地产和房产是我们国家两大重要资产，但地产和房产的区别在于，地产所有权归国家，企业或个人只能拥有使用权，所以地价一直都是地方城市在主导，而房企开发商则是拿地的重要参与者。房产所有权则是归属个人，而且无论是企业或是个人都可以拥有，在中国楼市不断变革的阶段里，赋予在房产上的属性越来越多，导致房产价值也越来越高，尤其是重点城市里核心地段的房子，更是价值不菲，而这样的房子国人都是心向往之的。
房价上涨，房产升值对于拥有大量房产的人群而言，当然是快哉美哉的事情，因为这样他们就可以轻轻松松的依靠投资房产来实现财富翻倍。但是这样一来普通老百姓就叫苦无门了，毕竟对于普通老百姓来说，家庭经济来源都是以家庭成员的工作收入为主，而这样的收入水平和速度，是难以与房价上涨的速度来抗衡。为了防止房价进一步出现大涨势态，目前针对楼市的调控措施丝毫不敢松懈，日前，开封市才宣告取消房产限售令，后面住建部就立即叫停取消限售的通告，这充分说明国家目前不允许地方城市随意对楼市松绑。
新房销售市场遏制一如既往的严格，全国整体房价水平也基本达到一个稳定状态，但是2019年全国对房地产市场调控的要求是"三稳"，稳房价是第一位，第二位是稳地价，那么土地市场是否已经稳定呢？据相关财经媒体表示，2019年上半年全国卖地收入超过2.6万亿，一二三线城市地价全部上涨，如果保持这样的趋势，那么今年全年土地收入有望超过5万亿元。
专业人士认为，本轮土地市场升温主要是从二线城市开始，其中苏州、武汉、杭州这几个城市土地市场表现都比较火热，而需要引起重视的是土地市场升温的背后，直接带来的后果是地价的上涨。这里才是关键信号，地价可是房价的主要组成部分，如果说地价上涨，再想稳房价就等于是难上加难。还有一点重要问题，目前全国众多地方城市并没有改变走土地财政这条老路。
不过，部分土地市场升温过快的城市和区域已经引起了官方关注个预警，但是笔者在这里想杞人忧天一回，除了必要的关注和预警，官方应该要建立更加完善的土地市场监管机制，毕竟土地资源是房地产建设的基础，相当于第一关键的生产要素，从生产逻辑角度来讲，应该先要把"面粉"价格充分的遏制住、稳定住，只有这样后面生产出来的"面包"才会保持相对稳定的售价，否则短暂的稳定就不会太牢靠。
最终的结论就是，楼市调控应该要"两手抓"，稳房价的同时，控地价迫在眉睫。并且在房价已经趋于稳定之后，稳地价举措就变得更加重要，尤其是对地方城市方面的土地市场监管不能松懈，其中应该对相同级别城市和区域有一个限地价标准，比如按照各地方城市房价水平来估算，地价要占据房价成本中合理的比例，不易占比过高，这样把地价和房价两头都控制住，房地产市场才能充分实现"三稳"。
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