任何事物我们都要透过表面看在本质问题，人们看到当前中国房价高，就认为房价还会涨，未来还大有炒作的空间，即使是在三四线城市，近几年也衍生出大批的炒房客，他们相信楼市不会发生危机，因为地方城市会利用一切办法来为房价托底，所以只有政策制度撑腰，那么炒房就不怕栽跟头，就能够躺着赚大钱。
专业人士梁中华在2019年中期报告中指出，他本人观察分析了100个城市，这些城市的房价在2010年到2016年之间几乎完全没涨，而2017年以后才是快速上涨的阶段，这其中主要是受到市场中第三种因素的影响，那就是货币供应量，因为在2016年以前，货币供应量并未大幅更加，M2增速也比较稳定。
但是随着2015年底开始，金融政策上降准降息随之而来，资金短时间内犹如破堤之水，迅速往房地产市场涌入，一时间起，一线城市北京、上海、深圳等房价大涨势不可挡，而二线城市更是紧随其后，比如典型的武汉、杭州、南京等，就拿2016年的武汉来说，有楼盘一夜之间房价在原来基础上大涨数千元，楼市近乎到了疯狂状态。
整个大涨行情从2017年开始才被逐渐叫停，高温势头通过严格的调控政策才得以遏制住，但一波未停，一波又起，当一二线城市房地产市场降温以后，三四线城市开始发力了，突然之间就听说很多人返乡回去抢购房子，这让当时还不了解市场行情的人一头雾水，为什么三四线城市的房子还有抢呢？
后来才搞懂，原来三四线城市还有货币化棚改这样的举措在进行，但是也并不是所有人都能够享受到棚改送来的温暖，对于没有得到棚改利益的刚需人群来说，完全就是被推着走，原本还想等三四线城市房价往下走一走的时候再出手，可谁知等来的却是房价大涨，眼看着被人旧房换新房，自己却看着房价上涨而无能为力。
其实货币化棚改的真正作用有两大点，其一是帮助部分居民提高住房居住舒适度，改造那些设施不齐全，消防隐患大的住房。其二则是通过补偿货币的策略，能够有效的激活三四线城市房地产市场，顺利解决商品房库存过高的问题，但谁料棚改效果太强，不但把高库存问题给解决了，反之还导致三四线城市大幅度上涨。
但这番大涨以后，房地产市场看似确实进入到全面繁荣状态，不过其背后的泡沫风险也是在大量累积，大量本该真实房价区间在3-5千水平的城市，一跃都达到了8千甚至1万，这其中存在严重的虚高问题。过去房子因为人的需求而拥有了价值，未来随着人口流失这些房子也会因为需求的减少而失去价值，所以即使短期阶段内市场变现是强劲的，但长期趋势来看，"走熊"恐怕难以避免。