最近，肥西一套二手房成交，69㎡，成交总价167万，折合单价24203元/㎡，成交周期仅32天。
单价24203元/㎡、成交周期32天，都是两个“吸睛”数字。但“存在即合理”，禹洲华侨城因靠近政务区，价格本身就偏高，目前二手房均价1.7万/㎡。
而这套成交价突破2.4万/㎡的房源，是跃层产品，69㎡做出了三室两厅两卫+阳光房格局，已能满足正常居住需求。
当然，这只是个例。对于购房者来说，他们更关心的是肥西还能买哪？
NO.1丨壹
滨湖西板块分析：配套正在兑现
一个板块能否崛起，主要看这4个因素：
1、规划以及配套兑现速度；
2、要有地铁、或者规划中的地铁经过；
3、最好有独特的自然景观；
4、看地价，品牌房企进驻的意向。
筛选之后，滨湖西板块是最符合条件的选项。
·合肥楼市一周12大盘专属“限时限量”优惠，可以点击小程序报名；
·或者加入【合肥楼市购房福利群】QQ群，群号：860393540，输入【姓名+购房需求+号码】即可入群；
·也可以扫码加文章底部房管家微信详聊。
1、交通
滨湖西板块规划有“三横三纵”的道路布局，
“三横”主要是方兴大道、云谷路、深圳路（建设中）；
“三纵”是蓬莱路高架、青龙大道和金寨路，
实现了与老城区、政务区和滨湖区的无缝对接。
另外，项目紧邻地铁3号线南延线（规划中）芮祠路站，交通十分便捷。
2、教育
滨湖西板块内，规划有幼儿园、48班小学、初中教育用地，合肥八中铭传高级中学已经启用。根据资料显示，铭传高中由合肥八中全面自主管理。
3、公园
滨湖西板块内有丽景湖公园、古梗公园、以及潭冲河湿地公园，该公园则是市政府重点打造的大型生态湿地公园，这也将是肥西第一大湿地公园。
根据最新资料显示，潭冲河湿地公园规划面积约289公顷，沿湖将设置健康步道、体育设施、儿童活动场，并融入当地的淮军文化、巢湖明珠等主题，形成一个整体的健康运动公园。
4、医疗
医疗方面更是不用担心，滨湖西板块规划有省妇女儿童保健中心、肥西县医院新区。
肥西中医院新区效果图
其中省妇女儿童保健中心总投资约18亿元，占地320亩，拟建设成为国内一流、国际领先的妇女儿童医院；
而肥西县医院新区总建设用地约112.73 亩，建设投资6亿元，是按照三级规模中医院标准建设的。
就在4月26日，通和地产以1250万元/亩竞得肥西[2019]6号地块，楼面价9374.95元/㎡，溢价率140.38%。而肥西[2019]6号地块就在滨湖西板块。不难看出开发商对板块的预期。
NO.2丨贰
均价1.44万/㎡，板块热盘又要推新！
截至目前，滨湖西板块吸引了高速、皖投、通和、光明、金辉、中梁等国企或者品牌房企进驻。大家可以重点关注金辉中梁优步学府项目。
主要原因：
1、金辉中梁优步学府是板块最热的项目，上半年销售金额8.53亿元；
2、金辉中梁优步学府与合肥八中铭传高级中学仅一路之隔，未来租金可观；
3、最小户型92㎡，再次降低了购房门槛。
根据置业顾问介绍，金辉中梁优步学府备案均价1.44万/㎡，目前在售92-109㎡高层，而118-138㎡8F低密洋房即将问市。
关于户型，我们重点看下109㎡和125㎡。
109㎡户型，三室两厅两卫格局。三开间朝南、双联阳台、主卧套房设计是主要特点。
更值得一提的是，125㎡户型做了四开间朝南设计。大面宽，短进深，充分保证了采光和通风性。
NO.3丨叁
结语
作为合肥潜力板块，滨湖西板块1.4万/㎡价格，对于刚需、改善、投资都比较友好。但伴随高地价项目入市，板块价格也将逐渐拔高。
如果大家有置业/投资需求，可以去实地探盘。
也可以扫码报名本周日（7月21日）第一房【财经大讲堂】，广发证券合肥营业部资深投资顾问、金牌讲师为你倾情奉献股市行情解析，现场互动交流，答疑您的选股问题。