转眼，“银十”已经过半。不出乎此前预料，今年的“金九银十”的确落空，除个别二三线城市楼市存在较大幅度波动外，主要一二线城市新房、二手房市场皆持续转冷，成交量与去年同比均有不同程度下降。
全国楼市整体稳定的局面已经延续多月，二手房价格涨跌轮换，波动幅度较小。十一节后首周，各线代表城市二手房价格在国庆周的拉动下，价格涨幅也不甚明显。不出意外的话，这种稳定态势至少将持续到春节前夕。
百城二手住宅市场均价连续3周上涨 涨幅微弱仅为0.04%
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第41周百城二手住宅市场均价15080元/平方米，环比上涨0.04%。百城二手住宅市场近3周以来持续上涨，但涨幅仍维持在较小范围内。诸葛找房数据研究中心分析，海峡经济圈区域市场均价下跌减缓，西北、东北城市区域市场均价持续拉升，带动整体二手住宅市场均价环比上涨。
从涨跌城市数量来看，第41周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量增加至43个，比上周增加4个，平均涨幅为0.56%，涨幅收窄0.06个百分点；下跌城市减少至56个，平均跌幅为0.40%，跌幅收窄0.06个百分点。
分城市等级来看，一、二线城市二手住宅市场均价在国庆周（第40周）全面上涨，三四线城市有所下跌；第41周各等级城市全面上涨，但涨幅有所收窄。其中，一线城市在国庆周环比大幅上涨0.47%，第41周环比上涨0.28%，涨幅有所收窄；二线城市在国庆周止跌，环比上涨0.04%，第41周环比上涨0.01%，涨幅收窄；三四线城市在国庆周转跌，环比下跌0.05%，第41周环比上涨0.01%。不同等级城市在第40周均受国庆影响较往期有所变化，在本周逐渐趋于平缓。
分区域来看，各区域市场均价涨跌情况各异，大部分区域处于上涨态势，西南城市、海峡经济圈及环渤海经济圈城市有所下跌。在上涨区域中，西北城市市场均价环比上涨0.41%，涨幅居首；东北城市环比上涨0.32%，位居第二；珠三角经济圈在第39周止跌，国庆周环比上涨0.12%，本周环比上涨0.11%，位居第三。
在下跌区域中，环渤海经济圈环比下跌0.20%，居于首位，跌幅较国庆周扩大0.1个百分点；海峡经济圈环比下跌0.09%，位居第二，跌幅自第38周的高值0.83%以来大幅收窄。
东北地区二手房市场均价虽仍在上涨，但几周来涨幅有缩紧趋势，9月东北地区二手房涨幅较8月涨幅缩小近一半，本周东北地区二手房涨幅也由此前的领涨地位退居其次。
在环比涨幅前十的城市中，有7个三线城市，2个二线城市和1个四线城市，这些城市多分布在长三角、珠三角经济圈、东北及中西部地区。其中，榆林以1.99%的涨幅居首，首次上榜；宜昌、徐州分别以1.94%和1.84%的涨幅位居二、三。
在环比跌幅前十城市中，有6个三线城市，3个四线城市和1个2线城市，这些城市多位于长三角、环渤海经济圈及西南地区。其中，泰安以1.95%的跌幅位居第一；湖州、张家口分别以1.85%和1.79%的跌幅位居二、三。
上述数据中，我们可以发现，目前二手房价波动幅度较大的城市主要属三、四线城市，一、二线在政策调控下，房价整体保持稳定态势。
东北7城4跌3涨 哈市涨幅仅为0.03%
此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比上涨的城市有3个，周环比下降的城市有4个。这也是下半年以来，首次上榜的东北城市中，二手房均价下跌城市占比多于二手房均价上涨城市。整个东北地区二手住宅市场价环比涨幅为0.32%。
第41周，哈尔滨市二手房市场均价10238元/㎡，与第40周10235元/㎡的均价相比，环比微涨0.03%（上期降幅为0.75%），继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后，哈市二手房市场价格在经历了两周连跌后，终于出现回升趋势，此次涨幅虽然微小，但也是转好的迹象。
此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价周环比上涨的3个城市分别是沈阳、哈尔滨、丹东，其中涨幅高于1%的城市只有丹东，周环涨涨幅1.03%，全国排名第11位。沈阳、哈尔滨的环比涨幅分别为0.24%和0.03%，涨幅较小。
二手房市场均价下跌的城市有大连、长春、吉林和鞍山。其中，吉林市曾连续多周上涨，甚至在第37、38周涨幅均超过1%，本期却呈现跌势，周环降0.04%。而自第37周起，二手房价格持续下跌的鞍山市，本期环比下降0.34%。长春和大连降幅分别是0.05%和0.24%，降幅都较为微弱。
总的来看，上周东北城市整体房价表现较为稳定，涨跌波动幅度较小。许多城市在经过“金九”新房市场加成，以及国庆周带动作用后，二手房市场价格出现回落现象，或涨幅有明显减小，二手房市场价格趋于稳定。
哈市二手房量价均有小幅回升
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年10月13日，哈尔滨市二手房市场均价10238元/㎡，与上周10235元/㎡的均价相比，环比微涨0.03%（上期降幅为0.75%）；哈尔滨二手房总挂牌量为392709套，与上期387824套相比，环比上涨1.26%（上期下跌5.23%）。这是自9月末连续两周二手房市场量价齐跌后，市场的一次小小反弹。
上周，哈市二手房市场价格及二手房挂牌房源量均有小幅度回升，但挂牌量尚未回到8月初水平，二手房市场价也未回到9月中旬水平。
诸葛找房24小时降价房源显示，今日降价房出现最多的区域依旧是老城区南岗。今日降价二手房源有286套，平均每套降价3.78万元。当前小户型房源依旧占二手房市场六成比重，其中建面60㎡以下户型房源占二手房市场近三成。本期降价二手房源数量与上期相比有少量增加，但平均每套降价幅度有所减小。
截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，分别是位于道外区荟芳里小区52平米2室1厅小户型房源；位于香坊区民生路小区83平米2室1厅房源；位于松北区的北岸明珠一期小区115平米2室1厅中等户型房源；位于道外区宝宇天邑澜湾196平米3室2厅大户型房源。
对比来看，本周小户型房源降价幅度要小于上周。60平米内小户型房源难有整套降价幅度超3万。荟芳里小区这套房源位于道外玛克威商圈附近，非热门置业地带，且房源为93年建老小区，但由于建面小，可降价幅度也小。
相反的，大中户型房源降价空间就要大上许多。截选的四处房源中，降价幅度最大的房源是同属道外区宝宇天邑澜湾小区房源，该房源建面近200平，在降价25万元后，每平米价格仍高达17857元/㎡。
当前哈市小户型刚需房源降价幅度仍在减少，降价幅度较大的仍为大户型、老小区、靠近非热地商圈的房源。
小结
从此前9月份百城二手房价涨幅中我们已经可以清晰看出，今年“金九”对二手房市场的带动作用有限，而从十月这两周来楼市走势来看，“银十”也很难现，整体楼市表现较为低迷。
上周哈市二手房市场价格虽有小幅度回升，但除非接下来新房市场再次发力，否则很难出现8、9月哈尔滨二手房市场量价齐涨，涨势稳定的情况。
致歉：由于本部门疏漏，昨日发表的周报中“上周哈尔滨二手房市场价格10032元/㎡”为错误数据，由此得出的“哈市二手房价格连跌三周”的结论也是错误的。在此像各位读者表示诚挚的歉意。
本文中关于上周哈尔滨楼市的数据均为改正后的正确数据，请以此为准。