前有狼后有虎!片区天花板双雄来了!尴尬的它能否解困?

2019-11-11     湖北楼市资讯

11月6日,武汉华鼎创投置业开发有限公司的新建住宅、商业项目规划方案批前公示,这就是兴华尚都国际二期规划。

基本情况

环线:内环到二环

位置:硚口区汉西北路36号(地铁3号线双墩站旁)

开发商:武汉华鼎创投置业开发有限公司

体量:总占地30631.91平,总建筑面积158894.24平,计容建面115597.34平

价格:前期带装修27300元/平

区位情况

兴华尚都国际位于硚口区汉西北路36号,临近地铁3号线双墩站,属于硚口核心,二环内,紧挨着二环线,临马路一侧的楼栋,未来噪音影响会比较大。

周边还有建设大道以及汉西三路主干道。尤其是建设大道经常堵车。

整体来说位置算是不错,二环内,但是挨着二环高架,距离高架入口不远,出行还算方便,但是未来居住体验还是会有很大影响。

楼盘情况

兴华尚都国际二期位于硚口区汉西路东侧,此次公示的是汉西K1地块二期。

根据经济指标显示,该项目二期总占地30631.91平,总建筑面积158894.24平,计容建面115597.34平。其中住宅建筑面积114354.45平,配套公建建筑面积1242.89平(含商业建筑面积898.69平)。机动车停车位1095辆,包含187辆新能源充电桩车位,且所有机动车及非机动车停车位全部为地下停车。项目总户数831,容积率3.78,绿地率30%。

兴华尚都国际规划有6栋住宅,其中1号楼33层、3号楼27层、5号楼46层、6号楼33层、7号楼44层、8号楼45层。底商集中在1号楼。

下面是日照图。

一期周边实景图

交通配套

自驾方面,小区西面是规划路和汉西路,南向连接建设大道,到西北湖金融圈较为便利,北向连接淮海路,可到泛海国际商务区。汉西路上有二环线匝道,二环线目前已全线贯通,在不堵车的情况下到武昌、汉阳,都只需20分钟。

地铁方面:离项目最近的地铁站是地铁3号线双墩站,步行距离接近500米,在双墩乘坐3号线到2站路可到汉阳王家湾,1站路可到泛海国际商务区。

3号线可在宗关站换乘轻轨1号线可达江汉路和武广商圈,在王家湾站换乘地铁4号线可达钟家村商圈和中南商圈。

另直线距离项目约1.2公里处,为地铁1、3号线换乘站宗关站,地铁出行相对便利。另外规划中的12号线在附近有规划,目前站点尚未确定。

公交方面,离项目最近的公交车站为汉西路下双墩站,就在小区大门口。途经公交线路有77路、549路、550路、597路、710路、741路、780路等,距离项目不到700米还有汉西路汉西苑站,途经公交线路有377路、549路、550路、597路、710路、741路、780路。距离项目月730米的汉西三路汉西村站,途经公交有330路、378路、378路区间、505路、506路、646路、701路、yx378路。

生活配套

商业方面,距离项目最近的是南国西汇广场,仅1站地铁路程目前进驻有沃尔玛、山姆会员店等大型购物超市,也有橙天嘉禾巨幕影院、尚·公馆KTV等娱乐场所。稍远的还能到CBD商圈,王家湾商圈、古田商圈、武广商圈等。

学校方面,项目一期15号楼南面规划有幼儿园。二期北面有。目前项目附近有汉西小学,后期学校将改建为崇仁路分校。中学方面,在汉西一路上就有省级示范中学——武汉四中。

总的来说,汉西区域整体的小学教育资源在汉口来说只能算一般,虽然有学校可以就读,但教育质量和江汉、江岸区还是有些差距。

关于价格

目前附近同属硚口区的新房,在售的只有时代新世界,卖的带装修小户型,均价26500元/平。稍远的有1号线宗关站附近的融创一江源(未开盘)、1号线太平洋站附近的中建御景星城天御(29000元/平)、武地万科万维天地(未开盘)。

其中融创和万科双雄更是早早就位,融创更是今年4月拿地后火速开建,这块地也是硚口新地王。

目前兴华尚都国际一期剩下的都是200平以上的大户型,非常难卖,截止到11月8日,还剩下173套没备案。带装修均价27000多,除了地铁优势以外,并没什么太多优势可言。不过全款买这里的拆迁户比较多。加上周边进来了一线知名开发商项目,而且隔了几站路冒出几个楼盘更具性价比,相比之下兴华尚都国际的优势真的要弱很多。加上周边环境面真的是一言难尽,又是临近二环高架,价格也没什么优势。

下面附录兴华尚都国际一期12、13号一房一价

K1地块一期12栋

K1地块一期13栋

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文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/FYyhXG4BMH2_cNUg-nxN.html