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一座城市的房价与发展一定相辅相成，疫情期间各城市除了发布政策鼓励楼市，也不忘“抢人”，只有人才聚集才能更好促进城市发展，这几者陷入了无限循环。
无论房子涨降都有人拍手欢呼，大涨或大跌可能性不大，毕竟稳字当前。
3月百城二手住宅市场价格平稳运行，环比微涨0.08%
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%；与2019年3月相比，同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。整体上，3月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。3月份多数城市逐渐开复工，房地产市场逐渐恢复，受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动市场均价上涨。
从涨跌城市数量来看，3月份二手住宅市场均价上涨城市55个，较上月增加1个，平均涨幅0.55%，涨幅收窄0.07个百分点；下跌城市44个，与上月持平，平均跌幅为0.50%，跌幅收窄0.07个百分点；持平城市1个。3月涨跌城市数量基本与上月持平，涨跌城市幅度均有所收窄，市场趋于稳定。
从区域分布来看，3月仅环渤海经济圈城市市场均价环比下跌，长三角经济圈与上月持平，剩余区域二手住宅市场均价均环比上涨。其中，环渤海经济圈市场均价为15650元/平方米，环比下跌0.06%，同比下跌0.73%；海峡经济圈市场均价25996元/平方米，环比上涨0.33%，同比下跌1.48%。本月东北地区涨幅微小，仅有0.01%，整体水平上看未受太大影响，价格波动幅度不大。
第一季度宣告结束，今年的前三个月市场基本停滞，所有预期延后，2月开始针对房地产市场各地相继出台政策为房企纾困。在政策频现的同时 ，也有城市逆流而上刺激购房者，政策随即被叫停。“房住不炒”的立场不能改变！3月各地相继复工，市场不再停摆，可经济一时很难复苏，二手房市场不能实现“报复性消费”，市民入市困难。
从环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以珠三角、长三角、海峡经济圈和东北城市的二线、三四线城市为主。其中，承德以1.94%的涨幅居首，广州和长春分别以1.90%和1.63%的涨幅位居二、三。受疫情影响，TOP10涨幅幅度持续收窄。本月东北的省会城市涨幅较高，省会城市凭借其优势市场恢复明显，本月沈阳、长春均上榜涨幅前十，唯独哈尔滨落榜，本月降幅明显。
从环比跌幅前十的城市情况来看，跌幅较大的城市主要以长三角、珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主。其中，唐山以2.64%的跌幅位居第一；吉林和鞍山分别以2.10%和1.85%的跌幅位居二、三；三亚作为热点旅游城市，受疫情影响还是较大的，3月环比下跌1.10%。
1月份东北城市整体表现较好，涨幅居首，多数城市略见涨幅，而2月东北城市与上月相比反差较大，跌幅居首。其中哈尔滨跌幅更为各城市首位，本月降幅较大，淄博自2019年10月均已连续5月上榜 。3月东北三省仍以降幅城市为主，除省会城市外其他城市表现低迷。
东北7城3涨4跌 哈市环比下跌0.58%
3月份哈尔滨市二手房挂牌价为10795元/㎡，环比下跌0.58%，同比增长11.64%。相比上月3.05%的降幅，本月降幅有很大程度收窄，经过这一月的价格调整，哈尔滨二手房均价低于长春，成为东三省省会最低水平。目前哈市二手房均价已连续两个月下降。
3月从东北七城中可以看出，三个省会城市哈尔滨、沈阳、长春最新均价10795元/㎡、11646元/㎡、10821元/㎡，涨、降幅分别为-0.58%、1.59%、1.63%。唯独哈尔滨均价下降，长春涨幅最多，当前沈阳均价远高于其他两个省会城市，沈阳也是这三城中人口吸引力最大城市。从近一个月的表现看，这两个城市表现良好，从3月开始市场价格逐步恢复。
从图表中简析其他城市情况，大连为当前东北7城中均价最高的，这三个月均价均下降，整体表现平稳，调控有见成效；吉林本月降幅最大，这三个月表现也并不稳定，涨降幅波动幅度较大；丹东在三月表现尚可，前两个月价格处于低迷期，当前市场恢复不错；鞍山是百城中均价最低的城市，前两月表现较好，3月整体下降。
哈尔滨在去年年底二手房市场整合后，挂牌量有所减少，这也是价格波动原因之一。加上疫情影响，哈尔滨的二手房市场挂牌量持续下降，市场表现不稳定，在4月1日中介机构正式复工，预计4月后市场回温会明显。
哈尔滨二手房市场价持续低迷 挂牌量同降
3月份哈尔滨市二手房挂牌价为10795元/平方米，环比下跌0.58%。截至2月末周，哈尔滨二手房挂牌量10264套，挂牌量较上月减少5000套左右。
因2019年11月份哈尔滨政策限制，大量二手房源下架，导致11月挂牌量跌幅较大，12月挂牌量进一步减少，目前市场上在售房源均为手续齐全合规房源，为购房者提供了保障。12月份挂牌价稳步上升，挂牌量也为当前峰值，整体上行且涨幅明显，12月第三周时为本年度最高水平，末周时价格有小幅下降。哈尔滨二手房市场整改不断，问题房源逐渐下架，从1月初开始，挂牌量锐减，2月份加之疫情影响，挂牌房源少之又少，3月下旬市场才逐步复工，市民不急于入市，房源进一步减少。
与2月相似的是，3月市场仍为政策主导，3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
在疫情期间，楼市也逐渐向消费者倾斜，海南取消了实行26年的商品房预售制，很大程度上为购房解忧，减少城市烂尾、购房者与开发商之间的纠纷。
本月降价房源量TOP20小区数据与上月比，整体数量下降明显，在套均降价幅度上有所收窄。道外区占据5席，南岗区4席，香坊区4席，松北区和道里区各3席，呼兰区1席。
占据最多的道外区中均价较低的保障华庭小区（南区）（均价6000元/㎡），共13套降价房源，套均降价0.95万；挂牌均价较高的远大中央公园小区（均价15266元/㎡），共3套降价房源，套均降价1.64万。
香坊区中均价较低的翠海花园小区（均价9005元/㎡），共7套降价房源，套均降价2.25万；均价较高的亚麻小区北区（均价16781元/㎡），共3套降价房源，套均降价3.25万。
降价房源量最多的小区，是道外区的保障华庭小区，降价房源量13套，小区均价6000元/㎡，套均降价幅为0.95万元。
套均降价幅度超过4万的小区仅有2个小区，分别为松北区的盛福佳园小区，降价幅度4.74万/套，小区均价5551元/㎡,；其次是道里区的玫瑰湾二期珑岸小区，降价幅度4.15万/套，小区均价16368元/㎡。
根据诸葛找房调查数据显示，哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比近9成，140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比58%，90—140平房源占比最多为35%，60—90平房源 占比39%，各个面积段房源占比也与上月相比变动较小，刚需户型需求增大。
本月90平以下户型占比较高，一方面说明哈市置换人群积极入市，另一方面可以看出对应的刚需客群逐渐成为二手房购买主力，小户型房源供应力度加大，销路和市场需求量增加，手握小户型房源的业主挂牌积极性较高。
三月的结束也意味着第一季度的结束，三月全国各地复工在即，这也得益于政府的有效控制，多城市疫情已经进入尾声，楼市复工声音逐渐传来。当前哈市土地市场成交、出让等信息不断，但新房市场并无新盘入市，市民只能在原有库存和二手房市场参选，加之疫情影响，市民理性很多，刚需仍是市场主导。