综观近几年沈阳楼市变化，居住改善，成为沈阳房地产市场的重要发展趋势。土地价格上涨、房企品牌力升级，居住品质升级等一系列动态均预示着，改善成为全沈各区域楼市发展的重点。
改善需求上涨 洋房发展局势明朗
从2019年11月沈阳新建商品住宅各面积段销量及环比增减数据来看，当下沈阳商品住宅成交主力面积段集中在60-144平方米，其中90-120平方米面积区间最受购房者青睐，11月销量为544937平方米，环比上涨36%。
此外，据了解，今年1-11月，120-144㎡面积段销量增加42%，由此数据可见，当下大面积户型已成为沈阳楼市销售主力，改善需求上升明显。
从产品销量来看，2019年1-11月全市洋房产品成交面积为2498911㎡，同比2018年大涨94%。综合来看，在沈阳楼市改善需求不断上升的时期，洋房成为购房者最为青睐的产品。
科讯包装地块拍卖现场
多现象印证 2019沈北改善需求爆发
在全沈楼市改善需求爆发的大环境下，2019年，沈北楼市改善市场的发展也发出多重讯号。
从2019年道义板块土地市场来看，科讯包装地块、雷明钢管东地块等多宗居住用地成交价格突破沈北土地价格新高。如果说房价是衡量居住品质的标准之一，那么土地成交价格的上涨是居住产品品质升级的信号之一。
从2019年沈北道义板块拿地房企来看，中海、万科、万达等多个品牌房企进驻，这意味着道义板块楼市将在品牌房企的推动下，迎来新的居住时代，而沈北道义改善产品的亮相正是板块改善市场发展的讯号之一。
从近三年沈北洋房成交数据来看，2019年1-11月沈北洋房产品销量超过2017年、2018年全年洋房销量总和，洋房销量的暴涨印证着沈北改善需求的爆发。
综合来看，2019年沈北道义多个居住用地成交价上涨、大品牌进驻，预示着沈北道义改善类型产品的亮相，而2019年沈北洋房成交量的暴涨则印证了道义改善需求的正式爆发。
沈北首个纯改善低密洋房居住区
对于刚刚进入居住改善时期的沈北来说，真正的纯改善高品质项目仍处于稀缺时期。在沈北道义改善市场刚刚爆发之时，中海望京府成为道义板块改善类型产品典范。
中海望京府项目是当下道义板块纯改善低密度高品质洋房居住项目。据了解，该项目于今年10月首开，备受购房者青睐。其中118㎡洋房产品是当下沈北炙手可热的改善品质产品之一。
中海望京府118㎡洋房产品具备三大优势，其一该户型为三室两厅两卫一厨产品，空间布局无浪费面积，实用度超高；其二该户型南向整体10.6米超大面宽，满足每天对于阳光的需求；其三该户型拥有约5.65米大面宽双窗厨房，使得厨房整体更具备空间感。
中海望京府118㎡洋房户型图
纵观当下沈北道义板块楼市发展趋势，品牌品质型产品将成为道义楼市接下来的发展重心，道义板块全新居住时代也将就此开启。