降房价的“三种手段”已经找到！一旦逐步落地，房价真会下跌？
我国的房价只有涨，不会跌！很多人固执的坚持这一观点，并心甘情愿的为高房价买单，殊不知这个世界上哪有什么永恒不变的铁律，就连我们的宇宙都有新生和毁灭，更何况是人类自己的发展活动而形成的市场。
说到底房价的涨或跌都是由人来支配，我们总能听到这样一句话说“购房者趋涨避跌”，事实真是如此吗？当然不是，市场中真正趋涨的购房者都是投资炒作派，而真正的普通大众买房只是为了满足居住所需，有便宜的房子谁都不愿去买贵的。这也是为什么恒大七折促销卖房却能在38天里斩获1416亿元的道理。
随着疫情这只黑天鹅的出现，全世界平静的生活就被打乱了，全球经济都遭受到巨大冲击。上半年有很多人猜测，这次国家肯定会再次松绑房地产市场，以此来刺激内部经济的复苏与增长，并且越来越多的人会意识到拥有一套房子的重要性。
可是结果却恰恰相反，国家没有放松对楼市的调控，甚至还捏得越来越紧，制止了前期不少地方城市松绑楼市的意图，加上下半年各地调控不断的打补丁，老百姓也看到了房价很难再涨的信号，纷纷打消了盲目购房的念头。
其实，老百姓更希望看到的是真正的降价，能够在买房这件事情上有更多的主动权和安全感，而不是所谓的开发商打折促销卖房，让人摸不清是真是假。针对于高房价的治理不是没有办法，在这几年的时间里，不少忧国忧民的专家人士都公开提出了一些降房价的好方案，主要为控地价、延长住房限售周期，开征房地产税和住房空置税。
一、控地价
土地属于建房子的原材料，没有地房子就无处生根，但是这个原材料的价格太贵了，一般来说地价占据了总房价成本的30%-50%。
为什么地价要这么贵呢？很多人以为是地方城市想赚钱，所以才把地价定的高高的。其实并非如此，土地和房子一样，要有人买才值钱，没人买就是一堆烂泥土，而热衷于买地的是谁？自然是房地产商了，他们买地不仅是需要用来建房，在一定程度上炒高地价的始作俑者，最有名的囤地之王李嘉诚，捂盘最长25年，所到之处地价皆涨。
9月底，（成都）和记黄埔地产有限公司上了本地“黑名单”，成都高新区财政金融局发布了一则通告函称，由于和记黄埔地产有限公司存在捂地、捂盘行为，已经严重的影响区域内房地产市场的平稳发展，研究决定，禁止高新区及其项目公司提供新增融资、贷款、禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产有限公司进行重大资产重组提供帮助。
房地产商恶意囤地炒高地价的类似问题，重庆前市长、现任第十二届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员的黄奇帆早就看穿问题病灶。他表示，高房价的源头是高地价，要控制高房价就坚决不能炒土地，控制住地价，房价就没有上涨的理由。同时，房地产商拿地、批租土地都必须用自有资产，而不能背后背个银行来不断提供资金输送。
我国四大直辖市，北京、天津、上海、重庆，其它三大城市一个更比一个高，天津二手房最新均价21179元、上海二手房最新均价56439元、北京二手房最新均价62209元，其中唯独重庆市的二手房最新平均房价在11111元。有人说，重庆市高速增长的GDP和房价的平稳，黄市长是有功劳的。
二、延长住房限售周期
商品房限售，全国目前很多城市都在实施，但普遍在3-5年，周期不长。如果是新房，一般交房时间都需要3年左右，等到业主拿到钥匙，限售期限也就结束了，并不影响业主再把房子拿去转卖。
真正能起到降房价作用的限售，一定是从根本上让炒房客望而却步，短时间内不可能获利抽身，这个周期至少设定在10年以上。看到这个时间限制有人说太久了，要的就是这个效果，只有足够久的时间才能有效阻断快速买进、快速卖出的炒作投机行为，彻底将炒房客的幻想扼杀于摇篮之中。
三、房地产税、住房空置税齐发
房地产税立法正在稳妥推进之中，目前第七次全国人口普查也在有条不紊的进行，而这次的人口普查也很值得关注，因为重点不仅要查人，还要查房！具体来说，就是通过房子来摸清楚每个地区的人口情况，这样一来也能清楚掌握哪些房子有人住，有些房子无人住。对此，很多人预测是不是在为征收房地产税收集数据。
笔者认为，这次人口普查和房地产税是否有关联没有讨论的意义，因为立法工作早在2019年就已经开始，什么时候落地执行是迟早的事情。另外，在这里给各位看官提供一个值得关注的线索，目前武汉市区大量的还建房小区都在进行产权证办理登记工作。
当然，房地产税能不能对降房价起到作用还不得而知，有专家表示不会对房价造成太大影响。那么，如何才能打破高房价现状？是否有更好的专项税收，现任国务院参事室参事仇保兴认为，高房价已经对老百姓带来很大负担，要出台楼市长效机制来遏制炒房投资，解决的办法之一是建设大量的共有产权住房；二是征收住房空置税。
如今，共有产权住房建设举措已经在实行，只要加大力度很快就能看到效果。但空置税在我国还未提及，通过世界上其他正在实施的国家经验来看，效果非常不错！不过，任何事情都要一步步的来，相信在楼市长效机制不断的建设与完善下，空置税很有可能会被纳入其中。
降房价的“三种手段”已经找到！第一种稳地价已经在国家的“三稳”调控任务之中；第二种限售也落地执行了几年，只不过限制周期还比较短，如有必要延长周期未免不可；第三种开征房地产税和空置税其中一项税法也快完成，另一种税法已经有讨论的声音，值得期待，一旦“三种手段”逐步落地，对我国高房价一定会带来前所未有的影响。
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