近日，11月沈阳房价地图新鲜出炉，沈河区与和平区均价厮杀战终于迎来了较为明晰的结局，和平新房均价突破2万大关，成功突围晋级为沈阳最贵的区域。而如果单独看新房板块均价，南金廊仍旧是沈阳无法突破的“天花板”地带，这里集结了和平、沈河，沈阳的两大“头部”区域最贵的新房产品。
在去年年底，在沈阳均价尚在9字头的时候，这里的新房价格已经破2望3，现在一年过去了，这里的新房价格走势如何呢？
“500万只是起步价
“环湖富人区”成豪宅上新主力
果然，伴随着2019年一年来沈阳稳中有升的房地产市场大环境，南金廊作为沈阳头部板块新房价格完美诠释着“物以稀为贵”的置业逻辑。
目前，南金廊新房项目屈指可数，住宅项目突破3万/平，再配置上城市大平层的大面积户型，套均突破千万也并非难事，目前看这里的起步价基本在500-600万，起步价高的同时新房数量还越来越少。
金廊南部沿线部分商业住宅一览
注：价格为11月报价，仅供参考，最终以售楼处售价为准
而从高端项目入市与传统豪宅产品存货量来看，目前南金廊沿线仍有一定上新与存货的更集中在青年公园附近，以宝能GFC、华强商业金融中心、雅颂居、龙湖、金地为主要势能，未来这里除已经入市的几大高端住宅项目外，凯宾斯基北地块也有着住宅项目的规划，“环湖富人区”——一个豪宅项目更加集中的核心富人区地带已经呈现。
虽然有着新血的入市，但核心地段的土地数量是一定的，伴随着南金廊被逐渐填满，未来制霸沈阳楼市的板块很可能会面临着有钱也买不到新房的情况。
部分南金廊二手房报价
而即便是在沈阳房地产市场中被“质疑”的二手房市场上，南金廊同样也有着不俗的表现，二手房报价维持在20000+，不少二手房楼盘也已达到了3万的价格。
可以说，无论在新房市场还是在二手房市场，南金廊都已经成为了制霸沈阳楼市的天花板地带，那么这样的南金廊、环湖富人区究竟是如何养成的？
“制霸沈阳楼市的背后
核心地段下的富人区集合地
事实上，金廊的养成并非一日之功，从2003年大沈阳“金廊”城市核心战略的提出，到现在南金廊成功制霸沈阳楼市，金廊之“金”有着十多年的摸索与积累。
随着沈阳城市化进程的加速，沈阳的城市外延被不断拉大，而主城的核心地段价值也在逐渐凸显。从仅南金廊段就有着二号线多个地铁站点，四通八达的公共交通出行方式，使得这里成为了大沈阳城市框架下真正的中心地带。在商业配套方面，南金廊也拥有着沈阳最高端商场的配备，这里汇集了万象城、嘉里城、茂业中心、K11等商场，随着沈阳消费人群的变化，这里也在逐渐取代了沈阳传统商圈的地位。
地段与稀缺使得这里坐拥500万的起步价，然而，难道真的就没有更“物美价廉”的入场券了吗？事实并非如此。
目前坐拥金廊核心地段仍旧有着高性价比的公寓产品。华强商业金融中心即将推出最后一期200套公寓产品，目前项目报价17000-23000元/平，户型区间38-83平，首付30万起，在坐拥南金廊核心配套与环湖富人区的地段优势外，华强商业金融中心公寓类产品还签约七中总校、文化路小学双校区配套。可以说，无论是对于看重学区的购房者，还是想要低价抢占城市高阶生活地段“入场券”的购房者而言，这里都不失为一个好的选择。
沈阳南金廊让我们看到沈阳楼市能达到的高度，核心地段与顶配资源优势使得这里成为了不可复制的沈阳天花板区域，也许未来还会有各式各样的高端改善板块出现，但我们不得不承认的是沈阳金廊真的只有一个。