进入9月份，开发商们似走马观花一般，“你方唱罢我登场”。

8月份就开始项目打折的某龙头房企，近日再发十一优惠政策，更是有“全国超800个项目最高折扣达6折，想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语。

融创孙宏斌在业绩发布会上说：“下半年基本停止拿地”，世茂总裁许世坛说，“有些开发商已尝到现金流苦果，都在转让项目”。

某广州房企“全员卖房”的消息也在市场引发关注，该公司要求在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监每人2套，普通总监以上每人4套，副总裁每人6套。

不得不说，“春江水暖鸭先知”这句话是有道理的，房企的嗅觉之灵敏，购房者们可比不了。

道理很简单，开发商们有债务、施工、周转的压力在身，不降价、不压任务就没回款，现金流就容易出问题。

购房者就不一样，过去这些年尝尽了甜头，一套又一套的房子，就好像一杯又一杯的“美酒”，每一杯都回味无穷，房子买到手里等升值就行。

然而，楼市市值已经逼近300万亿，年成交金额达15万亿，居民杠杆率已经逼近60%，城镇人均住房面积已经高达39平米，如今已经饮下了“苦酒”。

拿最近来说，有以下三个消息值得关注。

第一，40个城市新房成交量下降。

上海易居研究院发布报告显示，2019年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。这是继6月后，新建住宅成交量连续两个月环比下降。

其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比降19%，同比降16%；18个二线城市环比降10%，同比增长6%；18个三四线城市环比降4%，同比下降17%。

二手房方面，该机构监测的13个城市二手房成交量环比下降8.5%，成交量仍处于5月以来的下行通道之中。其中，除南京外，其他12个城市的二手房成交量均出现了不同程度的环比下降，厦门降幅最大，达25.3%。

也就是说，无论是一二线还是三四线，无论是新房市场还是二手房市场，无论是“同比”还是“环比”，都蒙上了一层“阴影”，成交量就是“人气”的代名词，人气下降，也就意味着支撑楼市的最大基础逐渐动摇。

第二，房企融资环比下跌超58%。

同策研究院的统计数据显示，8月，40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，接近5月的最低点。主要债权融资方式融资金额均大幅下跌，其中，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。

请注意这几个数字，房地产融资下跌58%，公司债下跌超过80%，信托超过60%！

这是什么概念？虽然是环比口径，但这下跌的幅度未免也太大了点，融资就是房地产资金的“咽喉”，只有源源不断的资金流入房地产，房企才有能力去拿地、盖房扩张，现在相当于直接掐住了咽喉，外面的钱根本就进不来，又能奈何？

第三，卖地收入直降30%。

据经济参考报9月4日报道，近日，房产研究机构克而瑞最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40城整体土地成交面积环比下降16.9%，平均土地成交均价环比下跌1.8%，量价齐跌。与此同时，40城市土地出让收入环比下跌30.3%。

细细深究起来，土地出让金收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，同比下降11.2%，为4月份以来首次下降。综合1至8月，40个城市土地出让金收入17967.7亿元，同比增加12.1%，增幅收窄9个百分点。

土地出让收入，也就是各城市的卖地收入，这个指标，相当于楼市的“晴雨表”。

注意看分项数据的表现，1-8月份整体卖地收入是增加的，但是8月直接环比下降30%的幅度，我们只能理解为“拐点”降至。

成交量、融资、卖地收入全部下降，这三个消息，昭示了目前楼市的处境：寒秋来临。不光是天气转凉，楼市的气氛也随之降温。

据证券时报近日报道，同策研究院总监张宏伟在接受采访时表示：在房地产调控持续从严、融资渠道不断收紧的背景下，房企将面临拿地难、销售难、还款难等压力，如何摆脱融资困境成为当前房企的棘手问题，这种情况在9、10月份还会持续，最主要的应对方式是加快销售回款，另外可以通过引入战略合作或项目合作来化解风险。

专家的观点很明确：“寒秋”只是开始，后面还会继续。

正如去年的“金九银十”一样，今年的房地产市场，通过这三个消息，已经给我们提前打了“预防针”。

每一位购房者都应该审视自己的置业理念和行为，到底是把房子当做“投机品”还是“居住品”？到底想在楼市里“赚快钱”还是“为了自住”？想明白了这了两个问题，自然无惧所谓的楼市“寒秋”。