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这个9月，没有资格的购房者哭了。
当然，有资格的也哭……
猝不及防的一波波取证，“打”得购房者措手不及，纠结的空隙，好楼盘就从手里溜走了！
咳咳，可见关注摇号助手，提前了解有哪些楼盘即将预售是有多重要。（领导说此处要着重加粗）
我们不负众望，打探到一个高性价比刚需盘即将取证，无论是区域还是价格都相当美丽，具体是哪个盘我先不剧透，因为首先吸引我的是它的区域。
5号线年底通车，北部商城要腾飞
截止目前，9月大成都范围内（含三圈层）已有88个楼盘取得预售，数量虽多，但报名人数却是天壤之别。
分析这段时间报名火热的几个楼盘，会发现它们之间的共性——区域目前虽不算亮眼，但前景可期（当然价格也低）。
而今天这个楼盘，同样具有高性价比，且位于潜力板块——新都·蓉欧新城。
根据《新都区四级规划体系成果》，新都将构建“一城两翼、一带双轴”的全域空间结构，其中“一城”为新都城区，新都街道、三河街道、大丰街道、斑竹园镇被纳入其中。
“一城两翼、一带双轴”示意图
自2017年新都纳入成都中心城区以来，近两年其发展速度有目共睹，随着龙湖、保利、优品道等品牌房企的入驻，素有“城北门户”之称的大丰板块也在近几年的发展中逐渐饱和。
当大丰土地稀缺、新盘较少无法再满足购房者需求时，人口必然外溢，发展方向再次向北。
在新都主城区范围内，现有的北部商城区域升级后则是蓉欧新城。区域内虽多为国际商贸、物流总部，但以万石路为发展轴，两侧以商务和宜居为主，伴随着地块的供应增多，区域内也将成为生态宜居板块，发展潜力不容小觑。
以下3点足以说明新都·蓉欧新城为何具有发展潜力。
1、5号线年底通车，快速蜕变近在眼前。
地铁5号线起于新都区香城大道旁的华桂路站，向南途径北部国际商贸城、幸福桥、大丰等新都主要人口密集区，向南再途经金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区等重要区域，成为连通南北的一条重要地铁线路。
地铁5号线途经新都站点分布
目前地铁5号线正进行试运行，预计将于今年年底开通运营。
对比成都地铁1号线、2号线、3号线、4号线等开通后为区域带来的价值，我们也不难预见，地铁5号线年底开通后，蓉欧新城的发展也将突飞猛进。
2、产业先行，一个城市新中心即将呈现
新都·蓉欧新城为成都市北部核心发展区，目前北部商贸城、中铁轨道交通高科技产业园、地理信息科技产业园等商贸、高科技产业均已落地；同时还布局了公路港功能区、城市城际仓储配送区、物流总部经济区等多个产业功能区。
不仅目前产业人群迅速增加，未来也将持续汇聚产业资源与产业人群。
更值得欣喜的是，今年3月27日新都区在推介蓉欧新城时，新都区人民政府与中铁文旅集团、广州圣德医疗、新城控股、尚慧集团、棕榈集团、慈文传媒、兴城足球7个企业进行了现场签约，总金额达595.5亿元。
涉及医疗、教育、文旅、城市综合体等领域。
推介及签约现场 图源红星新闻
并且京邦达贸易京东物流子集团四川区域总部项目、中国西部物流供应链总部基地项目、润茂酒店用品国际贸易中心项目等均已与新都区商贸物流港片区成功签约；阿里菜鸟、京东、国美等知名企业也已入驻。
产业先行作用下，一个城市新中心即将呈现。
3、毗河为区域加码，绿道公园生态宜居
众所周知，新都的生态环境极佳，因此众多高端改善墅居楼盘愿意择址新都区。
