2019年光谷热销的楼盘，无论按什么标准来排，中建星光城都位居前列；从8月首开开始，4个月开盘三次，共推出1100+套房源，三开三罄，可以称为光谷的销量王牌。
在如今日趋降温的楼市中，中建星光城逆势热销，1100+套房源全部售罄，其中还包括有138平的大户型，非常难得；更重要的是，每次开盘都会在购房用户中引起热议和追捧，其购买难度也不算低，也要靠抢。
中建星光城缘何受到光谷购房用户的青睐，是什么价值支撑了项目的热销？小编给大家仔细分析下其中缘由，也为购房用户做个参考；另外透露下，中建星光城可能春节前要加推了，前几次没抢到的，这次机会来了。
最新动态：中建星光城可能春节前加推一期11号楼，约97-128㎡毛坯房源，本次推出18层小高层产品。
价值点一
光谷核心区域 地铁+学校+医院全配套环绕
光谷经过30年发展，已经是武汉最具价值的区域；随着光谷的东扩，东湖高新管委会正式搬迁，标志着光谷的核心已经从关山大道转移到光谷中心城，标志着光谷迈向建设“世界光谷”新征程。15大企业总部、众多一线品牌开发商入驻光谷中心城，使得光谷中心城的配套加速兑现，区域价值得到提升。
中建星光城正位于光谷中心城核心位置，紧邻光谷三路，距离高新大道仅700米左右；位于核心区位的优势就是交通便捷，周边配套齐全，是购房用户的首选项目。
地铁：中建星光城距离已经通车的11号线光谷生物园站仅700多米，步行10分钟以内能到！3站路可与地铁2号线换乘，未来19号线通车后，2站路即可与之换乘！
地铁11号线光谷生物园站实景图
地铁11号线是一条超长的地铁线，分为三期建设；目前一期光谷段光谷火车站到左岭站已经开通运营，武昌段和葛店段均处于施工中；其中光谷段可换乘地铁2号线、19号线。后期全线通车后，可直接到达光谷广场，武昌火车站等。
自驾：中建星光城靠近光谷三路，主干道上，距离高新大道、三环线也近。往北可以走森林大道、往南可以走高新大道，因此开车也很方便。自驾通往武昌汉口非常方便，目前高新大道（三环线—外环线）综合提升改造工程正在进行，预计2020年底通车；通车后交通会更为顺畅。
高新大道综合提升改造工程效果图
商业：小区自带2.25万方情景式商业街，可满足小区日常购物所需。距离项目约3公里有首创奥特莱斯，自驾约10分钟；另外，光谷中心城规划了大量的商业，总体量超过130万方，包括中央商务区规划、绿地406高楼、90亿地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街、中粮大悦城等。
首创奥特莱斯实景图
学校：小区自带了两所幼儿园，周边距离最近的就是光谷光谷第二十一小学、光谷第一初级中学；项目北面还规划了光谷第二十二小学。
医疗：项目西北角约500米是正在建设中的湖北省妇幼保健院光谷分院，预计2020年开业；项目距离同济医院光谷分院仅2公里。
生态：项目西侧约900米是光谷三路湿地公园；周边3公里内有鸡公山公园，西苑公园，豹子溪公园，新月溪公园等多个公园；东北侧还有九峰山森林动物园。
其他：距离项目3公里内有光谷国际网球中心，湖北省奥林匹克体育中心，驿山高尔夫，光谷政务服务中心等其他配套。
中建星光城被众多配套环绕，基本步行可达，而且部分配套已经建成或即将建成，可以说是入住即享，自然受到众多购房用户的青睐。
价值点二
低首付品质人居 大社区大配套
除了购房用户较为看重的区位和配套外，中建星光城的产品力才是购房用户看重的价值点，这也是项目三开三磬的核心原因。
项目由两个地块组成，总占地约16.9万方，总建面约56万方，涵盖约53万方住宅、2.25万方情景式商业街、900㎡运动中心以及2所幼儿园。
