安徽房地产调控最严厉的地方是哪？可能99%的人都不会想到是安庆辖下的太湖县。
2019年2月25日，太湖县忽然发文，实行“限购、限价、限售”和摇号购房等调控政策，与当时全国一批放松调控政策形成鲜明对比。
辖下太湖县过热，那安庆市区楼市情况如何？请看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司，带来的全面分析和专业预测。
NO.1丨壹
国家级历史文化名城
据百度百科显示，安庆，别名“宜城”，安徽省地级市。位于安徽省西南部，长江下游北岸，皖河入江处，西接湖北，南邻江西，西北靠大别山主峰，东南倚黄山余脉。
安庆现辖迎江区、大观区、宜秀区、怀宁县、潜山市、太湖县、桐城市、宿松县、岳西县和望江县，是国家级历史文化名城、国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、全国绿化模范城市、长三角城市群成员城市、长江经济带沿线城市、皖江城市带承接产业转移示范区城市。
2018年安庆实现生产总值（GDP）1917.6亿元，比上年增长7.8%。年末全市户籍人口528.44万人，比上年减少2.06万人；常住人口469.1万人，增加4.8万人。城镇化率49.22%，比上年提高0.65个百分点。
2018年安庆全市房地产开发投资为188.16亿元，增长15.8%。全年商品房销售面积509.73万平方米，增长11.5%；销售额320.24亿元，增长27.3%。
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NO.2丨贰
土市火、房价涨、成交降
2019上半年安庆市区楼市究竟如何？
简而括之就是，土地市场火爆，半年时间成交总价逼近去年全年；住宅成交整体呈下降趋势，第一季度成交量较多；住宅成交均价却是稳中缓升，2月份开始突破8000元/㎡，5月份遭遇下滑。
1、上半年土地成交超53亿元。
2019上半年安庆市区成交13宗地，成交面积1091.96亩，总金额53.06亿元。与去年同期相比，成交面积增长75.89%、成交金额增长58.55%。
丨数据来自世联行安徽公司
其中融创、中梁分别以7.88亿元、11.37亿元入驻东部新城，金科以4.63亿元入驻北部新城，3家房企均是首度进驻安庆。另外，碧桂园、恒大地产、安徽宜龙集团也是再度拿地。
2、上半年住宅均价上涨17.5%
2019上半年安庆市住宅供应套数套数为6627套，与去年同期相比下降22.3%；供应面积约79.85万方，对比2018年上半年约99.33万㎡同比下降19.6%。
丨数据来自世联行安徽公司
而2019年1—5月，安庆市住宅成交套数为5196套，与去年同期相比下降43.75%；成交面积约82.17万㎡，同比下降10.8%；成交均价7899元/㎡，同比上涨17.5%。
丨数据来自世联行安徽公司
NO.3丨叁
上半年“TOP榜”出炉，百强房企领跑
随着上半年结束，安庆楼市“成绩单”出炉，哪些房企和楼盘在领跑市场呢？
1、2019上半年安庆房企销售金额TOP5
高速地产、碧桂园、恒大、安徽置地和安徽银桥集团分别位居2019上半年安庆房企销售金额前5名。
2、2019上半年安庆单盘销售金额TOP10
高速滨江首府、碧桂园中梁东方印和恒大珺睿府位列2019上半年安庆楼盘销售金额前3名，谐水湾迎江府、置地皖江四季、高速时代公馆、逸龙府、龙城天悦、大发宜景城商业综合体、清华府则位居4—10位。
世联行安徽公司安庆市场分析师兰姗认为，品牌房企，尤其是百强房企日益受到安庆购房者认可。今年随着融创、中梁和金科进驻，百强房企布局安庆已达8个。
丨数据来自世联行安徽公司
2007年碧桂园率先进驻安庆，至今已开发3个项目。绿地、大发、恒大、新城等也是纷纷落子。另外安徽本土龙头房企安徽置地和高速地产等也同样深耕安庆，表现突出。安庆置地已经开发5个项目，高速地产荣登上半年销冠。
NO.4丨肆
下半年房价或将达到新高度
上半年相对“冷淡”的安庆楼市，各区域情况如何？一一来看。
东部新城板块：是政务滨江核心板块，城市“东进北扩”发展战略的核心区域。板块建设新型商务办公文化区，搭建现代商务平台，完善金融保险、商务办公、餐饮娱乐等相关服务，正着力提升城市品质及能力，整体均价9000—10000元/㎡；
北部新城板块：2019年安庆棚改重点改造区域，围绕高校发展，建设以科教为主体的文化教育、生活居住综合性片区。随着一系列城市发展目标的落地和实施，北部新城的整体面貌将得到提升，区域内的房产价值也将提升，整体均价8000—9000元/㎡；
经开区板块：板块北抵火车站，南傍太湖风景区，西临合安公路，东靠206国道，交通便利，总体规划54.9平方公里。目前一期、二期已经已基本建设完成，三期42.5平方公里正在建设中，整体均价750—8500元/㎡。
丨世联行安徽公司安庆市场分析师兰姗
世联行安徽公司安庆市场分析师兰姗预测，下半年恒大观澜府、中梁滨江壹号院、融创等纯新盘进入市场，改善型产品将增加，或将安庆房价提升到一个新高度。
下半年安庆预计有15宗地块出让，其中13宗位于滨江CBD片区，即东部新城片区内，土地市场预计将维持上半年的热度。
NO.5丨伍
结语
尽管上半年成交量表现不佳，但安庆仍被融创、金科和中梁等百强房企看好。住宅均价连月破8，同比涨幅17.5%，宜城会否继续宜居，颇受人关注。
为促进安庆楼市健康平稳发展，第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度，与世联行安徽公司一道，将于7月底推出2019百强房企安徽优选榜和值得期待楼盘榜，敬请期待！