编者按
2019年终已来，在这一年中，我们同沈阳共经历、共成长。值此年终岁尾之际，栋察楼市推出年度主题策划《雄起——国之长子 中于沈阳》，对即将过去的2019进行回顾，更是对即将到来的2020充满期待。而沈阳能否成为第十个国家中心城市，成为了2020年沈阳市场走向的重要节点，故，我们在此策划中，也对沈阳能否落定国中进行讨论，国中能为沈阳带来什么？国中之于沈阳，有着怎样的意义？倘若国中落定，沈阳将发生怎样的变化？为此，我们对沈阳房地产行业的多位专家进行了访问，将行业翘楚们的观点同大家分享，共建美好沈阳，共盼沈阳2020。
栋察楼市2019年终策划《雄起——国之长子 中于沈阳》系列访问为大家请到的是新峰地产&房谱网东北事业部总经理助理于岳雅。
关于2019：突破历史 量价齐升
如何评价2019年沈阳房地产市场的表现，于岳雅表示，“在2018年底，在一些业内朋友交流时，对2019年房地产预判，我给出的一个词是：大有可为。从今年的数据来看，虽然在全面限购的背景下，依然是‘量价齐升’，整体市场表现比我之前预判的还要好，据新峰&房谱地产大数据系统显示，截止到12月22日，商品房成交量1820万平方米，商品住宅成交面积1653万平方米，创历史新高，比去年全年成交量增加了17%。不仅总的需求量大幅增加，同时需要求结构也有明显的变化，外来人口占比在加大；刚需向改善需求倾斜；城市扩容，主战场从二环外向三环延伸。”
这一年中，商品住宅销量大增，均价破万；这一年中，南北两大板块更加抢眼，销量合计占全市三分这一，道义以成交量取胜，全运是成交额占优；这一年中，开盘“疯抢”的场面随处可见；这一年中，百万房子多成刚需；这一年中，洋房产品供不应求，别墅产品成交翻倍；这一年中，有地价超18000的地王，有房价超50000的豪宅；这一年中，强者恒强，弱者“淘汰”，市场集中度进一步加大；这一年中，一些曾滞销的楼盘顺势出货，收获满满；这一年中，城市新贵在增加，高端购房者平均年龄在减小；这一年中，南二环向南扩展，城市重心进一步南移……
关于2020：五大利好提振市场预期
对于2020年的沈阳市场，依然是乐观的预期：持续向好，当然，这并不是指成交量上会超过2019年，如果沈阳没有大的利好和政策上的变化，商品住宅1700万平米的成交量，应该是个不太容易超越的数字。总体来看，于岳雅从以下几个方面给出了对于2020的市场预期：
1.虽然限售限购限价，但地价在增，成本在增，产品提升，需求支撑，整体成交均价会继续提升。
2.城市吸引人才，增加人口红利，落户政策宽松，“外地”购房占比加大。
3.改善型需求将进一步增加，高端、高品质、高价项目也将陆续进入市场。
4.热点板块轮动，除了当下极火的浑南全运板块，以及备受刚需关注的道义板块， 2020年一些有巨大发展潜力的新兴板块进入大家的视野，其中，沈北板块值得重点关注。
5.房企重新洗牌，市场集中度将更高，一些小房企面对激烈的市场竞争压力，退出，或者与有品牌，有实力房企合作将会更多。
国中之于沈阳 如瑞雪之于丰年
据国家发改委的定义，国家中心城市是指居于国家战略要津、肩负国家使命、引领区域发展、参与国际竞争、代表国家形象的现代化大都市。沈阳可以说在政治、文化、对外交流等多方面在全国具备引领、辐射、集散功能，也符合作为国家中心的城市的根本特征。
很多人说，沈阳目前的短板是经济总量和发展水平上，确实在全国27个省会城市中，沈阳的GDP排名并不占优势，但作为国家中心城市，GDP并不是唯一的标准和条件，还要是看能否带动区域经济的发展，就这个角度来看，在东北振兴发展中，沈阳的基础条件，实力和重要重性毋庸置疑。
“当然，作为沈阳人，非常热切地希望和祝愿第十个国家中心城市归我大沈阳，让沈阳的发展插上腾飞的翅膀，带动东北繁荣发展，成为国家发展战略的重要平台和支点之一”于岳雅说。