项目首推的是KT1地块，KT1地块的容积率在3.2，规划有12栋住宅，小区的绿化率在30%左右，KT1地块有1991户，规划机动车位2896个，全地下车位，其中新能源停车位579个，普通停车位2315个，另外非机动车位1292个。目前1#、2#、3#、5#、6#、7#已售罄。
毛坯房，首付低
毛坯房：项目推的是毛坯房源，毛坯房好处多多。一般来说，同区域毛坯房比精装修便宜，首付低，月供地，还贷压力小。毛坯房不用担心装修质量问题，买毛坯就是买放心。毛坯房可以按照自己的喜好来装修。
大光谷最低首付地铁盘：光谷年轻人较多，对地铁的需求其实是非常实际的，但是目前只有2条线路开通，2条在建。只有在步行范围以内的地铁站，才算真正的地铁盘，超过1公里，步行不现实；因此，大光谷符合正地铁口要求的楼盘，包含中建星光城在内也就十个左右。
中建星光城最小有约97平户型，按照上期16800元/平的均价来计算，最低首付48万起，是大光谷正地铁口楼盘中首付最低的。
纯板式，神户型
项目有一半单元是纯版式结构户型，舒适度极高，可以说是神户型。下面来看看这个约128平的神户型。
1. 两梯两户，纯板式结构，南北通透，市面上这种产品很少了，基本都是豪宅才做纯板式结构。
2. 两个电梯分开分布，相当于一梯一户，每户公共的电梯前室约7.8㎡，有较大的拓展空间。
3.户型布局方正，三开间朝南，采光面宽，南向6.9米宽阳台，足够大。
4.主卧为套间，衣帽间，主卫连城一体，方便主人使用，私密性也较强。
大社区，大配套
1.大社区自然配套数量多且面积大，项目光是贯穿2个地块的中央景观轴就有3.5万方，还配有2个幼儿园。
中央景观轴效果图
2.项目自带2.25万方情景商业，完全可以满足小区的日常生活所需。
项目自带商业效果图
3.项目打造了全龄化服务的功能空间，包括4个星系主题儿童乐园，2条1000+米的夜光跑道等。
项目沙盘图
4. 配合室外景观功能空间，中轴线上8栋层高约5.2米的架空层，打造了亲子交流、邻里互动、运动健身等主题的功能性架空层。
中建出品，必属精品
中建星光城是由中建三局房地产公司开发，中建三局属于央企，是全国最大的建筑商，在世界500强中排名第21位，拿各种建筑类的奖项拿到手软！
中建三局的施工技术和建筑质量是有口皆碑，武汉人都知道，中建出品必属精品，要想房屋质量好，首选中建的楼盘；而且中建也是有名的神盘专业户，现在武汉市场上最受用户关注的中建铂公馆、中建星光城都是每开必光。
价值点三
土拍地王频出 区域价值加速兑现
这几个月的土拍市场，光谷中心城一枝独秀。
10月18日，光谷土拍产生了新的地王，正荣10438元/㎡ 刷新光谷东地价，同时南山又以12362元/㎡ ，再度刷新。
2019年10月31日，军运会闭幕仅三天，中城龙湖重回地王宝座，P(2019)139号地块成交楼面价14629.46元/㎡ ！
P(2019)139号地块位置图
而且距离光谷中心城还有段距离的花山，最近P（2019）124号地块成交楼面价11252.52元/㎡。
预计2020年，当这几块地王上市时，项目均价估计得2w以上了；而且一般来说，土拍地王对周边房价也会有明显带动作用。
更关键的是，今年年初，东湖高新区工作会议上明确提出了：高起点建成“东部副中心”。加快推进“一主两副四组团”的城区空间布局。光谷要从中国光谷到世界光谷，作为“一主”的光谷中心城必然要发挥带头作用，其发展速度和区域价值必然要加速兑现。
而且整个光谷近180万人口，35岁以下人群占了七成，购房需求之大，购房潜力之深，也是引领武汉各个区域的。
中建星光城，位于光谷核心区域，被各种地王环绕，产品品质高，潜力值巨大；随着区域价值的提升，在整个大光谷来看，还是具有一定性价比；对光谷年轻购房者来说，还是值得推荐的项目。
机会来了
宜居地块加推 错过再无
前面三次开盘没有买到中建星光城的购房用户不用急，马上机会来了，项目预计春节前加推11号楼。
