知识星球热门问题精选
李栋
栋察楼市主编
问：您好，想请教三个问题：1. 请问越秀星汇云锦买一期二手合适吗？还是要买二期新盘更合算？2. 请问是买更贵的高层河景增值多还是买非河景的低层或后排呢？3. 请问面积上的买100多平的两室，将来会好出手吗？还是买三室更具有投资价值？
答：1.买一期还是二期，要看你二手房价格几何，而且要看你要买多大面积的，一期二期户型不同，如果要买小面积的，那么二期新房基本也没机会了，已经基本售罄，也是得等二手房了。
2.同理，看你要入手的房子的具体价格和楼层，常理是后排适合投资，前排适合自住。
3.三房四房已经成为趋势，100多两房受众面比较窄。
问：想请教您一下，华发全运首府怎么样？以后升值空间大吗？大概能升值多少?
答：从今年苏家屯两宗地块出让结果，以及整个新南站成交数字来看，大势向好，区域内华发全运首府具有一定代表性，可做考虑。
问：栋哥你好，本来想入手中海望京府，但看最近的备案情况不是太好，能帮忙分析一下原因么，现在可入手么?
答：一个区域内地王肯定不是一个跑量的项目，对开发商一定要把这个项目做成区域内标杆，从中海在沈阳整体发展来看，是具备这个能力和实力的，所以看好入手是可以的。
问：老师你好，首付30万以内，全款80万以内的两居，看了会展中心的恒大名都，北皇姑的恒大雅苑，沈北的雅居乐，吾悦华府，首开如院等，一时不知道买哪个，老师能给个意见吗，哪个地方更好，更有发展那？还有哪个楼盘比他们更好的，推荐一下，我是小白一个，有点不太了解，多谢解答~
答：买房子除了买开发商以外，也是买房子所在板块的预期。建议你在苏家屯会展和道义之间选择，如果是自住，就看自己住在哪方便，如果是纯投资，对比一下周边同级别开发商的价格。如果没有可对比或者性价比高的，就选择大开发商的好户型，在朝向、楼层、采光等方面选择最优选项，这样未来比较好出手。会展的话，恒大名都因为限价，三期目前清水价格有一定优势，道义的话，吾悦性价比最高，离地铁比较近，如院离主城区最近。
问：您好，沈阳地铁目前开通了哪些线路，未来比较快会开通的是4号线和三3号线吗，沿着这些地铁站投资是好方法吗，谢谢~
答：地铁已经开通的是一号线，二号线和九号线，明年五一之前开通十号线。地铁房投资是一个方向，不过沈阳地铁建设周期较长，涨幅要等到地铁开通前后才会比较明显。
问：老师你好，最新的学区划分，九洲隶属浑河站西街道，浑河站西街道划片学校是浑河站小学，唯独九洲不是，是长白岛学区，这里面有什么说道么？以后九洲学区会不会有变化？现在买九洲御府将来会不会面临学区变化？
答：九洲目前是上长白的学校，因为开发商跟学校签了协议。未来九洲和保利茉莉附近会有小学和初中，之前出过相关文件，为了解决附近的教育需求，是和平的学校。
问：你好能否评价下顶楼带阁楼的户型，是小高层顶楼带阁楼和露台的清水房，价格方面比楼下价格低二千（但楼下普通带装修），这两种如何取舍，以后升值空间也不如楼下普通层吧？
答：不知道是哪个楼盘，5000和3000，12000和10000同样都差2000，概念就不太一样了，顶层喜好的少，有些小众化，你自己没有特殊需求的话，建议是标准层。
问：按目前的形式，看沈阳的涨势向上，明年有可能迎来主升浪，沈阳有可能追赶大连1.5万左右的均价吗？你说2019是沈北年，2020的沈北你怎么看呢？
答：沈阳今年的均价是10500左右，跟大连仍有很大差距，按现在的发展差距会逐步缩小。2019是沈北年，是表现最为突出的一年，个人判断沈北2020年仍然会比较活跃，浑南、沈北成交量占据前两位局面不会改变，沈北未来会向品质型过渡，区域产品将产生差异化。
问：李老师好,目前长白刚需房，这几天看了中海和平之门二手，一期二期与四期相同房源下选哪个？目前大约84平，在150万左右，越秀星汇蓝海，有个楼王3楼，在128左右。新加坡城二期边上要建134分校，到底哪个小区能划进去？长白二手小区，还有哪个可以推荐，谢谢老师？
答：首先，学区刚需的话，建议选择胜利大街以东的房源；其次，中海如果同等价位，并且房源无临街等问题，建议选择四期。四期位于南京街以西，品质较前三期开始提升。第三，134分校，正常来说和平之门四五六期，龙湖，金地，鹿特丹这些都能划进去。第四，和平之门一期二期同四期学区应该不一样，需要注意。第五，如果需要品质好的，各大品牌的项目都可以看看，二手房需要遇，看到了符合要求的，并且资金够，就可以出手。
问：老师您好，孩子2022年九月份之前需要落户学区上学一年级，买的房子是2022年12月份才能交房子，这种情况可否2022年9月份上学！除了晚上一年学还有其他办法吗
答：如果是热点学区，没有什么办法了。如果是开发商跟学校签了合同，有的是可以凭借契证落户的，需要去问一下。
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