合肥楼市近30年的进化史上，有过几次重要节点。
第一次是环城时代。当时最明显的标志就是被誉为 " 翡翠项链 " 的环城公园，这里有合肥最早一批高净值人群，掌握着这个城市在文化、科技、财富等话语权。
第二次是政务区。围绕天鹅湖、摩天大厦、合肥大剧院、奥体中心、万达广场、银泰城等依次排开，一举成为合肥最繁华富庶之地。
第三次是滨湖新区。位于中国第五大淡水湖巢湖之滨，迅速从阡陌农田到高楼林立，从地域偏僻到繁华环绕，一座现代化新城正在崛起。
而它们的背后，一是，地段的此消彼长，抓住了“板块轮动”的先机；二是有“富人区”的资质，先有资源再有配套，稀缺的自然资源始终贯穿其中。
“因水得名，因水而兴”，这也是国内外许多城市能够发展好的共有特点。“那么，合肥下一个爆发点在哪”？董铺湖板块给出了掷地有声的回应。
图 丨 实景图
NO.1丨壹
合肥向西，城市“明星板块”公开！
有人或许有疑问：为什么董铺湖板块能担此重任？
首先，董铺湖板块所在的蜀山区，作为四大老城区之一，土地资源发展趋于饱和，稀缺度不言而喻。此外，蜀山区产业实力雄厚、配套成熟、名校集中，也是购房者认可度高和合肥人最钟情的区属之一。
而蜀山区的价值远不止于此。一直以来，大家对合肥“创新高地”这个地位仅停留在高新区。而实际上，这是蜀山主城“综合性国家科学中心”的定位，从图上也可以看出“教育科研区”、“国家实验室区”、“大科学装置集中区”三个区域形成这个科学中心，让合肥有资格和北京、上海并列成为综合性国家科学中心，含金量不言而喻。
图 丨 综合性国家科学中心示意图
从目前董铺湖板块的客户画像看，不仅科学岛、高新区各大企业的高管是主力，还有大批老城区的再改家庭，新兴富人与传统富人在这里合流。对他们来说，选择董铺湖板块低密住区，既不用抛弃习惯的城市文明，又能偶尔切换到舒适的自然环境中透透气，这绝对是能想到的最佳方案了。
其次，随着城市框架拉开，合肥市全域空间战略布局也随之更新，“西拓”成为主要关键词。
合肥人向来“以西为贵”，而董铺湖板块是蜀山区“压箱底”的板块，也是西拓的唯一路径，新的豪宅区正在形成。
一直以来，城市发展就是一场“抢凳子”游戏。而当蜀山区进入后半程，董铺湖板块无疑就是那最后一张“凳子”。
图 丨 实景图
NO.2丨贰
合肥“大山大湖”，仅此一地！
更重要的考量或许是，这里有独一无二的自然资源，即董铺湖湿地公园和大蜀山森林公园。
图 丨合肥湖山分布图
（注：红点为龙湖项目所在地）
前者为长三角最大湿地，水域面积约31万亩，约相当于310个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖，被誉为合肥的“大水缸”；后者为合肥市区唯一的山体资源，面积1003.01公顷，也是国家级森林公园。纵观整个合肥，拥有如此密集的自然资源的区域，仅此一地。
图 丨 实景图
这不仅仅是占据城市中心地段、坐等升值潜力，更是一种对城市资源的独享。对于一座城市来说，住宅项目、基建配套可以不断地建设，但自然资源是不可复制的。
而在董铺湖板块之内，聚集了38所、科学岛等科研机构，高素质人群聚集于此，人文意蕴极为丰厚。
除此之外，动静切换，也只在一键之间。董铺湖板块紧邻地铁2号线，以及长江路、西二环、方兴大道等城市主干道，到达三里庵商圈、政务区等也就一脚油门。
而近年来，董铺湖板块更是加大了发展的力度，各类配套更为完善。
轨道交通2号线正式运营；科学岛路斥资2.9亿，升级改造；开建18条支路网……在城市的新坐标体系中，董铺湖板块被予以重新审视和界定。很显然，董铺湖板块将会是未来蜀山区甚至是合肥市的重点打造方向，继天鹅湖、翡翠湖之后，成为合肥发展的下一爆点。
NO.3丨叁
龙湖，就是品质的代名词！
