房子一直是人们谈论的热门话题，近年来，房价持续上涨，拥有自己的房子几乎成了许多人的梦想。
据统计，我国房地产市场价值已经达到450万亿元，现有住房足以供34亿人居住，而我国居民的储蓄只有170万亿元，人均储蓄仅不足5万元，房地产市场价值是居民储蓄的两倍有余，从这个层次上分析，房子显然处于过剩状态。
在2017年时，马云也曾公开表示，“8年后房价如葱”。也就是说，在马云看来，到了2025年以后，房子虽然不会真的如同大葱般廉价，但也会越来越便宜。
对于房价涨跌的预测，“房地产大佬”李嘉诚也曾表示，未来房价会越来越便宜，相较于各种华丽的语言，他的实际行动更能说服众人。从2012年起，李嘉诚就开始了“卖卖卖”，短短几年间，他就“疯狂”抛售内地房产、物业，如今套现已达千亿之多，疑似“撤离”内地房地产。
这些商界大佬的言行与预测，不管是否正确，都给了一些准备买房或者“观望”中的人一些借鉴。
根据市场规律，当商品供应超过需求时，将通过降价来促进销售，但是为什么房价仍然很高呢？
针对这个问题，一些专家回答说：虽然中国现有住房可供34亿人居住，但随着人民生活水平的提高，很多人不愿意继续住在“蜗居”里，买更大的房子，享受更好的生活配套，以至于越来越多的人名下拥有不止一栋房子。因此，中国34亿人口的住房将不会有太多剩余。
难道真的只是因为很多人非常需要换房，房价才居高不下吗？
在笔者看来，房价的高涨现象，主要表现在各大一二线城市中，尤其以北上广深等中心城市最为明显。核心城市吸纳人口不断涌入，致使城中住房供不应求，房价始终居高不下。
在国家确立的九大核心城市当中，西安近年来的上涨趋势最是迅猛。
作为网红城市的西安，过去几年各方面都很火，自然也包括房价。不夸张的说，要盘点过去几年全国房价走势和楼市调控历程，西安注定是一个绕不开的代表性城市。
这几天一个被广泛引用的数据是，西安房价已经连续39个月上涨。6月18日，国家统计局公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，西安新建商品住宅以2.0%的涨幅领跑全国，位居第一。
事实上，今年3月，西安新建商品住宅销售同比涨幅24.4%，同样居全国第一。另据克而瑞调查，西安今年第一季度地价涨幅亦以147%居全国第一。
时间再往前推，西安早在去年上半年就被住建部约谈。而据胡润《2018年度全球房价指数》，西安2018年全年房价涨幅全球第3。
去年底至今，西安房价已连续六个月同比涨幅全国第一，也多次传闻将被约谈、预警。所以，上个月，苏州推出调控大招后，西安更是成了瞩目的焦点。
6月20日，西安房管局发布最新的房地产调控政策。主要内容为以下三点：
一、从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。
新政落地，意味着过去两年，西安“落户即可买房”的模式被终结。
新落户和非户籍购房门槛双双提高，意味着购房主力消费被抑制，楼市的暂时降温是必然的。然而尽管有政策的限制作用加持，西安的房价依然难以回落，外来人口的购买需求并未因此减少，只是会有所滞后或是转移。
目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。
不管怎么样，是跌是涨，房子总得要买。没有自己的家，去到哪儿都是流浪，过着寄人篱下的生活。
买不起一线，三四线作为考虑也是不错的选择。
三四线城市作为刚需和返乡置业的需求，在未来中也是不可小觑的。
例如作为新一线城市西安，在全国增速第一的房价势头下，不少人都采取了观望的态度。
而作为刚需，可以退而求其次，在周边潜力较好城市寻求置业，也是不错的选择。
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