现在不买房，未来房子是贵如"黄金"还是贱如"白菜"？专家透底
过去房价在一直涨的阶段里，对于老百姓来说买房会更加干脆果断，因为无路可选，摆在面前的只有一套路，那就是早买早省钱、早享受，晚买多花钱是其次，就怕最后彻底买不起。现在房价已经止涨，想买房的人却有些难以抉择，眼看着手里买房的钱好不容易攒够了，楼市状态却发生了变化，现在买房，如果未来房价向下运行，那不就功亏一篑吗？
尤其是近两年期间，从国家正式强调房子不准拿来炒以后，对楼市的管控之势是越来越严，进入到2019年，基本再没有听说那个城市有"抢房"的消息。这导致楼市走向的预判声音已经不再是此消彼长的"唱多"一边倒 ，与此同时越来越多的看涨派专家人士改变态度，一改往日的坚定立场，就连曾经有楼市最准"预言帝"之称的任大佬都已失声。
但是对于没有房子的人来说，现在不买房并不代表没有了需求，只是想等待最合适的机会下手。从当下的趋势出发，未来房子是贵如"黄金"还是贱如"白菜"？普通个人的观点当然并不太可信，我们终究还是要站在专业人士的肩膀上来分析局势，看清未来房子的真正价值，具体从三大方面来小心论证。
1、 以"人"为本，从人口动态趋势的变化来推导住房价值
经济学家任泽平"三点论"表示，楼市长期看人口、中期看金融、短期看政策！人口增长，购房需求就会增加，人口持续下降，购房需求就会见顶，足以见得人口因素在楼市中起到了决定性作用。相关证券机构经济学家梁中华测算过，2013年过后，我国人口就呈现出明显的负增长，其中15-60岁的人口每年大概减少200万以上，未来5年趋势还会上升，10年后，年均人口减少量或高达1000万人，数字令人触目惊心。
二、以"量"为本，从住房数量的动态变化来看住房价值
10年以后，房子每个家庭都有，但是购房需求却已见顶，随着人口总量的下滑，甚至还会有很多住房呈空置状态，而且新房还在不断建设之中。根据西南财经大学调查显示，2017年我国城镇空置住宅数量就达到6500万套，其中新房销售面积达到16.9万亿平方米；2018年达到17.1万亿平方米。如果每套房平均为100平米，2017年进入存量市场的住房套数就有1600多万套；2018年就有1700多万套，10年以后，房子的"量"与"价"总有一个因素要改变，如果量不保持不变，那么价就势必会下跌。
三、以"位置"为核心，从地段价值的动态变化来看住房价值
过去买房躺着赚钱，无论是一线、二线还是三四线，但很多城市的住房价值都是被炒作起来的，当国家介入到房地产调控，当坚持做到住房不炒的定位以后，房价只涨不跌的谬论就已经被推翻。专家透底表示，未来楼市会两极分化，一种是人口吸附力强的城市，一旦有了人口以后，就有发展动力、有产业升级、有经济增长、有科技创新，这类有竞争力的城市，住房需求依然存在，房子当然也不会贬值，甚至价值还有所上升。
另外一种就是人口收缩型城市，一旦人口流失以后，就无发展动力、无产业（更没有升级）、经济倒退、没有创新科技，这类城市的房价想要保持原有水平不跌都很难，现在很多中小城市的房产都已经失去增值空间，未来更不会有太大价值上的表现。
那么现在不买房，未来房子是贵如"黄金"还是贱如"白菜"？基本都能通过这三大方面来论证解析得出答案。
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