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马来西亚已经日益成为中国地产投资的重要市场，在马来西亚的房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。
而作为东南亚地区房产价格低廉、投资安全性高的国家，马来西亚近年来成为越来越多人关注的对象，马来西亚房产市场更是成为全球火热的十大房产市场之一。
马来西亚究竟有什么优势能吸引众多的投资者呢？投资马来西亚房产，房屋出租回报率如何？
马来西亚的房价在世界排名第99名，但是租金回报率却在世界排名第6。
近几年来，马来西亚的房价也呈现跳跃式的增长，涨幅达到了46%，首都吉隆坡房价上涨了17.18%，也成为亚洲房价增长幅度最大的城市。
房价低，房价上涨空间大，租金回报率高，也吸引了一批又一批的投资者。
在马来西亚购买房屋，外国人也可以申请贷款，而拥有第二家园计划的外国人可以贷到60%的款，还款期限长达20年，但是不得超过最高还款年龄65周岁。
此外，马来西亚买房贷款利率仅在4%浮动，然而在国内，房屋贷款利率却高达5%-6%。
马来西亚的房子大多为永久产权，小部分为99年产权，并且马来西亚没有遗产税，可以世代相传。
且在马来西亚买房后，业主拥有该土地的永久使用权，房屋的价值也会随着土地的增值而增值。马来西亚的房产面积就是房屋的实际面积，没有公摊和电梯。大多数的房屋都是精装修，还会赠送停车位。
除了优越的房地产投资环境之外，马来西亚在医疗和教育方面的优势也很大。
马来西亚也连续三年被评选为全球最佳医疗国家排名第一，也是全球最适合退休的国家之一。
马来西亚的教育沿袭英国及欧美教育体系，教育水准被欧美等国知名学府所承认。无论是来马来西亚旅游退休还是来留学都是很好的选择，加之马来西亚的房价低，升值潜力大，无论是用来自住还是用来出租都是不错的选择。
马来西亚的地理位置优越，交通便利。
马来西亚正在修建的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁，往返吉隆坡与新加坡只需要90分钟，而吉隆坡到雅加达和曼谷则各需要2个小时，去大洋洲只需要5个小时。
而去中国乘坐飞机也只需要两三个小时，地理位置的便利性，使得马来西亚的旅游短居人口激增，对房屋的需求量增加。
在马来西亚买房，买家签订正式合同以后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任何一方都无权动用，专款专用。
直到房屋产权证、质检证、合格证全部都办理完毕，这大大弥补了购房者的担忧心理，可以轻松无虑的选购爱房。
马来西亚的房地产租赁市场十分发达，贷款手续相对简单，物业管理也比较人性化，再上水准高，房屋保值状况良好，房产出租容易，管理规范，投资者甚至可以多年委托代理公司负责租售。
由于马来西亚是一个旅游国家，大多数的城市都为旅游城市，游客众多，其租金回报率稳定且较高。
除此之外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并且派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。
前面我们也提过，马来西亚大多数的房屋都是精装修，如果只是把房屋短期出租，大部分的房子都不需要豪华装修。租客更关注的是地段、价格、交通以及周围的生活环境。市中心周围的房子交通便利，配套设施齐全，商场众多，深受租客喜爱。
由《全球房地产指南》(GlobalPropertyGuide)公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120㎡的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率达到6%-8%，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。
租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。
近年来，马来西亚一直在建造新的基础设施，房价也在上涨。
数据显示，在过去十年中，马来西亚的房价上涨了127%，年均增长率为8.4%。吉隆坡首都的价格上涨幅度更大。在2018年上半年，权威数据显示吉隆坡的投资回报率也是亚洲最高的!