蓉欧新城区域内有毗河流经，以毗河为轴，目前区域内正在打造毗河绿道。
毗河绿道 图源网络
它是天府绿道体系“一轴两山三环七带”中的一带，是新都区香城绿道规划体系“一轴串三网”中的核心轴。以毗河为轴，串联460公里香城绿道网络，形成“一带、三网、六廊”空间结构。
以毗河为轴的“一带、三网、六廊”意向图
除绿道外，毗河两边还分布着大大小小的公园。因此毗河绿道不仅是绿道，还是大公园，能使区域生态环境更为宜居。
随着“一带一路”建设的深入推进，交通、产业、生态环境等的发展改善，一个宜居宜业的“蓉欧新城”正在兴起。
带装修首付26万起，高性价比新盘马上取证
在这样一块价值洼地之上，即将有一个高性价比新盘取证——
缤纷翡翠湾
产品类型：高层
户型区间：82~126㎡
装修情况：带装修
预估价格：约10500元/㎡
容积率：3.0
绿化率：26.51%
梯户比：2T5 2T6
物业费：1.80元/平方米/月
开发商：成都市建中置业有限公司
楼盘地址：新都区斑竹园镇竹韵大道(毗河旁)
缤纷翡翠湾本次预售二期1、2、5号楼，为最后一批次房源。
项目位于新都区斑竹园镇竹韵大道(毗河旁)，属于蓉欧新城的国际商贸城片区，能享受到上文提到的蓉欧新城区域“福利”。
缤纷翡翠湾区位图
交通方面：
项目东侧为大成路，呈南北走向；距离项目约900米的北星大道为双向八车道的快车道，从项目出发经北星大道到一环路金牛万达等地，不堵车的话20多分钟可到；同样，沿着北星大道向北为城北大道，其连接德阳、广汉，因此从项目出发无论是进城还是出城都比较方便。
西侧竹韵大道临近项目的一截已经完工，后期将会直接连接蓉北商贸大道，通往五块石。作为与北星大道平行的一条道路，后期将能减轻北星大道的交通压力。
缤纷翡翠湾旁竹韵大道实拍图
项目旁还有一条万石路（蓉欧新城以其为发展轴），直接连接国际商贸城，向南到北星大道也可直接上二环。
因此在几乎家家都有车的今天，自驾比较便利。
公共交通方面，项目距离上文提到的地铁5号线最近站点为廖家湾站及国际商贸城站，开车都是五六分钟的距离，将来骑车十分钟左右，还是比较方便。
项目与地铁5号线位置关系
5号线今年年底通车，项目明年12月交房，交房后即能享受到地铁交通带来的便利。
除地铁之外，项目附近还在修城北客运站，后期将有公交车聚集，38路到东门、46路到西门，50路到火车北站，也比较方便。
商业方面：
缤纷翡翠湾一期底商多数已经开业，楼下超市、药店、五金、餐饮、茶楼等业态比较齐全，生活氛围很浓厚。本次预售的为二期房源，同样有配套底商，下楼就能满足购物需求。
缤纷翡翠湾一期底商实拍图
距离项目步行约5分钟左右为斑竹园街道，街道上有永辉超市，日常生活消费所需都可以满足。
由于近年来华润、奥园等房企也纷纷在区域内拿地，因此将来区域也将满足越来越多的消费需求，打造一些大型商业综合体。
环境方面：
项目北侧售楼部所在位置为翡翠公园，再往北为上文提到的毗河生态带。
翡翠公园实拍图
周边还有成都诺贝尔公园、源上湾公园等，因此下楼就能享受公园绿化等休闲配套。
教育方面：
项目周边已建成投入使用的学校有斑竹园公立幼儿园、新辉幼儿园、斑竹园小学、斑竹园中学等，距离项目约900米左右。
项目一期已交房，目前一期业主的孩子都在这几所学校就读。
项目周边部分学校实拍图
同时项目周边还有新川外国语国际学校、哥本哈根学院等私立国际贵族学校（这种国际贵族学校也表明区域将成为高端宜居板块）。
