2020年楼市遇冷下，揭露黑心房产中介5大惯用套路，购房者别被骗
无论利益派们是否愿意承认，2020年下半场房价都不会再涨，首先，近期深圳、南京、东莞等多地再次收紧调控手段已经透露信号；其次，今年市场经济形势也很严峻，致使地摊得以放开。由于种种原因，目前经营实体的中小企业生存都很艰难，营收利润不见增长，但场地租用成本、用工成本都在上涨等；个体口袋更加没钱，收入不增反减，而房租房贷的压力逐渐增加，这些都是坏的增长面。
今年房价如果再涨，那就很有可能引发风险危机。目前一般企业能够做到年利润增长10%，就足以超越行业内一片竞争对手，而房价年上涨幅度大于10%，这是很容易实现的事情，作为企业主，谁甘愿看着房地产轻松赚钱自己却在实体下艰难度日，难道躺着赚钱不香吗？为了阻断这种势头的扩大，就必须稳住房价。
值得注意的一点，楼市越是在不景气的时候，越是有不怀好意的群体铤而走险，挖空心思地盯着购房者的钱包。比如二手房市场下，房产中介行业就存在一些乱象，他们释放不实的消息，故意营造市场热度，刺激人们的购房情绪，在这里，笔者揭露黑心房产中介5大惯用套路，大家谨防上当受骗！
套路一：发布虚假房源
2019年底，中介行业金进行了一次大整顿，很多房产交易平台一夜之间下降了几千到上万条虚假房源信息，但并没有彻底铲除这种乱象，在一些小的房产机构等平台上，仍然存在这种乱象，他们的目的就是利用发布虚假低价房源信息，引诱购房者主动上钩。当第一步成功后，这些中介就开始套路你，跟你说低价房源已经卖掉，不过有更优质的房源推荐给你，利用各种手段让你心甘情愿买了高价房。
套路二：制造热销假象
这种情况很普遍。举个例子：开发商一般在开盘时，为了制造热销景象，开发商自己会组织一批人员当天赶到开盘现场，其中包括真实购房者和花钱请的水军，同时也会和房产中介合作，达到共同引流的效果，这些房产中介再通知一些购房者赶来，也会组织一批内部人员和水军到场充数。所以，开盘现场山人海几千人，真实购房者却只有200-300人，活动完毕对外表示已“日光”，其实后期还卖了大半年。
套路三：变相收取费用
按照市场规则，目前房产中介主要盈利途径为买卖房产佣金，不得额外收取其他费用。但是，这属于明面上，有些黑心房产中介偷奸耍滑，私自利用职业之便，在房屋买卖中向购房者和业主进行额外收费，名目是五花八门，比如什么名额费、占位费、茶水费、锁定费等等，当然，虽说这些都是违规操作，但仍然有很多不明真相的买房小白吃亏上当。
套路四：中间赚取差价
中间商赚差价，这在二手车交易市场是普遍存在的现状，在房产交易市场，国家有明文规定坚决允许！不过，人为财死鸟为食亡，真实的二手房交易市场仍然有黑心中介铤而走险，他们暗自抬高房源挂牌价，或者偷偷提高中介费，从购房者身上刮取更大利益，瞒天过海。
套路五：隐瞒房屋问题
在商业买卖市场，肯定避免不了王婆卖瓜自卖自夸的现象，为了提高销量也能让人理解。在卖房时，房产中介为了促成交易，夸大房屋优点也是常态，但是，有些房产中介会故意隐瞒房屋所存在的问题，比如外墙渗水、学位占用、事故住房等。要知道，房产买卖属于大宗消费，可不能和几个瓜的价值能相提评论，一旦买到问题住房将会给购房者造成巨大损失。
笔者认识一位购房者就遇到了糟心的问题，购房首付款已经交了，结果按揭贷款没有审批下来，多次和相关中介电话联系，都没能解决问题，最终上门找其理论，结果该中介门店却已人去楼空，留下他本人风中凌乱。
综上所述，笔者建议如果有买卖房产需求时，为了避免发生问题，一定要找合法靠谱的大房产中介，尽量避开那些不知名或者个体户房产中介，至少大房产中介不会轻易的倒闭破产和关门跑路。
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