树山徐出”，暮见“月落寒涛水正平”，是蠡湖名字的由来。
如今，无锡景区多在滨湖，而蠡湖边更是风景区的集中地。在蠡湖21公里的湖岸线上，汇集了大量5A、4A级景区，鼋头渚、蠡园、宝界山林公园……
/图：无锡蠡湖湾规划示意图 综合于无锡规划网
从2000年开始，无锡的富人区开始从传统的市中心迁移至蠡湖湾。
/图：蠡湖湾高端住区 无锡房观制图
更多的无锡本土开发商抢先占据了蠡湖湾的资源，开始沿湖建别墅，蠡湖湾的价值开始逐渐被无锡人发倔。
但是，此时的无锡对于豪宅的定义片面停留在稀缺地段＋高单价+欧式外立面上。
产品多以独栋别墅为主，如兰宝花园、太湖世家、威尼斯花园等。
这是无锡本土开发商的摸索阶段，只有外来别墅的雏形，无法称之为真正的豪宅。
2009年后，随着绿城、路劲、金茂、龙湖、金科等国内一线品牌开发商陆续进驻蠡湖。
它们用自身多年打造豪宅项目的基因，用百花齐放的高端产品，挖掘出蠡湖更深层的内涵。
湖居别墅及大平层豪宅相继面世，蠡湖的价值也越来越高。
更多的无锡人想入住蠡湖新城。
而在当今如此稀缺的蠡湖湾边，无锡世茂同样珍惜！
历经一年多的地块考察，世茂在与融创、万科等大牌房企的竞争中脱颖而出，竞得了蠡湖香榭D地块 。
拿地后，无锡世茂就在思考：该做什么样的产品，才能不负无锡，不负蠡湖，不负这个时代？
NO.3 叁
我们知道，世茂对于高端产品的打造是非常非常有经验的。
但是这次，世茂选择了新的产品打造理念。
为什么？
世茂团队花了将近6个月时间，进行了60多轮的产品分析会，最终确定了：
世茂·璀璨蠡湖湾规划建设4栋湖景高层，面积为115-143㎡。
/图：项目鸟瞰图
关键来了！
为什么世茂会选择做市面上最主流的户型呢？
这是世茂对无锡这座城市的尊重，也是世茂对这个城市精英阶层的善意！
笔者拿到了其主推的2个户型草图。
B户型面积为115㎡，做到了三室二厅二卫的设计，三开间朝南，客卧双阳台、双明卫设计更私密，U型厨房，无论是从动态流线还是储物率都得到了加强。
C户型面积为143㎡，四室二厅二卫设计，四开间朝南，明厨明卫，客卧一体双阳台，主卧套房自带大飘窗。设计兼得风景与休闲的双重美好。
上述这2个主力户型上，户型方正、合理，几乎没有空间浪费，空间利用率极高，将最小面积实现最大功能。项目以更宏观的维度，看到生活全貌，细致入微，真正触达客户需求。
现如今的无锡，正处于变革转型的时期，它从原来的小作坊及制造型的轻工业城市，逐渐转型为物联网等高新技术产业的城市。
城市在发生根本性变革的同时，对人才的需求也相继发生了结构性的变化。
30-45岁的城市精英被吸纳到无锡，他们的到来很可能对无锡未来的10年乃至20年的发展产生重大影响。
这些人是需要好房子的。
而世茂的初衷正是为这些人打造高品质的好房子。
世茂·璀璨蠡湖湾占地5万方，规划了4栋住宅楼，共计300余户。
无疑，这是个小而精的社区。
/图：项目效果图
这不由得让笔者想到，苏州园区也有这样一个项目：上华琚。
这个楼盘同样只规划了4栋楼，户型大，单套总价起步就超千万，关键还买不到。
而世茂更有情怀的是有效而合理地控制了产品面积和总价，这是世茂对无锡城市精英做的最大善意。
世茂·璀璨蠡湖湾，在有限的面积空间里，设计超大的楼间距，大量的架空层，将窗墙比与阳光面宽做到了极致。
甚至考虑到小区业主均为精英群体，做了泛会所，方便业主们在在社区内自由交流、沟通。
整个项目精装标准对标蠡湖金茂府，不仅有全屋智能系统，还有地暖、新风、全屋空调、消毒柜、全屋壁纸及吊顶。
而这些来源于世茂多年来做豪宅项目的经验积累。
在笔者看来，世茂·璀璨蠡湖湾项目具有双重意义。
第一，对世茂本身来说，从火车站来到了蠡湖边。
第二，对蠡湖来说，迎来了新的城市之光。
NO.4 写在最后
据了解，这个项目，是目前蠡湖新城在售项目中，总价和面积段控制最好的。
相比蠡湖金茂府动辄上千万的售价，世茂·璀璨蠡湖湾最低只要350万。
四舍五入相当于不要钱啊！
世茂给想要进蠡湖湾的城市精英们，放开了进入门槛，这可能是现在乃至未来进入蠡湖湾的改善上车盘。
也就是说，你用最少的买房成本，就可以入主这个无锡的富人区！
这可能是最好的机会，也是最后的唯一的机会，错过不在！
350万就可以入主蠡湖湾，笔者听完都想买！
最后，一起来留言说说你与蠡湖不得不说的故事。
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