另外在医疗方面，新都比较有名的为北新医院，从项目开始10分钟左右可以到达；另外也可以去军区总医院，开车20分钟左右，不过目前社区底商已有四五家药房诊所等开业，日常感冒发烧直接在楼下拿药就好。
产品对刚需友好，11区资格可闭着眼摇
项目分三个地块打造，一期、二期及售楼部所在的翡翠公园。
一期房源已售罄，项目产权证已经拿到；二期总占地约49亩，共5栋住宅，3、4号楼曾于去年7月预售，开盘即售罄，中签率仅有35.9%。
本批次预售二期1、2、5号楼，为项目最后一批次。采用围合式布局，容积率3.0，中庭的绿化相对集中，设有环形跑道、小孩子的休闲娱乐区、老年人的健身设施、休闲凉亭等，因此整体居住舒适度较高。
缤纷翡翠湾二期规划总平图
本次预售房源户型面积段约82~126㎡，适合刚改人群。
82㎡ 两室两厅一卫户型
该户型分布于所有楼栋的朝外一侧。
进门为厨房、餐厅，符合日常生活所需。如果居住需求不高，82㎡做成套二比较宽敞，约13.5㎡的主卧大小也不会局促。
如果居住需求较高，将82㎡做成三室后，可极大提高该户型的利用率。82㎡户型在成都市面上极为少有，同时能将82㎡创变为三室设计也很是少见，总价低、浪费少，这对于刚需人群来说相当友善。
该户型主卧样板间
97㎡ 三室两厅两卫户型
该户型位于2#，朝向中庭一侧。
97㎡做成套三双卫，是该户型最大的亮点。进门为厨房、餐厅、客厅，卧室与客厅分布于房间两侧，动静分区明显；主卧带独立卫生间，且位于最内侧，极大保证了业主的居住私密度。
该户型主卧样板间
104㎡ 三室两厅两卫户型
该户型分布于2#两侧。
为横厅设计，是我比较喜欢的户型。该户型动静分区明显，最大的亮点为将阳台与厨房生活阳台相连，使阳台开间达到7.8米，再加上开间约6.9米的客厅，休闲及景观体验更好。
同时，该户型主卧带独立卫生间，可设置衣帽间，业主的居住私密性也非常不错。
126㎡ 四室两厅两卫户型
该户型分布于1#、5#两侧位置。
是本批次所有户型中唯一的四室设计。户型方正，卧室围合分布于客厅两侧，与104㎡户型一样，生活阳台与6.3米开间的阳台相连后，阳台开间更是达到了8.1米，这样的开间尺度许多别墅类型产品甚至都无法做到。
该户型客厅样板间
卧室也比较充足，如果是改善需求的购房者则可以考虑这个户型。
值得注意的是，缤纷翡翠湾本次预售房源为带装修交付，置业顾问表示预估价格约10500元/㎡左右，算下来首付仅26万起，并且装修还带中央空调，产品亮点更加突出！
那么缤纷翡翠湾值得买吗？
值得！
首先，产品稀缺。成都市面上100㎡左右小户型越来越少，80多平米可做成套三的房源也几乎绝迹，这样高利用率的房源基本上卖一套少一套。
其次，首付低到感人。近两年新盘首付大多五六十万，甚至七八十万、一百多万的也屡见不鲜，倘若按照置业顾问给出的约10500元/㎡的预估价格，缤纷翡翠湾首付仅需26万起（还带装修），这在成都中心城区是可遇不可求。
再次，均价一万左右装修还带中央空调。如果扣除装修价格、地价成本、建设成本等，本批次预售房源与上批次房源价格相差无几（上批次清水均价约7680元/㎡），对比上一次开盘即售罄，仅35.9%的中签率，本批次房源性价比甚至更高。
最后，区域发展潜力大。目前区域内二手房均价也在1万出头，但多数二手房为简装或是需要购买后拆除重装，因此购买区域内二手房性价比不如新房。再加上大力规划发展、地铁5号线即将开通等，区域即将腾飞。
因此，如果你是成都11区资格刚需、刚改购房群体，大可闭着眼摇！