11号楼位于一期KT1地块北面，是一栋18层小高层，也是项目较为舒适宜居的楼栋。
KT1地块我们可以分成南北两个组团，其中南组团就是已经售罄的1#、2#、3#、5#、6#、7#；北组团是还未开售的 8#、9#、10#、11#、12#、13#。相对而言，北组团舒适度更高，更宜居。
1.北组团的楼栋都可以南向观景。整个项目是南北朝向，基本上主卧窗户和阳台都是朝南；这样北组团的楼栋都可以南向观景，其中8#、9#、10#直接观赏超大中央景观轴，11#、12#、13#可以观赏最大的一个星系主题乐园。
项目沙盘图
2.北组团容积率更低，园林面积更大，舒适性更好。北组团的楼栋整体比南组团楼层低，由4栋高层，1栋小高层和1栋洋房组成；而南组团的楼栋都是33或34层的高层；这样北组团这边居住密度更低，园林面积更大，居住舒适度好。
项目沙盘图
3.北组团有一半数量单元是2梯2户的纯板式。这样，北组团的户型相对而言更舒适，更偏改善。
11号楼自身的产品力较强，也是KT1地块仅有的18层小高层。
1.项目仅有的18层小高层。小高层舒适度比高层、超高层好多了；居住人少，私密性较高；楼层较低，上下班高峰期等电梯时间也较短；公共设施使用率低，损坏几率更低。
2.预计2021年12月交房。相对而言交房时间较短，节约了时间，也节约了租房租金。
3.位置较好，距离情景式商业街更近。11号楼的位置较好，东面是较大的星系主题乐园，北面是项目的情景式商业街；而且在11号楼的正北面不远处，有人行出入口和车行出入口，出入方便，还可以通过人行口直接去情景式商业街，生活更方便。
项目沙盘图
11#一共2个单元，其中1单元是2梯2户，纯板式结构，约128平户型；2单元是2梯4户，连廊结构，中间户是约97平户型，边户分别是约107平和120平户型。其中2单元邻马路，1单元是邻小区内部园林。
11#户型分布图
B1户型（约97平，三房两厅1.5卫）：连廊结构中间户，刚需首选户型；北面是连廊，采光通风有一定影响；客餐厅一体，动静分区；三开间朝南，南向阳台连接客厅和卧室；带1.5个卫生间是最大亮点，功能性非常强。
A1户型（约120平，三房两厅两卫）：西边户，三面采光通风；带有双开间约7米的大阳台，两开间朝南；户型浪费面积较少，一个卧室带飘窗；主卧带卫生间和衣帽间，舒适性和私密性较高。
A2户型（约107平，三房两厅两卫）：东边户，位于两个单元拼接处，两开间朝南，南北双阳台，客餐厅带南向大阳台，北面书房带北向阳台，两个卧室还有飘窗可优化面积；主卧带衣帽间和卫生间，舒适性较高。
A3户型（约128平，三房两厅两卫）：参考前面神户型中A3户型分析。
总结
1、中建星光城距离地铁口约700米，是真正的地铁盘；周边有小学和初中、同济医院光谷分院等多个三甲医院、国内一线商业等配套资源，基本步行可达，入住即享。
2、项目是大光谷体量最大、首付最低、销量最好的地铁盘，有一半单元是纯板式结构2梯2户户型，入手门槛较低，居住舒适度高。
3、项目规划有3.5万方中央景观轴、2.25万方情景式商业街，有夜光跑道，星系主题儿童乐园等，很适合年轻人购买入住。
4、项目的KT1地块北组团楼栋均可南向观景；相比已经售罄的南组团，北组团容积率更低，园林面积更大，居住舒适度更高；可能春节前加推北组团的11号楼，建面约97-128平毛坯房源；本次推的是18层小高层，小高层舒适度比高层更好，值得推荐。
5、本次推出的11号楼，有一个单元全是约128平的大户型；从以往热点区域楼盘的销售情况判断，刚需盘的大户型，非刚需是有机会捡漏的，对于光谷东的非刚需来说，这次是绝佳机会！
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/AHTe924BMH2_cNUgQB9G.html