2020年起，有4类房子“难贷款”还“难卖掉”，内行人良言相劝
以卖房为题材的电视剧《安家》热播以后，很多中介机构要求每个员工都要看完这部剧，还需要写观后感，的确，这部剧对中介小白们还是有一定的激励和启发作用，就拿剧中的房似锦来说，她有一句至理名言“没有我卖不出去的房子”。比如横穿公共走廊的跑道房，凶宅，还有产权复杂、价值上亿的老洋房，到她手中总能被顺利卖出，着实让人大开眼界，而外行看了这部剧有一个感受，那就是房地产行业太赚钱了，就连房产中介都能大把的赚钱。
俗话说艺术来源于生活，往前数3年，我国楼市正处在黄金阶段，是房子好像就不愁卖，即使老破小、即使小产权、即使房改房，只要是房就有人愿意买。不过，回到今天楼市已经持续了三年之久的调控，市场热度早已不如当年，市场热度更是基本消散，虽说还存在一定的购房需求，但是购房者不再是任人宰割的“傻大白”了。
进入2020年以后，楼市开启了新纪元，再想回到过去恐怕非常困难了。1.国家智囊团之一的仇保兴表示，如今房地产局势已经发生根本性改变，城镇化水平已经接近60%，往后的推进速度将会放缓。另外，全国人均住房面积已经达到40平米，赶上英、法、美的步伐，证明房子已经不再稀缺；2.全球正在面临新挑战，对未来的生活和工作造成了巨大的不稳定性，传统房地产业正在受到巨大冲击，金融市场也刮起寒风，人们的消费观也会从负债透支向存储现金，开源节流的方式转变。
当然，购房需求并没有消化完，对于还没有买房的刚性需求人群来说，今年或许是个不错的入手机会，但是在这个危机重重的楼市行情下，什么样的房子能买，什么样的房子不能买呢？对此，内行人良言相劝，2020年起，这4类房子“难贷款”还“难卖掉”！
一、产权不清晰的房产
何为产权不清晰，可能有人还不太了解。其实在生活中也很常见，比如夫妻共有的二手房，婚姻法规定，如果属于夫妻婚姻关系存续期间的共有房产，在离婚时，应该有夫妻双方共同分配，任何一方都不能独自占有和买卖，如果购买这类房子时没处理好产权分配的事情，后面就很有可能会导致发出纠纷。一般来说，购买独立产权的房子最好，因为产权清晰，后期就不存在任何纠纷问题。
二、小产权的房子
小产权房有一个最大的弊端，就是没有产权证，所以不能正常在市场中交易，也不能办理购房贷款。即便如此，还是不能阻止人们购买小产房的冲动，因为这类房子的售价一般要比普通商品房便宜一倍。就以武汉为例，现在二环以外，三环以内的小产权房售价平均在1万元左右，而附近的商品房售价则在2-3万元，差距可想而知，这对于想买房，又不想承担高负债的人群而言，的确是个巨大的吸引。但是，小产权房终究不是主流，短时间内可能认为赚到了，长期来看并不算划算，首先它不受法律的保护，其次它没有太大的保值升值空间，除了自住和出租，再转手就非常困难。
三、房龄超过20年的房子
任何商品都是新的值钱，旧的贬值，房子也不例外，当然，如果是有拆迁规划的老破小房产可能也比较值钱，有部分人买房龄大的房子就是奔着拆迁去的，想指着房子发家致富，而且老房子还有个特点是地段好，价格低，有居住氛围，有人就喜欢这样的市井气息。
但是，房龄超过20年的老房子，随着建筑墙体的老旧，设施设备的老化，存在一定的安全隐患。最大的问题在于这类房子由于房龄大，很多银行都是不批按揭贷款的，即使能批额度也很低，所以只能全款购买或者高首付购买。
四、商住房
商住房有两种解释：一是指既可以商用办公，又可以自住的房子；二是楼下是商铺，楼上是住宅的房子。商住房，水电费都是按商业属性来计算，比住宅成本要高。出商住房产权只有40-50年，产权到期以后，要缴纳土地出让金，具体续期还不清楚，而住宅70年产权，缴纳一定的费用，到期后自动续期。
另外，商住房不具备落户条件，还不通燃气。居住密度非常大，一般一层楼有10-20多户，人员流动比较杂乱，电梯使用率很高，在上下班使用高峰期时只能靠抢。买商住房的人大多是以办公和投资所用，真正买来自住的人少之又少，这个坑一定要谨慎跳。
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