进入2020年，聪明人买房逐渐避开这几种，购房者一定要心中有数

进入2020年，聪明人买房逐渐避开这几种，购房者一定要心中有数

我国从迎来商品房时代起，房子就属于商品的一种，老百姓拿钱可以买到各种自己想要的住房，比如有钱人买别墅，中高产阶层买大户型洋房，高层小户型则是普通刚需族购买的首选。但是过去一二十年房地产市场处在供不应求的阶段，只要是正规房产基本上都有极强的保值升值空间，很多早期买房的人自然都是尝到了甜头，但是随着楼市局势的调整、政策的改变，买房不能再过于盲目，因为房价已经结束了普涨的阶段。

对于老百姓来说，现在买房实属不易，相当于是砸锅卖铁、掏空积蓄换来的，房产成为家庭资产中占比最高的财富，所以即使个人房产基本都是用作自住，也依然难以接受买来的房子未来价值会下跌，哪怕只是"账上财富"，至少也能带来安全感，这是目前购房者的共性心理。但是现实和理想终究是有差距的，当楼市价格不再普涨以后，很多不适合未来发展趋势的房产价格自然也会有所影响，甚至下跌贬值。

2018-2019这两年是中国楼市的转折期，进入2020年，聪明买房逐渐会避开这几种，如果想要做到未来不吃亏、不后悔，购房者就一定要心中有数！

1. 高层住房——这种住房是过去和目前普通购房者的首选。原因有二：1.近二三十年高层住宅是开发商建设的主流楼盘，因为符合大城市的发展要求和趋势。2.高层住宅的特点是楼层高、视野好、占地小，价格老百姓能消费的起。

相应的就会有很多弊端。比如：1.得房率低。因为房子盖的越高，公共面积分摊到每户的就越多。2.容积率高，上下楼电梯太拥挤，居住舒适度低。现在很多都是一梯6户或者8户，甚至2剃十几户的高层商品房，出行难度可想而知。3.安全系数低，高层住房最怕的发生天灾人祸，一旦遇到很难逃生。

2. 户型过大——大户型在10年前很流行，属于主流，因为那时房价还很低，人们买房都是一步到位！10年后的今天问题来了，现在这类房产脱手很难，由于房价太高，一二线城市70、80平米的小户型总价都是百万起步，大户型刚需根本买不起，致使这类大房子基本处在有价无市的尴尬境地。穷人买不起，富人不屑于买，因为对于富人而言，买大户型不如买低层洋房或者独栋别墅来的爽快。

另外，过去人们买大户型住房是因为家里人数多，父母、自己再加上两个孩子，房子太小就会过于拥挤，如今老百姓的居住需求在不断改变，老人和子女喜欢分开住，而年轻家庭又都是倾向于只生养一个孩子，所以三口之家越来越多，小户型足以满足居住，相比大户型转手更加容易。

3. 精装房慎买——以前新房出售都是以毛坯为主，这两年国家对高房价的做出管控，开发商想尽办法来抬高利益，至此精装房就霸占了市场。按理来说精装房其实不错，即便购房者多些钱，至少可以免去后期自己装修的劳神费力，可是问题在于国内开发商资质参差不齐，导致精装房的品质完全没有保证，很多装修用材都是以次充好，看着很高端大气，结果住进去没过几年各种质量问题都逐渐暴露，最终还不如毛坯房来的省心实在。

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