可以说，董铺湖板块天然就是一块造豪宅的好胚子。由“豪宅专家”龙湖来完成这一使命，也可谓是深孚众望。
龙湖26年，位居福布斯全球企业 500 强、中国房地产综合实力TOP10，是“扫地僧”级别房企；也是“中国别墅专家”、“中国园林大师”，是品质的代名词，亦是很多爆款的策源地。
细究它的经典楼盘发展史，就是一部高端项目产品编年史。
图 丨 龙湖·颐和原著实景图
而龙湖智慧服务，更是为业主生活加上了一把“品质之锁”。赛惟咨询调查结果显示，2018年物业服务业主满意度行业均值为68%，而龙湖智慧服务则是92.97%，连续第十年业主满意度超过90%。
图 丨 龙湖智慧服务实景图
而在合肥楼市，龙湖更是演绎了这一拿手好戏。
龙湖自2017年初进入合肥，短短2年时间，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务全面落地。从高新、滨湖、城东再到新站，8盘全面布局合肥东西南北，且全部位于核心板块+地铁沿线，真正践行“空间即服务”，成为合肥货值最大的房企之一，这是其他房企5年、甚至10年才能达到的数字。
图 丨 合肥龙湖布局图
图 丨 合肥龙湖项目图
如今，龙湖将在董铺湖板块锲入又一块耀眼的拼图。
NO.4丨肆
“天字系”产品，龙湖拿出杀手锏！
2019年4月，董铺湖板块终于迎来了龙湖集团，至此双湖合璧。拿地当天，有媒体甚至发出这样的感叹：“没有龙湖高端产品的董铺湖板块是不完整的，今天之后，我们终于可以见到龙湖与董铺湖的完美组合”。
所以这一次，在稀贵董铺湖板块，龙湖拿出的是炉火纯青的“杀手锏”，即合肥首个“天字系”产品——龙湖·天境。
这也就不难理解，龙湖·天境为什么案名一经公开便受到各方关注。在各大社群里，龙湖·天境会做什么产品？户型多大？价格会卖多少？能不能买到？成为购房者频繁讨论的话题。
龙湖“天字系”产品在选址上非常挑剔。据龙湖相关负责人透露，“横看原著，竖看天字系”。 在龙湖体系内，“天字系”是高端序列的产品。“天字系”的真正奥义在于先天条件的不可复制性，即稀缺的自然资源和成熟的人居环境。
其严苛遵循‘五大标准’：城市核芯地段、塔尖产品、五维园林景观、钻石物业管理、朗阔户型，一个都不能将就。其中首要前提，就是只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
图 丨 龙湖·天琅实景图
北京天琅，位于北京南中轴最具代表性区域。上海天璞，位处世界虹桥之上，启幕虹桥精英的居住时代。杭州天璞，择址于G20杭州峰会、2022年亚运会等盛事加持的奥体中心……此前，龙湖每一座“天字系”产品，都是各城市高端市场耀眼的明珠。
图 丨 龙湖·天璞实景图
而这一次，站在“巨人肩膀上”的龙湖·天境，依然延续了“天字系”的质感。
目前，虽只是揭开了龙湖·天境的盖头一角，具体产品细节还未曝光。但仅从地段来看，龙湖·天境就具有“碾压级”的优势。
龙湖·天境位于董铺湖板块，并且是临湖C位。一线直面板块最精华的景观和配套资源，是其他项目无法企及的。
重点是，项目带幼儿园、中小学，12年全龄化教育全部配齐。加上龙湖·天境有意引进品牌教育资源，孩子的教育，家门口就能解决。
图 丨 龙湖·天境区位图
NO.5丨伍
结语
龙湖的眼光准、动作快，几乎已经是房产圈的共识。“每一次开盘都是热销”，就是最好的佐证。此次龙湖在董铺湖板块布局旗下高端天字系产品，可见对板块的重视与诚意、对板块价值认可之高。
蓄势待发的董铺湖板块，和品质“硬核”的龙湖相互成就，这无疑是合肥楼市接下来最大的看点，也让人更有理由相信，龙湖·天境将在很长一段时间内代表合肥龙湖的产品力，真正迎接合肥人的挑剔目光。纵观现今楼市，一个高端神盘的故事，由龙湖·天境来书写，可能是再合适不过了。